Решение от 06.12.2016 по делу № 2-11723/2016 от 29.08.2016

К делу №2-11723/16г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2016 года

Прикубанский суд города Краснодара Краснодарского края

в составе:

председательствующего Ханеня Е.М.,

при секретаре Коколине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджибековой Д.Р. к Каткову А.В. о признании сделки купли-продажи заключенной,

УСТАНОВИЛ:

Гаджибекова Д.Р. обратилась в суд с иском к Каткову А.В. о признании сделки купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> заключенной. Обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что 26.08.2005г. между Гаджибековой Д.Р. (покупатель) и ФИО5 (продавец) был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>. За приобретенный гараж Гаджибекова Д.Р. передала Каткову А.В. 114 000 руб.

Представитель истицы Дадаев А.Ш., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Катков А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом. В суд поступили возражения, согласно которым третье лицо просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица администрации МО город Краснодар Бирлидис Е.С., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что сделка заключена с нарушением закона, право собственности Каткова на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО5 и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица – администрации МО город Краснодар, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что 26.08.2005г. Катков А.В. получил от Гаджибековой Д.Р. по расписке 114 000 руб. в счет продажи гаража расположенного по адресу: <адрес> (л.д.2).

Согласно распоряжению администрации Прикубанского административного округа г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ. (приложение №) Каткову А.В. предоставлен во временное пользование сроком на 3 года земельный участок у дома <адрес> на котором расположен гараж (л.д.4-7).

При этом, пунктом 3 указанного распоряжения, Каткову А.В. вменена обязанность заключить в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города индивидуальный договор на временное пользование земельным участком, на котором размещен гараж.

Документов свидетельствующих о действиях ФИО5 по легализации своих прав на земельный участок и гараж суду не представлено.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что Договор купли-продажи гаража между истцом и ответчиком не заключался в установленном законом порядке. Представленная истцом расписка о получении ФИО5 денежных средств за гараж, не может служить подтверждением состоявшейся сделки купли-продажи гаража, поскольку расписка не содержит существенных условий, предусмотренных законом для договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Согласно техническому паспорту гараж является объектом недвижимости, прочно связанным с землей. Право собственности ФИО5 на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано, следовательно, у Каткова не было права совершать с указанным объектом недвижимости сделки. По той же причине у истицы не возникло право собственности на гараж. Законных оснований для признания заключенной сделки купли-продажи гаража не имеется.

    Требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> является производным от первоначального и так же не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: