Решение по делу № 2-28/2017 (2-1604/2016;) от 18.10.2016

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 января 2017 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Волковой Н.В.

при секретаре: ФИО4

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО5;

с участием представителя ответчика ООО «Ростехинвест» -ФИО3 по доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Ростехинвест» о признании договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома в части недействительными, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и встречному иску ООО «Ростехинвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ростехинвест» о признании п.10.3 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Б№ и п.10.3 Договора №, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ростехинвест» и ФИО1 недействительными, взыскании неустойки за нарушение обязательства по передаче двух квартир, взыскании штрафа за неуплату неустойки и компенсации морального вреда.

Указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком были заключены договоры № № и № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с Договорами ответчик принял на себя обязательство построить для истицы две однокомнатные <адрес> № площадью <данные изъяты> кв м каждая. Цена в каждом Договоре была указана 874 500руб, однако фактически за две квартиры истицей было уплачено ответчику 3631 000руб., что подтверждается расписками. Срок ввода объекта в эксплуатацию был указан 4 квартал 2014 года и согласно названым Договорам ответчик обязался обе квартиры передать ФИО1 в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. До сих пор квартиры истице не переданы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, оставшаяся без ответа. В результате уточненных требований истица просит взыскать неустойку за нарушение обязательства по передаче <адрес> по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ 791558руб., неустойку за нарушение обязательства по передаче <адрес> по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ 791558руб., штраф за неуплату неустойки за нарушение обязательства по передаче квартир за каждую по 395779руб. и компенсацию морального вреда 50 000руб.

В соответствии с п.п. 10.3 Договоров все споры, возникшие в ходе исполнения названных Договоров или в связи с ними, а также связанные с его нарушением, прекращением или недействительностью, подлежат окончательному разрешению постоянно действующим третейским судом при АНО «Международный центр урегулирования неправительственных споров», в соответствии с его регламентом. Место рассмотрения спора <адрес>. Истец п.10.3 каждого из двух Договоров считает недействительным и, просит признать это суд, в связи с тем, что они противоречат ФЗ № 102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации», требованиям ч.7 ст. 29 ГПК РФ и Закону о защите прав потребителей. Кроме того, поскольку генеральный директор ответчика является единственным третейским судьей в <адрес> п.10.3 Договоров еще и противоречит п.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950года.

ООО «Ростехинвест» обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по указанным договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов. В иске указано, что согласно Договорам ориентировочная площадь каждой из квартир составляет <данные изъяты> кв м. Между тем, по результатам технической инвентаризации номер <адрес> изменился на № и площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м, номер <адрес> изменился на №, площадь ее увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Поскольку Договоры (п.3.4) предусматривали уплату участником долевого строительства застройщику в случае увеличения площади квартиры разницы, рассчитанной из размера стоимости одного квадратного метра из расчета 33000руб за 1 кв.м, ФИО1 должна доплатить за обе <адрес>руб. и 1530руб. –за просрочку исполнения обязательства, предусмотренного п.3.4 Договоров. Кроме того, истец просил взыскать с ФИО1 судебные расходы в размере 15000руб за оказание юридических услуг по данному делу.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, в том числе в дополнениях.

Представитель ООО «Ростехинвест» ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ действительно были заключены с ФИО1 два Договора № № и № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с Договорами ответчик принял на себя обязательство построить для истицы две однокомнатные <адрес> № площадью 26,5 кв м каждая. Цена в каждом Договоре была указана 874 500руб, однако фактически за две квартиры истицей было уплачено ответчику 3631 000руб. Предъявленные судом расписки о получении генеральным директором ФИО2 с ФИО1 3631 000руб за квартиры признала. Подтвердила, изложенные во встречном иске обстоятельства.

После дачи пояснений в судебном заседании стороны заявили об утверждении мирового соглашения, представив его в письменном виде.

Стороны обязались в течение семи рабочих дней с момента утверждения мирового соглашения подписать акты приема-передачи квартир по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № и № Б№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение 30 рабочих дней с даты утверждения мирового соглашения ответчик ООО «Ростехинвест» обязался своими силами и за свой счет выполнить организационные мероприятия по подключению газа к квартирам, заключить абонентские договоры на потребление природного газа, договоры на сервисное обслуживание газовых котлов. После подключения газа к квартирам ООО «Ростехинвест» обязался передать истцу – ФИО1 абонентские книжки.

При таких условиях ФИО1 отказалась от всех предъявленных ООО «Ростехинвест» исковых требований по взысканию денежных средств с ООО «Ростехинвест» за просрочку исполнения обязательств по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Ростехинвест» отказался от требований к ФИО1 о взыскании денежных средств в виде доплаты за увеличение общей площади квартир, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Б№ и № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договорились о том, что судебные расходы, понесенные сторонами не возмещаются.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о возможности утверждения мирового соглашения, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно Договору № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, он заключен между ООО «Ростехинвест» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик ( ООО «Ростехинвест») обязался в предусмотренный Договором срок осуществить строительство 1-но секционного 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Квартиру № ориентировочной площадью с учетом балконов <данные изъяты> кв.м участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Срок окончания строительства-ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию-4 квартал 2014 года.После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик обязан передать Квартиру в течение двух месяцев. В случае увеличения общей площади квартиры участник долевого строительства обязуется уплат ить Застройщику разницу, рассчитанную исходя из размера стоимости одного квадратного метра стоимости <адрес>руб за один квадратный метр.

Согласно Договору № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, он заключен между ООО «Ростехинвест» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик ( ООО «Ростехинвест») обязался в предусмотренный Договором срок осуществить строительство 1-но секционного 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, <адрес>, <данные изъяты> силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Квартиру № ориентировочной площадью с учетом балконов <данные изъяты> кв.м участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Срок окончания строительства-ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию-4 квартал 2014 года. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик обязан передать Квартиру в течение двух месяцев. В случае увеличения общей площади квартиры участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную исходя из размера стоимости одного квадратного метра стоимости <адрес>руб за один квадратный метр.

Согласно расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ростехинвест» в лице генерального директора ФИО2 получило от ФИО1 650000руб.

Согласно расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ростехинвест» в лице генерального директора ФИО2 получило от ФИО1 1232000руб.

Согласно расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ростехинвест» в лице генерального директора ФИО2 получило от ФИО1 1749000руб.

В деле имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту площадь <адрес> (вместо № по Договору) <данные изъяты> кв.м., а <адрес> (вместо № по Договору) составляет <данные изъяты> кв.м.

Стороны просили утвердить мировое соглашение на условиях, изложенных в заявлении, и прекратить производство по делу.

Заявление об утверждении мирового соглашения приобщено к делу. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 39,220,221 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 39,173,220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное ООО «Ростехинвест» в лице ФИО3 и ФИО1, по которому:

1.Обязать ООО «Ростехинвест» и ФИО1 в течение семи рабочих дней с момента утверждения мирового соглашения подписать акты приема-передачи квартир по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Обязать ООО «Ростехинвест» в течение 30 рабочих дней с даты утверждения мирового соглашения своими силами и за свой счет выполнить организационные мероприятия по подключению газа к квартирам (по Договорам № и № № от ДД.ММ.ГГГГ), заключить абонентские договоры на потребление природного газа, договоры на сервисное обслуживание газовых котлов. После подключения газа к квартирам, обязать ООО «Ростехинвест» передать ФИО1 абонентские книжки.

3. ФИО1 отказалась от всех предъявленных ООО «Ростехинвест» исковых требований по взысканию денежных средств с ООО «Ростехинвест» за просрочку исполнения обязательств по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ.

4. ООО «Ростехинвест» отказался от требований к ФИО1 о взыскании денежных средств в виде доплаты за увеличение общей площади квартир, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договорились о том, что судебные расходы, понесенные сторонами, не возмещаются.

5. Производство по делу по иску ФИО1 к ООО «Ростехинвест» о признании договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома в части недействительными, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и встречному иску ООО «Ростехинвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение 15 дней.

Судья- подпись

Копия верна: Судья- Н.В.Волкова