Решение по делу № 2-3238/2017 от 27.02.2017

Дело № 2-3238/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 24 апреля 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Мекюрдянова Д.Е., единолично, при секретаре Романовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гринкевич Е.В. к Окружной администрации г. Якутска об обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Гринкевич Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гринкевич Д.П. и Гринкевич С.П., обратилась в суд с иском к Окружной администрации г. Якутска и просила обязать ответчика заключить с ней отдельный договор социального найма двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Якутск, ____

В обоснование заявленных требований указала, что нанимателем вышеуказанного жилого помещения является Муксунов А.А. Решением Якутского городского суда от ____ 2012 года Муксунова А.А. обязали не чинить препятствий в пользовании истицей и её несовершеннолетними детьми, а также совершить действия по заключению с наймодателем (управляющей организацией) отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наём жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: г. Якутск, ____

Решением Якутского городского суда от ____ 2014 года по делу № Муксунов А.А. был ___

Решением Якутского городского суда от ____ 2015 года истица вместе ___ была вселена в спорное жилое помещение; был определён порядок пользования жилым помещением: Гринкевич Е.В. выделили в пользование комнату площадью ___ кв.м., а Муксунову А.А. комнату площадью ___ кв.м.

____ 2016 г. истица обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на выделенную ей в пользовании комнату.

____ 2016 г. ответным письмом № истице было отказано в заключении договора социального найма, в связи с чем, Гринкевич Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мотькин С.В. исковое заявление поддержал по доводам указанным в иске.

Представитель ответчика по доверенности Алексеева А.И. в суде иск не признала, суду пояснила, что заключение двух договоров социального найма на одно жилое помещение, не предусмотрено Жилищным кодексомс Российской Федерации. Просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: г. Якутск, ____. Указанное помещение было предоставлено на основании ордера на жилое помещение № от ____ 2002 года, нанимателем является Муксунов А.А., зарегистрированный с ____1994 года. Также в квартире зарегистрированы: Муксунов Н.А. с ____.1994 года; Гринкевич Е.В., Гринкевич Д.П., Гринкевич С.П. с ____2002 года.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истец совместно с детьми считает себя отдельной семьей, поскольку имеет свой источник дохода, отдельный бюджет и ведёт своё хозяйство отдельно, кроме того, находится в неприязненных отношениях с нанимателем. Истцу было отказано в заключении отдельного договора социального найма на выделенную ей судом комнату.

По мнению истца, она вправе потребовать заключения с ней и её семьёй отдельного договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Якутск, ____

Статьёй 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом. Договор социального найма заключается без установления срока его действия.

На основании статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами Жилищного кодекса РФ, изложенными в ст. ст. 67, 69 - 72, 81 - 82 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 31 этого же Постановления судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по ордеру до 1 марта 2005 года) исходя из объёма жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определённых статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

Из приведённых выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности заключения отдельного договора социального найма с одним из членов семьи с выделением ему в пользование изолированного жилого помещения, а также прекращения или изменения договора социального найма, при котором единый предмет договора социального найма, состоящий из нескольких изолированных жилых помещений, может быть разделен между обладателями прав пользования данным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гринкевич Е.В. к Окружной администрации г. Якутска об обязании заключить договор социального найма оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:                             Д.Е. Мекюрдянов

Решение изготовлено: 28.04.2017 г.