Решение по делу № 2-414/2017 (2-17918/2016;) от 21.11.2016

Дело № 2-414/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                                                       19 января 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ермалюк А.П.,

при секретаре Максимовой Е.И.,

с участием представителя заявителя Гаврилова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации города Вологды к открытому акционерному обществу «Фрязиново» о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

установил:

на основании решения Малого Совета Вологодского городского совета народных депутатов от 05.11.1992 № «Об утверждении перечня муниципальной собственности по состоянию на 01.10.1992» Администрация города Вологды учитывает в реестре муниципальной собственности города Вологды жилой дом по <адрес>, в котором также учтены нежилые помещения № первого этажа (Лит.А), общей площадью 26 кв.м, расположенные в кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>. Право муниципальной собственности на указанное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке в уполномоченном органе 28.10.2008.

21.11.2017 Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права отсутствующим, мотивируя тем, что в соответствии с действующим законодательством к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Помещения № первого этажа (Лит.А), общей площадью 26 кв.м, расположенные в кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, используется как колясочная по хранению жителями дома колясок, велосипедов.

Просили признать зарегистрированное право собственности муниципального образования «город Вологда» на помещения № первого этажа (Лит.А), общей площадью 26 кв.м, расположенные в кирпичном жилом доме по адресу: <адрес> как на объект недвижимости – отсутствующим.

Протокольным определением суда от 19.12.2016 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего ответчика ОАО «Фрязиново».

В судебном заседании представитель истца Администрации города Вологды по доверенности Гаврилов А.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Фрязиново» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Указали, что дом по адресу: <адрес>, не находится в управлении ОАО «Фрязиново» с 01.08.2013.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что на основании решения Малого Совета Вологодского городского совета народных депутатов от 05.11.1992 № «Об утверждении перечня муниципальной собственности по состоянию на 01.10.1992» Администрация города Вологды учитывает в реестре муниципальной собственности города Вологды жилой дом по <адрес>. В реестре муниципальной собственности учтены нежилые помещения № первого этажа (Лит.А), общей площадью 26 кв.м, расположенные в кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>.

Право муниципальной собственности на указанное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке в уполномоченном органе 28.10.2008 (запись о регистрации №).

Актом осмотра от 02.03.2016 нежилых помещений № № первого этажа площадью 26,0 кв.м, по адресу: <адрес>, установлено, что данные помещения используются в качестве колясочной жильцами многоквартирного жилого дома, в котором они находятся.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Права всех собственников защищаются равным образом (пункт 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества собственников многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491

Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилой дом, в котором приватизирована хотя бы одна квартира (комната) утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, то правовой режим подвальных и иных помещений, предназначенных для обслуживания более одной квартиры, как относящееся или не относящееся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Согласно сведениям государственного технического учета ГПВО «Вологдатехинвентаризация» от 11.03.2016 № дата первой регистрации права собственности на жилое помещение в жилом доме по адресу: <адрес>, была произведена 23.01.1992.

Таким образом, помещения, невыделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации города Вологды.

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Вологда» на помещения № первого этажа (Лит.А), общей площадью 26 кв.м, расположенные в кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, как на объект недвижимости – отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

    Судья     А.П. Ермалюк

    Мотивированное решение изготовлено 24.01.2017.