Решение по делу № 2-406/2017 (2-2728/2016;) от 01.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.03.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашов А.С., при секретаре Федотенко О.П., с участием истца Орлова В.А., представителя истца Прохорова В.Е., ответчиков Мурзина Р.К., Мурзиной М.Г., Орлова Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-406/2017 по иску Орлова ФИО13 к Администрации Сысертского городского округа, Орлову ФИО11, Орлову ФИО12, Мурзиной ФИО14, Мурзину ФИО15, Бочкаревой ФИО16 о признании квартиры отдельной частью жилого помещения, признании права собственности на часть жилого помещения в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Орлов В.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 1986 году совхоз «Никольский» ему предоставил <адрес> по адресу: <адрес>, правоустанавливающие документы по квартире он своевременно не оформил, в связи с чем квартира была передана в казну Муниципального образования <адрес>, внесена в реестр казны ДД.ММ.ГГГГ. Часть жилого <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Мурзиной М.Г., Мурзину Р.К., Бочкаревой Н.Р.

Истец Орлов В.А., представитель истца Прохоров В.Е., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования уточнили, просили:

- признать <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, отдельной частью №40817810604900317040;

- признать за Орловым В.А. право собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 49,1 кв.м, площадью жилых комнат - 35,8 кв.м, состоящую из: трех жилых комнат, площадью 8,9 кв.м, 10,4 кв.м, 16,5 кв.м; кухни, площадью 7,3 кв.м; коридора, площадью 6,0 кв.м; Построек: четырех сараев (литера Г2, Г3, Г4, Г5), навеса (литера Г13); Сооружений: ворот (литера IX), ограждения (литера VIII), части скважины (литера VII) в порядке приватизации.

Дополнительно суду пояснили, что Орлов В.А. и его сыновья Орлов Ю.В., Орлов С.В. зарегистрированы и постоянно проживают в данном жилом помещении с 1986 года, с момента предоставления совхозом «Никольский» данного жилья, оплачивают коммунальные услуги.

Ответчики Орлов Ю.В., Мурзин Р.К., Мурзина М.Г. исковые требования признали, не возражали против удовлетворения исковых требований, кроме того, ответчик Орлов Ю.В. в судебном заседании не возражал против приватизации данного жилого помещения на имя своего отца Орлова В.А.

Ответчик Орлов С.В. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание не явилась ответчик Бочкарева Н.Р., представители третьих лиц Южной сельской администрации, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание не явились представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, третьего лица Федерального бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» (Кадастровая палата)» по Свердловской области, были извещены надлежащим образом, причинным неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно материалам дела, в 1986 году совхоз «Никольский» предоставил истцу Орлову В.А. <адрес> по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что правоустанавливающие документы по квартире Орловым В.А. оформлены не были, квартира была передана в казну Муниципального образования <адрес>, внесена в реестр казны ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

Из справки Южной сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, кВ.2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы истец Орлов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его сыновья Орлов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Орлов Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Зарегистрированных прав и обременений на квартиру по адресу: <адрес>, кВ.2, не имеется, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Территориального отдела №40817810604900317040 филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №40817810604900317040

Из технического паспорта на часть жилого дома, и справки СОГУП «Областной Центр технической информации и регистрации недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных помещений.

Собственниками части жилого <адрес> равных долях являются Мурзина ФИО17, Мурзин ФИО18, Бочкарева ФИО19 на основании решения Сысертского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» установлено, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из: одноэтажного жилого кирпичного дома, под литерами А, А1, общей площадью 127,9 кв.м, в том числе площадью жилых помещений -127,9 кв.м, площадью жилых комнат - 94,8 кв.м; Построек: пяти сараев (литеры Г2, Г3, Г4, Г5, Г12), четырех навесов (литеры Г7, Г8, Г11, Г13), бани
(литера Г9), гаража (литера Г6), предбанника (литера Г10), погреба (литера под Г12); Сооружений: четырех ограждений (литеры II, IV, VI,VIII), двух ворот (литеры I, IX), выгреба (литера III), замощения (литера V), скважины (литера VII).

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать квартиру № 2, находящуюся в казне Сысертского городского округа, частью жилого дома № 2 общей площадью 49,1 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 49,1 кв.м, площадью жилых комнат - 35,8 кв.м, состоящую из: трех жилых комнат, площадью 8,9 кв.м, 10,4 кв.м, 16,5 кв.м; кухни, площадью 7,3 кв.м; коридора, площадью 6,0 кв.м; Построек: четырех сараев (литера Г2, Г3, Г4, Г5), навеса (литера Г13); Сооружений: ворот (литера IX), ограждения (литера VIII), части скважины (литера VII).

Таким образом, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» считает, что имеется возможность признать <адрес> жилом двухквартирном доме, принадлежащую Сысертскому городскому округу, изолированной частью жилого дома.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом также установлено, что стороны, каких либо взаимных претензий друг к другу о выплате денежных сумм или иной компенсации не заявили.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования признать <адрес> жилом двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащую Сысертскому городскому округу, изолированной частью жилого дома.

В соответствии со ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что Орлов В.А. является нанимателем социального жилого помещения, и приобрел права совместно с членами семьи на приватизацию данного жилого помещения. Однако, исходя из доводов членов семьи нанимателя – ответчиков ФИО6, ФИО7, они отказались от приватизации, просят исключить их из числа участников приватизации жилой площади по адресу: <адрес>, и не возражают против приватизации данного жилого помещения на имя Орлова ФИО20. Собственник жилого помещения Администрация Сысертского городского округа не представил суду возражений против исковых требований.

Таким образом, исковые требования Орлова В.А. о признании квартиры отдельной частью жилого помещения, признании права собственности на часть жилого помещения в порядке приватизации подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Орлова ФИО21 к Администрации Сысертского городского округа, Орлову ФИО22, Орлову ФИО23, Мурзиной ФИО24, Мурзину ФИО25, Бочкаревой ФИО26 о признании квартиры отдельной частью жилого помещения, признании права собственности на часть жилого помещения в порядке приватизации удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отдельным входом, общей площадью 49,1 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 49,1 кв.м, площадью жилых комнат - 35,8 кв.м, состоящую из: трех жилых комнат, площадью 8,9 кв.м, 10,4 кв.м, 16,5 кв.м; кухни, площадью 7,3 кв.м; коридора, площадью 6,0 кв.м; Построек: четырех сараев (литера Г2, Г3, Г4, Г5), навеса (литера Г13); Сооружений: ворот (литера IX), ограждения (литера VIII), части скважины (литера VII) отдельной частью жилого помещения под номером два (2), расположенную по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 49,1 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 49,1 кв.м, площадью жилых комнат - 35,8 кв.м, состоящую из: трех жилых комнат, площадью 8,9 кв.м, 10,4 кв.м, 16,5 кв.м; кухни, площадью 7,3 кв.м; коридора, площадью 6,0 кв.м; Построек: четырех сараев (литера Г2, Г3, Г4, Г5), навеса (литера Г13); Сооружений: ворот (литера IX), ограждения (литера VIII), части скважины (литера VII).

Признать за Орловым ФИО27 право собственности в порядке приватизации на изолированную часть жилого дома под номером два (2), с отдельным входом, общей площадью 49,1 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 49,1 кв.м, площадью жилых комнат - 35,8 кв.м, состоящую из: трех жилых комнат, площадью 8,9 кв.м, 10,4 кв.м, 16,5 кв.м; кухни, площадью 7,3 кв.м; коридора, площадью 6,0 кв.м; Построек: четырех сараев (литера Г2, Г3, Г4, Г5), навеса (литера Г13); Сооружений: ворот (литера IX), ограждения (литера VIII), части скважины (литера VII), расположенную по адресу: <адрес>.

Поставить часть жилого <адрес> общей площадью 49,1 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 49,1 кв.м, площадью жилых комнат - 35,8 кв.м, состоящую из: трех жилых комнат, площадью 8,9 кв.м, 10,4 кв.м, 16,5 кв.м; кухни, площадью 7,3 кв.м; коридора, площадью 6,0 кв.м; Построек: четырех сараев (литера Г2, Г3, Г4, Г5), навеса (литера Г13); Сооружений: ворот (литера IX), ограждения (литера VIII), части скважины (литера VII), расположенную по адресу: <адрес>, на кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома под номером вторым (2), расположенную по адресу: <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Орловым ФИО28.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья                                          А.С. Мурашов