Решение по делу № 2-67/2017 (2-5299/2016;) от 09.06.2016

Дело № 2-67/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Мисилиной О.В.,

при секретаре Яковлевой Н.Е.,

с участием представителя истца / ответчика по встречному иску Феодориди О.Н.,

представителя ответчика / истца по встречному иску Тимофеева Л.А. – Федоровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛТ-Строй», Тимофееву Л.А., Крестьянинову А.В., Крестьяниновой Т.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Кремлевский», Обществу с ограниченной ответственностью «Воронцовский фонд», Обществу с ограниченной ответственностью «Юрьевская твердыня» о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, и по встречному иску Тимофеева Л.А. к Акционерному обществу «Россельхозбанк» о признании сделки недействительной,

установил:

Акционерное общество «Россельхозбанк» (далее по тексту также - Банк) обратилось в суд с иском к ООО «ЛТ-Строй», Тимофееву Л.А., Крестьянинову А.В., Крестьяниновой Т.В., ООО «Воронцовский фонд» и ООО «Бизнес Центр «КАЗНАЧЕЙСКИЙ» о солидарном взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований Банк указал, что между АО «Россельхозбанк» и ООО «ЛТ-Строй» (заемщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № (далее Кредитный договор 1) с учетом дополнительных соглашений № По условиям Кредитного договора 1 Кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдач), не превышающую 160 000 000 (сто шестьдесят миллионов) руб., а заемщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 13,6 % годовых; с учетом дополнительного соглашения № от 24.03.2015 года, к кредитному договору 1, процентная ставка составляет 16,1 % годовых (п. 1.3 Кредитного договора 1).

Погашение кредита (основного долга) должно осуществляться согласно графику, содержащемуся в Кредитном договоре 1, (с учетом дополнительных соглашений к кредитному договору №.

По состоянию на 31.05.2016 года задолженность ответчика по кредитному договору 1 составляет 192 915 093 руб. 43 коп.

Способами обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору являются: 1. Договор об ипотеке (залоге) земельных участков №, заключенный между Кредитором и Крестьяниновым А.В., с учетом дополнительных соглашений №

Предметом ипотеки являются: земельные участки (перечень земельных участков указан в Приложении № к иску), расположенные по адресу: <адрес>. Стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями Договора (предмета ипотеки), в размере 186 875 300 руб. 00 коп.

2. Договор поручительства физического лица №, заключенный между Кредитором и Тимофеевым Л.А., с учетом дополнительных соглашений №.

24.10.2013 года между АО «Россельхозбанк» и ООО «ЛТ-Строй» заключен кредитный договор № (далее Кредитный договор 2) с учетом дополнительных соглашений №

По условиям Кредитного договора 2 Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 97 000 000 (девяносто семь миллионов) руб., а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 14 % годовых (пункты 1.4.). Уведомлением от 20.04.2015 года № Заемщик уведомлялся о повышении процентной ставки с 26.04.2015 года до 16,00 % годовых.

Погашение кредита (основного долга) должно осуществляться согласно графику, содержащемуся в Кредитном договоре 2, (с учетом дополнительных соглашений к кредитному договору).

По состоянию на 31 мая 2016 года задолженность ответчика по кредитному договору № составляет 114 106 993 руб. 26 коп.

Способами обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 2 являются:

1. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 24.08.2015 года №, заключенный между Кредитором и Тимофеевым Л.А.

В соответствии с пунктом 2.1 ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита /части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество и его реализации.

Предметом ипотеки являются: двухэтажный кирпичный жилой дом с мансардным этажом, назначение: жилое, 4-этажный (подземных этажей -1), кадастровый №, инв. №, лит. А, общей площадью <кв.м.>, земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания 2-х этажного кирпичного жилого дома с мансардным этажом, общая площадь <кв.м.> расположены по адресу: <адрес>. Стороны установили общую залоговую стоимость имущества в размере 27 150 000 руб. 00 коп.

2. Договор об ипотеке (залоге) земельных участков от 24.10.2013 года №, заключенный между Банком и ООО «Бизнес – Центр «КАЗНАЧЕЙСКИЙ» с учетом дополнительных соглашений №

Предметом ипотеки является нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Стороны установили залоговую стоимость имущества в размере 14871000 руб. 00 коп.

3. Договор об ипотеке (залоге) земельных участков № заключенный между Банком и ООО «ВОРОНЦОВСКИЙ ФОНД».

Предметом ипотеки является земельный участок, площадью <кв.м.> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коммерческой деятельности, расположенный по адресу: <адрес>

Стороны установили залоговую стоимость земельного участка в размере 39157500 руб. 00 коп.

4. Договор об ипотеке (залоге) земельных участков от 24.10.2013 года №, заключенный между Банком и ООО «ВОРОНЦОВСКИЙ ФОНД» с учетом дополнительного соглашения №.

Предметом ипотеки является земельный участок, площадью <кв.м.> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: торговые центры, адрес объекта: <адрес>.

Стороны установили залоговую стоимость земельного участка в размере 21733500 руб. 00 коп.

5. Договор об ипотеке (залоге) земельных участков №, заключенный между Банком и ООО «ВОРОНЦОВСКИЙ ФОНД» с учетом дополнительного соглашения №:

- земельный участок с кадастровым номером №

- земельный участок площадью №

Стороны установили залоговую стоимость земельных участков в размере 10 080 000 руб. 00 коп.

6. Договор поручительства физического лица №, заключенный между Кредитором и Тимофеевым Л.А., с учетом дополнительных соглашений №

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования.

На основании ст. ст. 11, 12, 309, 310, 314, 323, 330, 363, 807-810, 819 ГК РФ, Банк с учетом уточнения просит

- взыскать солидарно с ответчиков ООО «ЛТ - Строй» и Тимофеева Л.А. в свою пользу задолженность по Кредитному договору № в размере 192 915 093 руб. 43 коп.;

- взыскать солидарно с ООО «ЛТ - Строй» и Тимофеева Л.А. в пользу Банка задолженность по Кредитному договору № в размере 112 449 493 руб. 26 коп.;

- обратить взыскание по вышеуказанным договорам на следующее заложенное имущество:

1. по Договору об ипотеке (залоге) земельных участков №, заключенному между Банком и Крестьяниновым А.В. на земельные участки (перечень земельных участков указан в Приложении № к иску), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Крестьянинову А.В. и Крестьяниновой Т.В., с установлением начальной продажной стоимости земельных участков в размере 186666400 руб. 00 коп.;

2. по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №, заключенному между Банком и Тимофеевым Л.А. на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>

- Двухэтажный кирпичный жилой дом с мансардным этажом, назначение: жилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), кадастровый номер: №

- Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания 2-хэтажного кирпичного жилого дома с мансардным этажом, общая площадь <кв.м.> с установлением начальной продажной стоимости объектов недвижимости в размере 27 150 000 руб. 00 коп.;

3. по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №, заключенному между Банком и ООО «Торговый центр «Кремлевский» на следующие объекты, расположенные по адресу: <адрес>:

нежилое помещение, общей площадью <кв.м.>, год ввода в эксплуатацию – 2008,

нежилое помещение (подвал), площадью <кв.м.>, год ввода объекта в эксплуатацию – 2008,

с установлением начальной продажной стоимости объектов недвижимости в размере 15554250 руб. 00 коп.;

4. по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка №, заключенному между Кредитором и ООО «Юрьевская твердыня» на земельный участок, площадью <кв.м.> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 37 500 000 руб. 00 коп.;

5. по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка №, заключенного между Банком и ООО «Юрьевская твердыня» на земельный участок площадью <кв.м.>, категория земель – земли населенных пунктов, адрес объекта: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости объекта недвижимости в размере 21 733 500 руб. 00 коп.;

6. по Договору об ипотеке (залоге) земельных участков №, заключенному между Кредитором и ООО «ВОРОНЦОВСКИЙ ФОНД» на следующие земельные участки:

- земельный участок площадью <кв.м.>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: рестораны, адрес объекта: <адрес>;

- земельный участок площадью <кв.м.>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: рестораны, адрес объекта: <адрес>,

с установлением начальной продажной стоимости объектов недвижимости в размере 10 080 000 руб. 00 коп.;

- взыскать солидарно ООО «ЛТ - Строй» и Тимофеева Л.А. в пользу Банка задолженность по Кредитному договору № в размере 16,1 % годовых от остатка задолженности по кредиту за период с 01.06.2016 года по день исполнения обязательств по возврату кредита;

- взыскать солидарно с ООО «ЛТ - Строй» и Тимофеева Л.А. в пользу Банка задолженность по Кредитному договору № в размере 16 % годовых от остатка задолженности по кредиту за период с 01.06.2016 года по день исполнения обязательств по возврату кредита;

- взыскать с ответчиков в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 000 руб. 00 коп.

На основании ст. 44 ГПК РФ по инициативе представителя истца судом произведена замена ответчика с ООО «Бизнес-Центр «Казначейский» на ООО «Торговый центр «Кремлевский», и по договору № об ипотеке (залоге) земельного участка от 24.10.2013 года, площадью <кв.м.>, расположенного в <адрес>, принятого в обеспечение по кредитному договору № №, заключенному с ООО «ЛТ-Строй», - замена ответчика с ООО «Воронцовский фонд» на ООО «Юрьевская твердыня».

Определением Новгородского районного суда от 12.09.2016 года в качестве соответчика к участию в деле привлечено ООО «Юрьевская твердыня».

Тимофеев Л.А. обратился в суд со встречным иском к Банку о признании сделки недействительной. В обоснование указал на то, что в соответствии с договором поручительства от 24.10.2013 года он является поручителем и вместе с должником отвечает солидарно по его обязательствам по кредитному договору №

Способом обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору №, в том числе, является договор об ипотеке (залоге недвижимости) № предметом ипотеки являются принадлежащие на праве собственности Тимофееву Л.А. объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, - двухэтажный кирпичный жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №.

Указанный договор ипотеки заключен истцом по встречному иску под угрозой со стороны Банка наступления для Тимофеева Л.А. неблагоприятных последствий в виде требования досрочного погашения всего кредита, процентов и штрафов по кредитному договору в случае не предоставления в залог имущества оценочной стоимостью более 26 000 000 руб. Необходимость внесения дополнительного имущества в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № была продиктована кредитором в связи с выводом последним из-под залога имущества иного залогодателя на указанную сумму. Имущество передано под залог под влиянием обмана со стороны Банка.

Просит признать сделку по заключению договора об ипотеке (залоге недвижимости) № между Банком и Тимофеевым Л.А. недействительной, применить последствия недействительности сделки путем снятия обременения в виде залога с принадлежащих ему объектов недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Банка / ответчика по встречному иску Феодориди О.Н. уточненные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила обратить взыскание на заложенное имущество с установлением продажной стоимости с учетом проведенной по делу судебной экспертизы. Встречный иск Тимофеева Л.А. не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просила суд применить последствия применения срока исковой давности.

Представитель ответчика / истца по встречному иску Тимофеева Л.А. – Федорова А.Ю., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями в части обращения взыскания на принадлежащее Тимофееву Л.А. заложенное имущество не согласилась, встречный иск поддержала в полном объеме. Полагала, что срок исковой давности не истек.

В судебное заседание ответчики Тимофеев Л.А., Крестьянинов А.В., Крестьянинова Т.В., представители ООО «ЛТ-Строй», ООО «Торговый центр «Кремлевский», ООО «Воронцовский фонд», ООО «Юрьевская твердыня» не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, на основании чего суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, принимая во внимание, что ответчики неоднократно извещались о судебных заседаниях, в том, числе, юридические лица - по юридическим адресам, информация о движении гражданского дела содержится на сайте Новгородского районного суда.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа займодавец передает в собственность заемщику деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п.п. 1,2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено судом, 25.02.2014 года между Банком (Кредитор) и ООО «ЛТ - Строй» (далее также – заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии № (далее Кредитный договор 1) с учетом дополнительных соглашений №

По условиям Кредитного договора 1 Кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдач), не превышающую 160 000 000 руб. 00 коп., а заемщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 13,6 % годовых. С учетом дополнительного соглашения № от 24.03.2015 года к Кредитному договору 1, процентная ставка установлена в размере 16,1 % годовых (п. 1.3 Кредитного договора 1).

Согласно условиям договора, погашение кредита (основного долга) должно осуществляться согласно графику, содержащемуся в Кредитном договоре, (с учетом дополнительных соглашений к кредитному договору №.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора 1 выдача кредита осуществляется в соответствии с условиями, установленными пунктами 1.1, 1.2 и 1.5 Кредитного договора 1., путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика. Датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика (п.3.2 Кредитного договора 1).

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику, что подтверждается платежным поручением № от 28.02.2014 года, выпиской по лицевому счету.

Согласно пункту 1.3 Кредитного договора (с учетом дополнительного соглашения от 21.04.2014 года №), с Заемщика взимаются следующие комиссии:

- Комиссия за предоставление Кредита способом открытия кредитной линии в размере 0,5% от суммы лимита задолженности, указанной в пункте 1.1 Кредитного договора 1. Данная комиссия уплачивается Заемщиком единовременно до выдачи кредита.

- Комиссия за обслуживание кредитной линии в течение всего периода действия Кредитного договора в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности Заемщика по Кредиту (основному долгу).

- Комиссия за резервирование (бронирование) денежных средств для выдачи Кредита в размере 2% годовых.

- Комиссия за согласование Кредитором досрочного погашения Кредита (основного долга) по инициативе Заемщика без соблюдения процедуры предварительного письменного согласования Кредитором в размере, рассчитываемом исходя из суммы досрочно погашенного (возвращенного) Кредита (основного долга)/его части и величины (в процентах), определяемой в зависимости от срока, оставшегося до погашения (возврата) Кредита (основного долга) в соответствии с графиком погашения (возврата) Кредита (основного долга).

Согласно п. 7.1 Кредитного договора 1 в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату Кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом, комиссий и других денежных обязательств, предусмотренных Договором (в том числе, при вновь установленных(ом) сроках(е) возврата Кредита и уплаты начисленных процентов в случае досрочного возврата Кредита как по инициативе Заемщика, так и по требованию Кредитора), Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования.

Согласно п. 4.7 Кредитного договора 1 в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий и других денежных обязательств, предусмотренных Кредитным договором 1 (в том числе, при вновь установленных(ом) сроках(е) возврата кредита и уплаты начисленных процентов в случае досрочного возврата кредита как по инициативе заемщика, так и по инициативе Кредитора), Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, уплаты процентов.

Способами обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 1 являются:

1. Договор об ипотеке (залоге) земельных участков от 25.02.2014 года №, заключенный между Кредитором и Крестьяниновым А.В. (Залогодатель 1), с учетом дополнительных соглашений №.

В соответствии с пунктом 2.1 ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора 1 обязательств по возврату кредита /части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество и его реализации.

Предметом ипотеки являются земельные участки (перечень земельных участков указан в Приложении № к исковому заявлению, с учетом дополнительного соглашения от 20.06.2014 года №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие односемейные или двухсемейные дома с земельными участками площадью <кв.м.> и более принадлежащие Залогодателю 1 на праве собственности зарегистрированном Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, на основании: договора купли-продажи земельного участка от 03.02.2012 года, договора купли-продажи земельных участков от 23.10.2009 года и решения о перераспределении земельных участков от 28.08.2012 года. Местоположение земельных участков: <адрес>.

Нотариусом <данные изъяты> удостоверено согласие серия № супруги Крестьяниновой Т.В. на государственную регистрацию договора залога (ипотеки) и залог банку, нажитого в браке имущества на условиях и по усмотрению супруга Крестьянинова А.В., состоящего из указанных земельных участков.

2. Договор поручительства физического лица №, заключенный между Кредитором и Тимофеевым Л.А. (далее – Поручитель 1), с учетом дополнительных соглашений №.

В нарушение условий Кредитного договора 1 заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не уплатив задолженность по кредиту и проценты за пользование кредитом с 04.04.2016 года.

Письмом от 13.04.2016 года заемщику и поручителю предложено досрочно погасить образовавшую задолженность и уплатить проценты. Требования Кредитора оставлены без исполнения.

По состоянию на 20.02.2017 года задолженность ответчика по кредитному договору № составляет 192 915 093 руб. 43 коп., в том числе: основной долг – 160 000 000 руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом – 26 224 717 руб. 42 коп.; пени по кредиту – 4 424 043 руб. 72 коп.; пени на неуплаченные проценты – 635 977 руб. 98 коп.; комиссии за обслуживание кредита – 830 354 руб. 31 коп.; комиссия за предоставлении пролонгации – 800 000 руб. 00 коп.

Учитывая изложенные положения закона, а также условия указанного выше договора займа, Банк вправе требовать от ответчиков досрочного погашения кредитов и начисленных процентов за пользование им.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств во исполнение условий кредитного договора в судебном заседании установлен, истец вправе также требовать взыскания неустойки (пени) за просрочку и комиссий за обслуживание кредита и предоставление пролонгации.

Данный расчет проверен судом, ответчиками не оспорен, таким образом, с ответчиков ООО «ЛТ-Строй» и поручителя Тимофеева Л.А. солидарно в пользу Банка следует взыскать задолженность по основному долгу в размере 160000000 руб. 00 коп., проценты – 26224717 руб. 42 коп., пени по кредиту – 4 424 043 руб. 72 коп.; пени на неуплаченные проценты – 635 977 руб. 98 коп.; комиссию за обслуживание кредита – 830 354 руб. 31 коп.; комиссию за предоставлении пролонгации – 800 000 руб. 00 коп., а всего – 192 915 093 руб. 43 коп.

Также основано на законе и подлежит удовлетворению требование Банка о солидарном взыскании с ответчиков за пользование кредитом процентов в размере 16,1 % годовых от остатка задолженности по кредиту за период с 01.06.2016 года по день исполнения обязательств по возврату кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; залогодатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по Кредитному договору 1, в силу вышеназванных норм и положений кредитного договора являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно заключению эксперта №, рыночная стоимость принадлежащих Крестьянинову А.В. земельных участков будет <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Оснований не доверять указанному выше заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно дано квалифицированным экспертом, с соблюдением процессуального порядка, является полным, обоснованным и мотивированным. Сделанные экспертом выводы аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, заключение эксперта отвечает требованиям гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт при даче заключения предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, каких-либо данных о заинтересованности эксперта в исходе дела суду не представлено, в связи с изложенным, считать заключение эксперта недостоверным у суда оснований не имеется, в связи с чем, в качестве обоснования выводов суда суд исходит из данного заключения.

При этом, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере, определенной договором залога с учетом дополнительного соглашения № от 20.06.2014 года - 387 500 руб. 00 коп., поскольку стороной ответчика его стоимость не оспаривалась.

Исходя из п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «О залоге (ипотеке недвижимости)», в случае, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом приведенных норм права и установленных в судебном заседании фактов ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа, суд находит требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, следует обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80 процентов от его стоимости исходя из заключения оценщика.

При этом, в удовлетворении исковых требований к Крестьяниновой Т.В. следует отказать, поскольку указанные выше земельные участки принадлежат Крестьянинову А.В., что подтверждается материалами дела.

Также судом установлено, что 24.10.2013 года между Банком и ООО «ЛТ - Строй» заключен кредитный договор № (далее Кредитный договор 2) с учетом дополнительных соглашений №

По условиям Кредитного договора 2 Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 97 000 000 руб., а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 14% годовых (пункты 1.4.). Уведомлением от 20.04.2015 года № Заемщик уведомлялся о повышении процентной ставки с 26.04.2015 года до 16,00% годовых.

Погашение кредита (основного долга) должно осуществляться согласно графику, содержащемуся в Кредитном договоре 2, (с учетом дополнительных соглашений к кредитному договору).

Согласно п. 3.1 Кредитного договора 2 выдача кредита осуществляется в соответствии с условиями, установленными пунктами 1.2, 1.4 Кредитного договора 2, до срока, указанного в пункте 1.5 Кредитного договора 2, путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика. Датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика (п. 3.4 Кредитного договора 2).

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику, что подтверждается платежным поручением № от 31.10.2013 года и выпиской по лицевому счету.

Согласно пункту 1.3 Кредитного договора (с учетом дополнительного соглашения от 21.04.2014 года №), с Заемщика взимаются следующие комиссии:

- Комиссия за предоставление Кредита в размере 0,8% (ноль целых пять десятых процента) от суммы кредита, указанной в пункте 1.2 Кредитного договора 2. Данная комиссия уплачивается Заемщиком единовременно до выдачи кредита.

- Комиссия за обслуживание кредитной линии в течение всего периода действия Кредитного договора 2 в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности Заемщика по Кредиту (основному долгу).

- Комиссия за согласование Кредитором досрочного погашения Кредита (основного долга) по инициативе Заемщика без соблюдения процедуры предварительного письменного согласования Кредитором в размере, рассчитываемом исходя из суммы досрочно погашенного (возвращенного) Кредита (основного долга)/его части и величины (в процентах), определяемой в зависимости от срока, оставшегося до погашения (возврата) Кредита (основного долга) в соответствии с графиком погашения (возврата) Кредита (основного долга).

Согласно п. 7.1 Кредитного договора 2 в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату Кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом, комиссий и других денежных обязательств, предусмотренных Договором (в том числе, при вновь установленных (ом) сроках (е) возврата Кредита и уплаты начисленных процентов в случае досрочного возврата Кредита как по инициативе Заемщика, так и по требованию Кредитора), Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования.

Пеня начисляется на неуплаченные Заемщиком сумму за каждый календарный день прострочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы.

Размер пени определяются следующим образом:

- в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения указанных обязательств в период с даты предоставления Кредита по дату окончания начисления процентов, установленную п. 4.1. Кредитного договора 2 включительно – из расчета двойной ставки рефинансирования Банка РФ действующей на установленную Договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

- в период с даты, следующей за Датой окончания начисления процентов, установленной пунктом 4.1 Кредитного договора 2, и по дату фактического возврата Банку Кредита (основного долга) в полном объеме – из расчета 14% (четырнадцать процентов) годовых.

Поскольку заемщик не исполнил обязательство по уплате основного долга, процентов за пользование кредитом, Кредитор вправе в одностороннем порядке, руководствуясь пунктом 7.1 Кредитного договора 2, начислить неустойку за несвоевременную уплату процентов.

Согласно п. 4.5 Кредитного договора 2 в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий и других денежных обязательств, предусмотренных кредитным договором (в том числе, при вновь установленных (ом) сроках (е) возврата кредита и уплаты начисленных процентов в случае досрочного возврата кредита как по инициативе заемщика, так и по инициативе Кредитора), Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, уплаты процентов.

В нарушение условий Кредитного договора 2 заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не уплатив задолженность по кредиту и проценты за пользование кредитом с 01.06.2015 года.

Способами обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 2 являются:

1. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №, заключенный между Кредитором и Тимофеевым Л.А. (Залогодатель 2).

В соответствии с пунктом 2.1 договора ипотеки, ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита / части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество и его реализации.

Предметом ипотеки являются принадлежащие Тимофееву Л.А. двух этажный кирпичный жилой дом с мансардным этажом, назначение: жилое, 4-этажный (подземных этажей -1), кадастровый номер: №, год ввода в эксплуатацию – 2009, и земельный участок, кадастровый номер № категория земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания 2-х этажного кирпичного жилого дома с мансардным этажом, общая площадь <кв.м.>., расположенные по адресу: <адрес>

Нотариусом <данные изъяты> удостоверен брачный договор от 04.08.2010 серия № между Тимофеевым Л.А. и <данные изъяты>

2. Договор об ипотеке (залоге) земельных участков №, заключенный между Кредитором и ООО «Бизнес – Центр «КАЗНАЧЕЙСКИЙ» (Залогодатель 3) с учетом дополнительных соглашений №

Предметом ипотеки является нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с установлением кадастровой стоимости 14 871 000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 2.1 ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита /части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество и его реализации.

Согласно условиям дополнительного соглашения № от 20.08.2014 года, предметом залога являются объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью <кв.м.>, год ввода объекта в эксплуатацию – 2008.

- нежилое помещение, назначение: нежилое, подвал, кадастровый номер: № год ввода в эксплуатацию – 2008.

01.06.2016 года между ООО «Бизнес-Центр «Казначейский» и ООО «Торговый центр «Кремлевский» заключен договор купли-продажи нежилых помещений, согласно которому покупатель ООО «Торговый центр «Кремлевский» приобрел помещение, общей площадью <кв.м.> 1 этаж, кадастровый номер №, залоговой стоимостью 9756 000 руб., и нежилое помещение общей площадью <кв.м.> подвал, кадастровый номер №, залоговой стоимостью 5 798 250 руб., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.4 договора купли-продажи, указанные помещения находятся в ипотеке у Банка по договору №. При переходе права собственности на помещения от продавца к покупателю право залога сохраняет силу в соответствии со ст. 353 ГК РФ, статьей 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости».

Определением Новгородского районного суда от 08.09.2016 года (в протокольной форме) произведена замена ответчика ООО «Бизнес-Центр «Казначейский» на ООО «Торговый центр «Кремлевский».

3. Договор об ипотеке (залоге) земельных участков №, заключенный между Банком и ООО «ВОРОНЦОВСКИЙ ФОНД» (Залогодатель 4).

Предметом ипотеки является земельный участок площадью №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коммерческой деятельности, адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 39 157 500 руб.

Впоследствии договор № расторгнут и между Банком и ООО «Юрьевская твердыня» заключен договор об ипотеке (залоге) земельного участка №. Предметом договора залога является принадлежащий на праве собственности ООО «Юрьевская твердыня» земельный участок площадью <кв.м.>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, адрес объекта: <адрес>; залоговая стоимость 37 500 000 руб.

4. Договор об ипотеке (залоге) земельных участков №, заключенный между Кредитором и ООО «Воронцовский фонд» (Залогодатель 4) с учетом дополнительного соглашения №.

Предметом ипотеки является земельный участок площадью <кв.м.> с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: торговые центры, адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 21733500 руб.

С 08.07.2014 года собственником названного земельного участка является ООО «Юрьевская твердыня», в связи с чем, по инициативе истца произведена замена ответчика по договору ипотеки № с ООО «Воронцовский фонд» на ООО «Юрьевская твердыня».

5. Договор об ипотеке (залоге) земельных участков №, заключенный между Кредитором и ООО «Воронцовский фонд» с учетом дополнительного соглашения №.

Предметом ипотеки являются земельные участки:

- земельный участок площадью <кв.м.> с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: рестораны, адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 9 090 000 руб.;

- земельный участок площадью <кв.м.> с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: рестораны, адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 990 000 руб.

6. Договор поручительства физического лица №, заключенный между Кредитором и Тимофеевым Л.А., с учетом дополнительных соглашений №

Письмами от 13.04.2016 года заемщику и поручителю предложено досрочно погасить образовавшую задолженность и уплатить проценты. Требования Кредитора оставлены без исполнения.

По состоянию на 20.02.2017 года задолженность ответчика по кредитному договору № составляет 112 449 493 руб. 26 коп., в том числе:

Основной долг – 95 342 500 руб. 00 коп.

Проценты за пользование кредитом – 15 544 861 руб. 74 коп.;

Пени по кредиту – 43 849 руб. 32 коп.;

Пени на неуплаченные проценты – 62 505 руб. 27 коп.;

Комиссии за обслуживание кредита – 485 776 руб. 93 коп.;

Комиссия за предоставлении пролонгации – 970 000 руб. 00 коп.

Расчет задолженности со стороны ответчиков не оспорен, судом проверен.

Поскольку обязательства по возврату суммы кредиты и уплаты процентов со стороны заемщика надлежащим образом не исполнялась, требования Банка о взыскании в солидарном порядке с заемщика ООО «ЛТ-Строй» и поручителя Тимофеева Л.А. задолженности по Кредитному договору 2 в размере 192915093 руб. 43 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование Банка о солидарном взыскании с ответчиков процентов за пользование займом в размере 16 % годовых от остатка задолженности по кредиту за период с 01.06.2016 года по день исполнения обязательств по возврату кредита, поскольку оно основано на условиях кредитного договора и п. 2 ст. 809 ГК РФ

Обстоятельства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по Кредитному договору 2, являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Согласно заключению №, рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью <кв.м.>, кадастровый номер №, год ввода объекта в эксплуатацию – 2008, расположенное по адресу: <адрес>, составляет 5 491 000 руб.;

рыночная стоимость нежилого помещения, кадастровый номер: №, общая площадь <кв.м.>, расположенное по адресу: <адрес>, составляет 5 460 000 руб.

В соответствии с заключением №, рыночная стоимость двухэтажного кирпичного жилого дома с мансардным этажом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет в размере 27 597 000 руб.;

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет 896 000 руб.

Согласно заключению №, рыночная стоимость земельного участка площадью <кв.м.> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: рестораны, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 061 000 руб.;

рыночная стоимость земельного участка площадью <кв.м.>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: рестораны, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 129 000 руб.

В соответствии с заключением №, рыночная стоимость земельного участка площадью <кв.м.>, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 13 754 000 руб.

Как указано выше, у суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям эксперта.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 процентов от его стоимости исходя из заключения оценщика, что будет составлять:

- стоимость нежилого помещения, общей площадью <кв.м.> кадастровый номер № – 4 392 800 руб. (5 491 000 руб. х 80%);

- стоимость нежилого помещения, кадастровый номер: № – 4 368 000 руб. (5 460 000 руб. х 80%);

- стоимость двухэтажного кирпичного жилого дома с мансардным этажом, с кадастровым номером № – 22 077 600 руб. (27 597 000 руб. х 80%);

- стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 716 800 руб. (896 000 руб. х 80%);

- стоимость земельного участка площадью <кв.м.> с кадастровым номером <адрес> – 848 800 руб. (1 061 000 руб. х 80%);

- стоимость земельного участка площадью <кв.м.> с кадастровым номером <адрес> – 103 200 руб. (129 000 руб. х 80%);

- стоимость земельного участка площадью <кв.м.> с кадастровым номером <адрес> – 11 003 200 руб. (13 754 000 руб. х 80%).

При этом, в отсутствие спора между сторонами, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость земельного участка площадью <кв.м.> с кадастровым номером № в размере его залоговой стоимости – 37 500 000 руб.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования Тимофеева Л.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Со стороны истца заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Как следует из встречного иска и объяснений представителя Тимофеева Л.А. в судебном заседании, договор ипотеки № принадлежащего ему имущества (жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>) он был вынужден заключить с Банком под угрозой наступления неблагоприятных последствий для залогодателя и под влиянием обмана.

Между тем, Тимофеевым Л.А. не представлено суду доказательств того, что данный договор ипотеки был заключен с истцом под влиянием обмана либо под влиянием угроз. С учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих о том, что со стороны ответчика по встречному иску отсутствовало понуждение к заключению договора ипотеки, исковые требования о признании недействительным договора удовлетворению не подлежат.

При этом, суд приходит к выводу о том, что истцом по встречному иску пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данным требованием, поскольку условия заключения спорного договора ипотеки были известны Тимофееву Л.А. 24.08.2015 года, а обратился он со встречным иском в суд только 27.01.2017 года, то есть, спустя более чем год со дня заключения договора.

По ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ООО «ЛТ-Строй» и Тимофеева Л.А. в пользу Банка следует взыскать в солидарном порядке государственную пошлину в размере 66 000 руб. 00 коп.

Кроме того, с ответчиков Тимофеева Л.А., Крестьянинова А.В., ООО «Торговый центр «Кремлевский», ООО «Воронцовский фонд», ООО Юрьевская твердыня» в пользу Банка подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 руб. 00 коп., по 1200 руб. 00 коп. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворить частично.

1. Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ЛТ - Строй» и Тимофеева Л.А. в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № в размере 192 915 093 руб. 43 коп., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 160 000 000 руб. 00 коп., проценты – 26 224 717 руб. 42 коп., пени по кредиту 4 424 043 руб. 72 коп., пени на неуплаченные проценты 635 977 руб. 98 коп., комиссия за обслуживание кредита 830 354 руб. 31 коп., комиссия за предоставление пролонгации 800 000 руб. 00 коп.

2. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ЛТ - Строй» и Тимофеева Л.А. в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № в размере 16,1 % годовых от остатка задолженности по кредиту за период с 01 июня 2016 года по день исполнения обязательств по возврату кредита.

3. Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее Крестьянинову А.В., расположенных по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив при реализации начальную продажную цену земельных участков в следующем размере<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

4. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ЛТ - Строй» и Тимофеева Л.А. в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № в размере 112 449 493 руб. 26 коп., в том числе: основной долг – 95 342 500 руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом – 15 544 861 руб. 74 коп.; пени по кредиту – 43 849 руб. 32 коп.; пени на неуплаченные проценты – 62 505 руб. 27 коп.; комиссия за обслуживание кредита – 485 776 руб. 93 коп.; комиссия за предоставлении пролонгации – 970 000 руб. 00 коп.

5. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ЛТ - Строй» и Тимофеева Л.А. в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № в размере 16 % годовых от остатка задолженности по кредиту за период с 01 июня 2016 года по день исполнения обязательств по возврату кредита.

6. Обратить взыскание на принадлежащий Тимофееву Л.А. двухэтажный кирпичный жилой дом с мансардным этажом, назначение: жилое, 4-хэтажный (подземных этажей - 1), кадастровый номер: № год ввода в эксплуатацию – 2009, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив при реализации начальную продажную цену в сумме 22 077 600 руб. 00 коп.

7. Обратить взыскание на принадлежащий Тимофееву Л.А. земельный участок, с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания 2-хэтажного кирпичного жилого дома с мансардным этажом, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив при реализации начальную продажную цену в сумме 716 800 руб. 00 коп.

8. Обратить взыскание на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Кремлевский» нежилое помещение, 1 этаж, общей площадью <кв.м.>, кадастровый номер №, год ввода в эксплуатацию – 2008, расположенное по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив при реализации начальную продажную цену в сумме 4 392 800 руб. коп.

9. Обратить взыскание на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Кремлевский» нежилое помещение (подвал), общей площадью <кв.м.>, кадастровый номер №, год ввода объекта в эксплуатацию – 2008, расположенное по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив при реализации начальную продажную цену в сумме 4 368 000 руб. 00 коп.

10. Обратить взыскание на принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «Юрьевская твердыня» земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <кв.м.>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив при реализации начальную продажную цену в сумме 37 500 000 руб. 00 коп.

11. Обратить взыскание на принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «Юрьевская твердыня» земельный участок площадью <кв.м.>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив при реализации начальную продажную цену в сумме 11 003 200 руб. 00 коп.

12. Обратить взыскание на принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «Воронцовский фонд» земельный участок, площадью <кв.м.>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: рестораны, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив при реализации начальную продажную цену в сумме 848 800 руб. 00 коп.

13. Обратить взыскание на принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «Воронцовский фонд» земельный участок, площадью <кв.м.> с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: рестораны, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив при реализации начальную продажную цену в сумме 103 200 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальных исковых требований Акционерного общества «Россельхозбанк» отказать.

В удовлетворении встречного иска Тимофеева Л.А. отказать.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ЛТ-Строй» и Тимофеева Л.А. в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Тимофеева Л.А. в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1200 руб. 00 коп.

Взыскать с Крестьянинова А.В. в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1200 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Воронцовский фонд» в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1200 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юрьевская твердыня» в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1200 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Кремлевский» в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий О.В. Мисилина

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2017 года.