Решение по делу № 2-717/2014 от 23.05.2014

                                                                                                                        Дело № 2-717/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2014 года                                                                                         п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Никонорова М.Я.,

при секретаре Кувшиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Чишминскому району к Шайморданову В.И, о взыскании задолженности по арендной плате и расторжения договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Чишминскому району обратился в суд с иском к Шайморданову В.И. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжения договора аренды земельного участка, указывая на то, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик используют земельный участок, расположенный по адресу: р.<адрес>, общая площадь сдаваемого в аренду земельного участка составляет 1667 кв. м.

Согласно п.3.2 указанного договора платежи за аренду земельного участка вносятся равными долями ежемесячно, согласно расчету, до десятого числа текущего месяца.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по 23.05.2014г. Ответчик систематически нарушал пункт 3.2. Договора и не выполнял принятых на себя обязательств по внесению арендной платы.

По состоянию на 23.05.2014г. задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 16961 руб. 67 коп.

За просрочку внесения арендной платы Ответчик должен на основании п.6.2 Договора уплатить пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы платежей за истекший расчетный период. За период с ДД.ММ.ГГГГ по 23.05.2014г. сумма пеней составила 15 519 руб. 93 коп.

Кроме того, согласно п. 4.1. Договора Комитет имеет право досрочно расторгнуть Договор аренды в случае наличия задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю в течении двух сроков подряд.

В адрес ответчика была направлена претензия № от 08.04.2014г. с требованием о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок и уведомлением о возможном расторжении договора аренды.

Истец просит взыскать с Шайморданова В.И. сумму задолженности по арендной плате в размере 16 961 руб.67 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежа в размере 15 519 руб. 93 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, расторгнуть договор аренды земельного участка № от 08.04.2004г. расположенного по адресу: р.<адрес>), 6\1, с кадастровым номером №, общей площадью 1667 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика Мухаметзянова Л.Р., действующая на основании доверенности, просила отказать в иске, суду пояснила, что задолженность оплачена, подтверждается квитанцией.

Ответчик Шайморданов В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Чишминскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, приходит к следующему.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу частей 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела следует, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Муниципального образования Чишминский поссовет <адрес> РБ, в лице председателя <адрес> комитета по управлению собственностью РБ Емец А.И. и Шаймордановым В.И. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате Шайморданова В.И. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., задолженность составляет в размере 16 961 руб. 67 оп.

Между тем, в материалах дела имеется квитанция об оплате Шаймордановым В.И. арендной платы в размере 56 127, 50 рублей, что подтверждает исполнение ответчиком обязательств по договору аренду земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Шайморданову В.И. принадлежит на праве собственности административно - торговый комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Дружбы, <адрес>. Основание: разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU 03552101-102.

Учитывая, что вышеуказанный административно - торговый комплекс принадлежит на праве собственности Шайморданову В.И., оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения иска Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Чишминскому району к Шайморданову В.И, о взыскании задолженности по арендной плате и расторжения договора аренды земельного участка не имеется, в связи с чем, подлежит отказу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Чишминскому району к Шайморданову В.И, о взыскании задолженности по арендной плате и расторжения договора аренды земельного участка отказать.        

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись).

Копия верна.

Федеральный судья Чишминского

районного суда Республики Башкортостан          Никоноров М.Я.

Секретарь суда по гражданским делам