Решение по делу № 2-1043/2017 от 06.10.2017

Дело № 2 –1043/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       13 ноября 2017 г.                                                                                       г. Партизанск

Партизанский городской суд Приморского края в составе: председательствующий судья Балаховская О.И., при секретаре Черепащенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вербняк Н.Г., Вербняк Р.М. к администрации Партизанского городского округа о предоставлении жилого помещения

                                                             У С Т А Н О В И Л:

     Истец обратилась в суд с иском к ответчику о предоставлении жилого помещения, указывая, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении проживает она и её сын ФИО7 P.M. Заключением межведомственной комиссии Партизанского городского округа данное жилое помещение признано аварийным. Просит обязать ответчика предоставить вне очереди в течение одного месяца ей благоустроенное жилое помещение, на состав семьи из двух человек, общей площадью не менее 33,7 кв.м., соответствующее санитарным и техническим нормам предоставления и расположенное в черте <адрес> края, взамен непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Вербняк Н.Г. - ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Вербняк Р.М. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в с вое отсутствие.

Представитель ответчика с иском не согласна, пояснила, что истец является собственником жилого помещения, оснований для предоставления жилого помещения по договору социального найма не имеется, так как она является собственником, а не нанимателем жилого помещения.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <Дата>., Вербняк Н.Г. является собственником 1- комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно заключению межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания №___ от <Дата>. жилое помещение по адресу: <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

Согласно выписки из протокола №___ городской общественной комиссии по жилищным вопросам от <Дата>. Вербняк Н.Г. признана нуждающейся в жилом помещении на основании п. 3 ст. 51 ЖК РФ, включена в список «малоимущие», состав семьи 2 человека.

Сведений о признании Вербняк Н.Г. нуждающейся в жилом помещении по какому-либо основанию в материалах дела не имеется.

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что она проживает в жилом помещении, признанным непригодным для проживания, признана нуждающейся в жилом помещении, включена в список «малоимущие».

Вместе с тем, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Если аварийный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп по правилам ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Предоставление жилого помещения в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу и включением его в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством, в связи с чем, при его предоставлении следует учитывать положения ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст. 2, ст. 16, Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Таким образом, законодатель определил, что жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав, а права и обязанности сторон относительно выкупной цены жилого помещения либо предоставления другого жилого помещения устанавливаются на основании соглашения между ними.

Как следует из материалов дела, доказательств того, что спорное жилое помещение вошло в региональную либо муниципальную программу на территории Партизанского городского округа по отселению не имеется, так же как не имеется доказательств того, что между собственниками жилого помещения Вербняк Н.Г. и администрацией Партизанского городского округа достигнуто соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, процедура по изъятию у собственника помещения, закрепленная ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не начата, решения об изъятии земельного участка и помещения ответчиком не принимались.

При наличии таких обстоятельств, сам по себе факт признания истца малоимущей и нуждающейся не влечет обязанности по предоставлению жилого помещения во внеочередном порядке.

То обстоятельство, что в <Дата>. истец приняла в собственность на основании договора купли-продажи спорную квартиру, не может рассматриваться как достаточное основание для принятия решения о предоставлении жилого помещения вне очереди такому собственнику. Иное толкование закона будет свидетельствовать о том, что у истца имеется необоснованное преимущество перед другими гражданами, подлежащими обеспечению жилыми помещениями в порядке очередности исходя из времени принятия на учет (ч.1 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) только в связи с тем, что у неё имеется в собственности непригодное для проживания жилое помещение, при том, что фактически данное жилое помещение продолжает оставаться в собственности истца.

         При таких обстоятельствах, исходя из заявленных оснований и предмета иска (предоставление жилого помещения на условиях договора социального найма на основании п.1 ч.2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) исковые требования Вербняк Н.Г., Вербняк Р.М. удовлетворению не подлежат.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

                                                              Р Е Ш И Л:

        В удовлетворении исковых требований Вербняк Н.Г., Вербняк Р.М. к администрации Партизанского городского округа о предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения применительно к условиям г. Партизанска, не менее 33,7 кв.м. общей площади, отвечающее установленным требованиям и находившееся в черте г. Партизанска, - отказать.

       Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Партизанский городской суд.

Судья                                                                                         О.И. Балаховская