Решение по делу № 2-912/2017 от 16.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

№

«15» марта 2017г.                            г.Севастополь

Гагаринский районный суд г.Севастополя в составе:

председательствующего: судьи – Матюшевой Е.П.

при секретаре – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гагаринского районного суда г.Севастополя дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Остряково» о защите прав потребителей

установил:

    Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ЖСК «Остряково» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительства многоквартирного жилого дома и просил взыскать с застройщика ЖСК «Остряково» в пользу истца неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 599534,28 рублей; компенсации морального вреда в размере 512661,54 рублей; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27 ноября 2012 г. №- А\2\25 (далее — Договор), по условиям которого ответчик обязан завершить работы по строительству и передать истцу двухкомнатную квартиру, корпус 2, этаж 5, с условным номером на площадке 25, тип слева, общей площадью 62 м2 в жилом доме по строительному адресу: <адрес>А\2. Цена квартиры по условиям договора составляет 43200.00 дол. США (сорок три тысячи двести долларов США, 00 центов). Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 2.1.5. Договора Застройщик обязан завершить работы по строительству в срок до конца 3-го квартала 2013 г., согласно п.4 Дополнительного соглашения № к Договору №-А\2\25 от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик перенёс срок на конец января 2016г. и после получения разрешительных документов о вводе в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема- передачи. В указанный срок обязательство не выполнено, в связи с чем истец на основании ч.2 ст.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит взыскать с ЖСК «Остряково» неустойку (пеню) в размере - 599 534 рубля 28 копеек, компенсацию морального вреда в соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик о слушании дела извещен надлежащим образом, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно п. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также ЖК РФ и устава кооператива.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Судом установлено, что между истцом ФИО2 и ответчиком ЖСК «Остряково» заключен договор о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №- А\2\25 (далее — Договор), предметом которого является совместное паевое участие сторон в строительстве многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>А/2, с последующей передачей истцу доли в виде <адрес>, общей площадью 62 м2 в жилом доме по строительному адресу: <адрес>А\2. Цена квартиры по условиям договора составляет 43200.00 долларов США.

Согласно справке ЖСК «Остряково» от ДД.ММ.ГГГГ №А/2/25 паевой взнос ФИО2 выплачен в полном объеме. В соответствии с п. 2.1.5. Договора Застройщик обязан завершить работы по строительству в срок до конца 3-го квартала 2013 г., согласно п.4 Дополнительного соглашения № к Договору №-А\2\25 от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик перенёс срок на конец января 2016г. и после получения разрешительных документов о вводе в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема- передачи.

Однако до настоящего времени квартира истцу ЖСК не передана, доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Вместе с тем, в силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

    на основании договора участия в долевом строительстве;

    путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

    жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства установлено ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ.

Однако, указанный Закон не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками (п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ). Правоотношения между пайщиком и ЖСК (включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон) регулируются только нормами ЖК РФ, уставом кооператива и договором о членстве в ЖСК, которые взыскание неустойки и морального вреда не предусматривают.

Условиями договора о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №- А\2\25 также не предусмотрена возможность и основания выплаты застройщиком истцу неустойки в случае    нарушения сроком строительства квартиры, в связи с чем основания для удовлетворения требований истца как пайщика в части взыскания неустойки, а также требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа у суда отсутствуют. Аналогичное мнение высказано в п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд г.Севастополя.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий:

Судья                                Е.П.Матюшева