Решение по делу № 2-6634/2017 от 06.10.2017

Дело № 2- 6634/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года                         город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи :         Кадыровой Э.Р.

с участием помощника прокурора :            Гайсиной Г.Р.

при секретаре :     Байковой Г.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаев Р.М. к Николаева Л.И. о снятии с регистрационного учета и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Николаев Р.М. обратился в суд с иском к Николаева Л.И. о снятии с регистрационного учета и выселении с предоставлением другого жилого помещения.

В обосновании исковых требований указано, что между Николаева Л.И. и Николаевой И.И. был заключен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу <адрес>

В последующем, между Николаевой И.И. и Николаев Р.М. также был заключен договор дарения указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

В настоящее время истец, собственник спорного жилого помещения, намерен продать квартиру по адресу <адрес>

Просит признать Николаева Л.И. утратившей право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилья по адресу <адрес>.

Представитель истца по доверенности Осипова Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец Николаев Р.М., ответчик Николаева Л.И. в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагающего, что иск не подлежит удовлетворению, суд не находит оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан…

Согласно части 2 статьи 235, статьи 288 ГПК РФ, статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены действующим законодательством.

Собственник пользуется жилым помещением для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Квартиры, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.

Согласно пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что Николаев Р.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между Николаева Л.И. и Николаевой И.И. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Николаевой И.И. и Николаев Р.М. заключен договор дарения спорной квартиры.

Из содержания п. 5 указанного Договора следует, что на момент подписания Договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована Николаева Л.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., за которой сохраняется право проживания и регистрационного учета.

Согласно справки МУП ЕРКЦ г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирована Николаева Л.И. (ответчик) с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из ст. 159,160 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон либо трех или более сторон.

В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Следовательно, при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лиц, которые в нем проживают, на пользование данным жилым помещением, иначе договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Подписывая указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ, Николаев Р.М. согласился с его условиями, принял на себя определенные обязательства.

В настоящее время договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспорен, судом не признан недействительным, следовательно, в силу действующего законодательства имеет юридическую силу.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные по делу доказательства, пришел к выводу, что оснований для прекращения ответчиком права пользования спорной квартирой, снятия ее с регистрационного учета и выселении не имеется, поскольку по условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора, она сохраняет право проживания и регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Николаев Р.М. к Николаева Л.И. о снятии с регистрационного учета и выселении с предоставлением другого жилого помещения, -отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2017г.

Председательствующий судья:              Э.Р.Кадырова