Решение от 24.04.2017 по делу № 2-1575/2017 от 22.12.2016

К делу №2-1575/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 г.                                                                              г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего: Судьи                 Токаревой М.А.

секретаря судебного заседания                 Кондратюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Черной Н.В. к Студеникину Д.Н., Баронову А.В., Михалковой В.В,, третье лицо: ОСП Тахтамукайского района УФССП по Республике Адыгея, о признании права собственности, признании недействительным права собственности,

УСТАНОВИЛ:

              Черная Н.В. обратилась в суд с иском к Студеникину Д.Н., Баронову А.В. об аннулирование записи о государственной регистрации права собственности Студеникина Д.Н. на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>; о признать за истцом право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; о признании за истцом право общедолевой собственности на долю земельного участка по адресу: <адрес>.

                Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Бароновым А.В., Студеникиным Д.Н. заключено соглашение о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о ‘ платежном обязательстве № согласно которому продавцы обязались на принадлежащем Баронову А.В. на праве собственности земельному участку но адресу: <адрес>     с кадастровым номером № построить 6-ти этажный дом, сдать его в эксплуатацию, зарегистрировать основной договор купли-продажи квартиры № на 2 этаже, проектной площадью примерно <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Цена соглашения была определена в размере <данные изъяты> рублей и оплачена истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был подписан акт передачи к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому истцу были переданы ключи от квартиры № по в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Кроме того в обеспечение строительства квартиры № на втором этаже по адресу: <адрес>, были заключены и исполнены Истцом: дополнительное соглашение к соглашению о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве № от ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи строительных материалов №, договор подряд № от ДД.ММ.ГГГГг.

С конца 2013 года истец вместе со своей семьей постоянно в ней проживают.

    Решением Первомайского суда г. Краснодара от 23.09.2013 года за Студеникиным Д.Н. признано право собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и Ответчиком - Студеникиным Д.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес>

<адрес>, с кадастровым номером №.

При обращении в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за регистрацией права собственности Истцу было отказано, в связи с тем, что на квартиру № по адресу: <адрес>, наложено обременение, таким образом, в настоящее время право собственности на указанную квартиру принадлежит Студеникину Д.Н.

Обременение на квартиру возникло в апреле 2015 года, спустя 2 года, то есть на момент совершения сделки, каких либо обстоятельств мешающих законному совершению сделки у сторон не имелось.

В судебном заседании истец Черная Н.В. и ее представитель по заявлению Мигуля В.Н. уточнили исковые требования и просили суд привлечь в качестве соответчика Михалкову В.В.; аннулировать запись за номером № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Михалковой В.В. на квартиру №, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Истцом право собственности на квартиру № с кадастровым номером: № расположенную по адресу:    <адрес>; признать за Истцом право общедолевой собственности на долю земельного участка по адресу: <адрес>, пропорционально площади квартиры № по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры № с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес> доли земельного участка по адресу: <адрес>, пропорционально площади квартиры № и регистрации права собственности за истцом на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель ответчика Студеникина Д.Н. по доверенности Кухливская Л.П. предоставила возражения на исковые требования и указала, что истицей избран ненадлежащий способ защиты права, не соответствующий характеру нарушенного права, в защиту которого заявлен настоящий иск.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация прав на спорное имущество (Запись №), которым является квартира <адрес>, за Михалковой В.В,.

Основанием государственной регистрации указанного договора является никем не оспоренный и не признанный недействительным договор купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО12 и Михалковой В.В,.

На момент заключения данного договора предмет последнего не имел ограничений (обременений) и право собственности ответчика ФИО12 было установлено вступившим в законную силу Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 23.09.2013 года (дело №).

С момента заключения договора купли-продажи с Михалковой В.В., последняя стала осуществлять права собственника указанной квартиры, в настоящее время она делает ремонт.

Требование истца - Черной Н.В. о признании за ней права собственности на спорную квартиру не имеют предусмотренных гражданским законодательством оснований для признания права на объект недвижимости. Обращаясь с иском о признании права собственности, истица должна представить доказательства возникновения у нее соответствующего права. В соответствии с действующим законодательством права на имущество, подлежащее государственной регистрации (а в нашем случае это квартира), возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Собственником спорного имущества является Михалкова В.В., за которой зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, однако настоящий иск не является иском об оспаривании зарегистрированного права ответчицы Михалковой В.В., поскольку истец не оспаривает основания регистрации права собственности на возникшее по установленным законом основаниям право истца на спорный объект.

Удовлетворяя иск о признании права собственности, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на спорное имущество. Однако у истца не возникло право собственности на спорное имущество, поскольку только государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Истец в обоснование иска о признании за ней права собственности на спорное имущество (квартиру) ссылается на ряд документов, в том числе на договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (между ней и Студеникиным). Таким образом, согласно выше приведенным нормам закона, последний (договор) подлежал в обязательном порядке государственной регистрации.

Однако, право собственности на спорное имущество зарегистрировано за Михалковой В.В. И до предъявления настоящего иска, истец не обращалась к ответчику (Студеникину Д.Н.) с иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, и это в течение около трех лет.

Поэтому представленный истцом договор от ДД.ММ.ГГГГ не может свидетельствовать о возникновении у истца права собственности на спорное имущество т.к. недопустимо обходить процедуру регистрации путем обращения с иском о признании права на недвижимое имущество. Доказательства, обосновывающие возникновение права собственности, предъявляются регистратору, и только в случае отказа в регистрации спор может быть передан в суд.

Поскольку право собственности на спорный объект зарегистрировано в ЕГРП за Михалковой В.В., а право на него за истцом не регистрировалось и не возникло в силу закона, то с учетом разъяснения, приведенного в п.59 Пленума № право собственности у истца на спорное имущество, не возникло и не подлежит защите путем предъявления вещного иска, в связи с чем прошу в иске отказать.

Также полагает необходимым обратить внимание суда на отсутствие в материалах дела доказательств получения ФИО12 денежных средств от истца, в счет оплаты последней, как она утверждает, спорного имущества.

Так, В Соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ «О расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве», в качестве «Продавца», получившего от истца денежные средства в сумме 442 240 рублей указан Баронов А.В., который и подписал данное Соглашение. В Акте передачи денег по соглашению о полном расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве № от ДД.ММ.ГГГГ, также указан Баронов. Договор купли-продажи строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ заключен истцом и подписан с Бароновым. Договор Подряда № заключен истцом с ИП ФИО16 Все приходные квитанции, приобщенные истцом, подписаны ФИО16 и Бароновым, а денежные средства поступили на счет ИП ФИО16 и ИП Баронов.

Наконец, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на указанную в нем сумму сто десять тысяч рублей, фактически является безденежным, что объективно подтверждается Распиской истца - Черной Н.В., выданной ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании представитель ответчика Баронова А.В. по доверенности Небавский Н.А. исковые требования признал, подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

    В судебное заседание ответчик Михалкова В.В. не явилась, место нахождения ее суду не известно, судом назначен представитель ответчика Михалковой В.В. - адвокат Зимин А.С., который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу – исковые требования обоснованы, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ДД.ММ.ГГГГ между Черной Н.В. и Бароновым А.В. заключено соглашение о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве № согласно которому Баронов А.В. обязуется продать, а Черная Н.В. – купить квартиру, расположенную в многоквартирном доме на принадлежащем Баронову А.В. на праве собственности земельном участке но адресу: <адрес>     с кадастровым номером №.

Согласно п.4 и п.5 данного соглашения, продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) купить <данные изъяты> квартиру на 2 этаже шестиэтажного дома с мансардой, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литер «2У», расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> Срок заключения основного договора купли-продажи установлен до ДД.ММ.ГГГГ

В приложении № к данному соглашению стороны определили технические характеристики указанной квартиры, а в приложении № графически указали место расположения данной квартиры.

Согласно п.1 и п.2 данного соглашения, стоимость квартиры установлена сторонами в <данные изъяты> руб, данные денежные средаства были переданы по акту передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17-18).

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ИП ФИО16 был заключен Договор подряда № согласно которого ИП ФИО16 обязался выполнить ряд строительно-монтажных работ в указанной квартире. Стоимость работ определена в сумме <данные изъяты> руб., которая оплачена истицей в полном объеме.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО17 был заключен договор купли-продажи строительных материалов №, согласно которого ИП ФИО17 продала строительные материалы для указанной квартиры на общую сумму <данные изъяты> руб.

Несмотря на то, что расчет за указанную квартиру истцом был произведен в полном объеме, что указанный в данном соглашении срок заключения договора купли-продажи и регистрации за истцом права собственности на указанную квартиру истек (до ДД.ММ.ГГГГ), что истец фактически получил указанную квартиру во владение и пользование, до настоящего времени прав истца на указанную квартиру не оформлено в установленном порядке, соответствующий договор купли-продажи, который бы стал основанием для госрегистрации – не заключен.

    Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 23.09.2013г. за Студеникиным Д.Н. признано право собственности на квартиры в многоквартирном доме литер A, Al, А2, по адресу: <адрес>, в том числе и на квартиру №. Земельный участок, расположенный по указанному адресу, с кадастровым номером №, признан общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. Черная Н.В. и                    Студеникин Д.Н. заключили договор купли-продажи квартиры № по адресу <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно п. 3 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

    Также судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Студеникин Д.Н. по договору купли-продажи продал квартиру № по адресу <адрес>, Михалковой В.В, за <данные изъяты> рублей. Право собственности Михалковой В.В. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с ч.4 ст. 445 ГК РФ Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 58 и п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также установлено, что: лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку изначально у Баронова А.В., а в последующем у Студеникина Д.Н. возникли обязательства перед Черной Н.В. по передаче ей собственность квартиры <адрес>, однако, они данные обязательства не выполнили, а произвели отчуждение данного имущества в пользу иных лиц: Баронов А.В. – в пользу Студеникина Д.Н., а Студеникин Д.Н. – в пользу Михалковой В.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец, которому принадлежат основанные на законе права владения спорным недвижимым имуществом, вправе истребовать данное имущество у приобретателя Михалковой В.В., поскольку это имущество выбыло из владения истца помимо его воли.

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части признания за истцом права общей долевой собственности на долю земельного участка по адресу г. краснодар <адрес> пропорционально площади квартиры №, поскольку земельный участок не являлся предметом предварительного договора купли-продажи от 17.03.2013г, заключенного между Бароновым А.В. и Черно Н.В., а также Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 23.09.2013г. земельный участок площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу <адрес> в соответствии со ст. 36 ЖК РФ признан общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░ ░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2-░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2-░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░