Решение по делу № 33-7323/2017 от 24.08.2017

Дело № 33- 7323/2017

В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Константиновой М.Г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2017 года                                                    город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего Кустовой С.В.,

судей Королёва Ю.А., Тарасовой А.А.,

при секретаре Борзуновой А.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким В. К. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Солнечная поляна» о признании права собственности на жилое помещение,

по апелляционной жалобе представителя истца Ким В.К. – Золотарь Т.О. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 07 июня 2017 г.

Заслушав доклад судьи Королёва Ю.А., объяснения Ким В.К., его представителя Золотарь Т.О.,

УСТАНОВИЛА:

Ким В.К. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № в доме №, расположенном по <адрес>. В обоснование иска указал, что 19.01.2014 г. между ним и ООО «Строительная компания «Солнечная поляна» заключен договор долевого участия в строительстве на строительство многоквартирного дома по <адрес>, с передачей истцу после ввода в эксплуатацию дома, квартиры под условным номером №, общей площадью 31.6 кв.м. Денежные средства, составляющие стоимость квартиры в сумме 1 561 040 руб. истец внес в кассу ответчика в полном объеме, тем самым исполнив свои обязательства по договору. Дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый <адрес>. Квартире с указанными выше проектными характеристиками присвоен №. 18.07.2016 г. между истцом и ООО «Строительная компания «Солнечная поляна» подписано соглашение об исполнении договора и акта приема-передачи. Квартира фактически была передана истцу 06.09.2014 г., что подтверждается п.5 соглашения об исполнении договора, истец пользуется ей как своей. Истец обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, однако получил отказ в связи с тем, что единый государственный реестр содержит сведения о регистрации права собственности за другим лицом - за ООО «Строительная компания «Солнечная поляна». Кроме того, имеются ограничение права в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 07 июля 2017 г. в удовлетворении исковых требований Ким В.К. отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца, не соглашаясь с постановленным по делу решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, просит решение суда отменить и принять новое об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что ответчик при наличии зарегистрированного договора участия в долевом строительстве с истцом, незаконно зарегистрировал за собой право собственности на спорный объект. При указанных обстоятельствах после снятия ограничений на совершение регистрационных действий, наложенных судебным приставом-исполнителем, истец не сможет зарегистрировать за собой право на указанный объект не движимости, что влечет нарушение его прав, как собственника этой недвижимости.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В заседание суда апелляционной инстанции представители ответчика, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебной коллегией дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

    Проверив материалы дела, заслушав доводы лиц, принимавших участие в судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия оснований для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения не находит.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, 19.01.2014г. между Ким В.К. и ООО «Строительная компания «Солнечная поляна» заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является строительство многоквартирного дома и передача истцу после ввода в эксплуатацию квартиры под условным номером №, находящуюся в <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м.

Стоимость договора в соответствии с п.3.1. составляет 1 643 200 руб. Согласно приложения № к договору долевого участия в строительстве № от 19.01.2014 г. при заключении договора до 04.08.2014 г. предоставляется скидка в размере 5%, что составляет 82160 руб. Конечная стоимость договора составляет 1 561 040 руб., которая истцом была внесена в полном объеме.

В соответствии с п.7.1. данного договора право собственности участника долевого строительства на объект возникает после государственной регистрации такого права в порядке предусмотренном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация права собственности на объект и оплата платежей, связанных с регистрацией осуществляются участником долевого строительства самостоятельной.

Согласно разрешения на ввод дома в эксплуатацию № от 25.02.2014 г., дом был построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес <адрес>. Квартире с указанными выше проектными характеристиками присвоен №.

18.07.2016 г. Ким В.К. и ООО «Строительная компания «Солнечная поляна» заключили соглашение об исполнении договора долевого участия в строительстве № от 19.01.2014г., согласно которого стороны исполнили свои обязательства относительно объекта долевого строительства - квартиры № в доме №, расположенном по <адрес>, право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В п.5 данного соглашения указано, что фактически передача объекта недвижимости осуществлена 06.09.2014 г.

Согласно акта приема-передачи объекта по договору долевого участия в строительстве № от 19.01.2014 г. Ким В.К. передана - квартира № в доме №, расположенном по <адрес>.

Истец Ким В.К. обратился в Управление с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, однако государственная регистрация на была приостановлена, поскольку при проведении правовой экспертизы установлено, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит сведения о государственной регистрации права собственности за иным лицом (за ООО «Строительная компания «Солнечная поляна»), в ЕГРП содержатся записи о регистрации запретов на совершение каких-либо регистрационных действий в отношении имущества ООО «Строительная компания «Солнечная поляна» на основании Постановления Отдела судебных приставов по Индустриальному району г. Хабаровска от 13.05.2016 г., Постановления Отдела судебных приставов по Хабаровскому району от 19.05.2016 г. Истцу рекомендовалось предоставить документы о снятии данного запрещения.

В соответствии со ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника (п. 1).

Арест на имущество должника применяется в частности для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации (пп.1 п. 3).

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (п. 4).

Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника направляются в регистрирующий орган (п. 8).

В соответствии с п. 2 ст. 13, п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, на основании копии решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество производит соответствующую государственную регистрацию.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,8.1, 219, ░░ ░░, ░░. 16 ░░ ░░ 30.12.2014 ░. «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░», ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 18.07.2017 ░. ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░░ 02.08.2016 ░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 05.09.2014░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18.07.2016 ░.

09.06.2016 ░., 16.05.2016 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 13.05.2016 ░., ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 19.05.2016 ░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 4 ░░ "░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ «░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 16.09.2014 ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 05.09.2014 ░.

░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 12, 56 ░ 67 ░░░ ░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 07 ░░░░ 2017 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░

                                            ░.░. ░░░░░░░░