Решение по делу № 2-41/2019 от 09.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Московский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Здор Т.В.,

с участием истца Артемкина Ю.Ю., адвоката, действующего в интересах истца Артемкина Ю.Ю. - Бузик Г.Н., действующей на основании ордера №... от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения №... от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Филиной О.А. – Пчелкина Д.А., действующего на основании доверенности ... от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Парешневой И.Ю. – Кузьмина И.С., действующего на основании доверенности ... от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Милькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Артемкина Ю.Ю. к Парешневой И.Ю., Филиной О.А., Слепцову А.А., Администрации города Рязани об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, признании недействительным договора безвозмездной передачи имущества в части, признании недействительным договора купли-продажи в части,

У С Т А Н О В И Л:

Артемкин Ю.Ю. обратился в суд с иском к Парешневой И.Ю., Филиной О.А., Якушеву А.И., Администрации г.Рязани об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, признании недействительным договора безвозмездной передачи имущества в части, признании недействительным договора купли-продажи в части.

В обоснование требований истец указал, что ему и его сыну ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности по ... доли у каждого, жилое помещение - комната ... площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: <адрес>, которая является частью <адрес>.

Ответчица Парешнева И.Ю. является нанимателем жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №... площадью ... кв.м. в указанной выше квартире. Данная комната относится к муниципальному жилищному фонду.

Ответчику Якушеву А.И. принадлежит на праве собственности жилое помещение - комната ... с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. в указанной квартире.

Ответчице Филиной О.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение - комната ... с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. в указанной квартире.

Третьи лица являются правообладателями остальных жилых комнат.

При этом в собственности ФИО2., ФИО3 ФИО4. находится жилая комната ... с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. (по ... доли за каждым); в собственности ФИО5 - жилая комната ... с кадастровым номером ... площадью ... кв.м.; в собственности ФИО6 и ФИО7. (по ... доли за каждым) - жилая комната ... с кадастровым номером ... площадью ... кв.м.; в собственности ФИО8. - жилая комната ... с кадастровым номером ... площадью ... кв.м.

Помимо вышеупомянутых жилых комнат в составе квартиры №... находятся вспомогательные помещения (коридоры, туалеты, душ, сушилка, шкаф, кухня и прочее), отраженные в техническом паспорте квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также в поэтажном плане в выписках из ЕГРН о правах на вышеперечисленные квартиры.

Парешнева И.Ю. самоуправно, без согласия истца и третьих лиц заняла часть общего коридора (№... в поэтажном плане в выписке из ЕГРН, далее по тексту - поэтажный план), примыкающую к ее жилой комнате, возвела стену, ограждающую образованное помещение площадью ... кв.м., установила в нем газовое и сантехническое оборудование, в возведенной стене обустроила дверной проем, установила в нем входную дверь, в которую врезан замок. Ключ от входной двери находится только в распоряжении Парешневой И.Ю. Самовольно образованное помещение отражено в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (технический паспорт) под №... как кухня.

Как указывает истец, указанные действия Парешневой И.Ю. нарушают его права, поскольку ограничивают доступ к помещению - коридору, являющемуся частью общего имущества собственников квартиры №.... Кроме того, установление газового и сантехнического оборудования без соответствующего разрешения создает угрозу жизни и здоровью истца.

Ответчик Якушев А.И. самоуправно, без согласия истца, занял часть общего коридора (№... в поэтажном плане), примыкающего к его жилому помещению, возвел стены, в одной из них устроил дверной проем и установил входную дверь с замком. Данное самовольно образованное помещение площадью ... кв.м. указано в техническом паспорте под №... как жилое.

Указанные действия Якушева А.И. нарушают права истца, поскольку ограничивают доступ к помещению - коридору, являющемуся частью общего имущества собственников квартиры №3. Возведенные стены значительно сузили ширину оставшейся части общего коридора, создают неудобство в пользовании общим имуществом.

Ответчица Филина О.А. самоуправно, без согласия истца заняла часть общего коридора (№... в поэтажном плане), примыкающего к ее жилому помещению, возвела стены, в одной из них строила дверной проем и установила входную дверь с замком. В данном помещении, указанном в техническом паспорте под №... (кухня) размещено сантехническое оборудование.

При этом указанное помещение площадью ... кв.м. вошло в состав жилого помещения, переданного ответчице в собственность при заключении договора передачи в безвозмездную собственность граждан в порядке приватизации, дата и номер которого истцу неизвестны, дата регистрации перехода права собственности - ДД.ММ.ГГГГ №...

Кроме того, Филина О.А. самовольно, без согласия истца заняла часть помещения №... в техническом плане, обустроив в нем ванную комнату площадью ... кв.м. (в техническом паспорте обозначена под номером ... как санузел).

В результате такой перепланировки квартиры и устройства в общем коридоре своей кухни площадью ... кв.м. созданы препятствия для истца в пользовании принадлежащей им жилой комнатой, поскольку ширина общего коридора уменьшилась до ... м., что создает трудности с проносом крупногабаритных вещей и эвакуацией в случае пожароопасной ситуации, а также уменьшило размер общего имущества, находившегося в собственности истца.

Истец полагает, что действия ответчиков по самоуправной перепланировке квартиры, ограничению его права по пользованию общим имуществом указанной квартиры, а также договор безвозмездной передачи Филиной О.А. жилого помещения в части включения в состав передаваемого имущества кухни площадью ... кв.м., образованной в результате самовольной перепланировки, являются незаконными в силу следующих обстоятельств.

Истец указывает, что коммунальная квартира сама по себе не является объектом права собственности, так как объектом права собственности являются жилые помещения в ней, а остальная часть находится в общей долевой собственности собственников изолированных жилых помещений (комнат). Соответственно, с момента возникновения права собственности на приобретенные ими комнаты в коммунальной квартире у собственников комнат возникает доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, а каждая из комнат в квартире, занимаемая истцом и ответчиками, является частью коммунальной квартиры. Закрепление отдельных помещений, относящихся к общему имуществу коммунальной квартиры, в пользовании одного из собственников или нанимателей допустимо лишь в том случае, если такой порядок пользования не нарушает интересы других проживающих, которым при этом должно быть обеспечено пользование общим имуществом в таком же объеме.

В данном случае, исходя из планировки коммунальной квартиры и назначения имеющихся в ней помещений общего пользования, перепланировка в целях создания обособленных частей квартиры, выделение (передача) этих помещений в единоличное пользование кого-либо из собственников или нанимателей жилых помещений в такой квартире, без соответствующего разрешения и согласия других собственников, проживающих в данной коммунальной квартире, исключается.

При таких обстоятельствах ответчики не обладали правом без согласования с истцом производить работы по перепланировке помещений, находящихся в общей долевой собственности, выделять из состава общего имущества обособленные помещения и присоединять их к занимаемым жилым комнатам, находящимся в их личной собственности, поскольку при этом уменьшается размер имущества, находящегося в общей собственности и пользовании владельцев жилых комнат в общей квартире.

Передача в личную собственность Филиной О.А. части общего имущества владельцев жилых помещений указанной квартиры, изменение площади занимаемого ею помещения за счет общего имущества квартиры также направлена на уменьшение общего имущества иных собственников жилых помещений коммунальной квартиры.

Самовольно произведенная ответчиками перепланировка, а именно: образование новых помещений за счет общего имущества коммунальной квартиры, нарушает права иных собственников жилых помещений в коммунальной квартире, в том числе права истца.

При передаче в собственность Филиной О.А. жилого помещения в порядке приватизации были нарушены права иных собственников коммунальной квартиры, в том числе права истца, в связи с уменьшением состава общего имущества, сделка по передаче в собственность Филиной О.А. жилого помещения в порядке приватизации должна быть признана недействительной в силу ничтожности в части включения самовольно образованного коридора площадью ... кв.м. в состав передаваемого ответчице имущества.

О приватизации занимаемого Филиной О.А. помещения с включением в него кухни (бывшего коридора) площадью ... кв.м. истцу стало известно при сборе документов для обращения в суд с требованиями об устранении препятствий в пользовании общим имуществом коммунальной квартиры, а именно: при получении ДД.ММ.ГГГГ выписки из ЕГРН, где была указана площадь принадлежащего Филиной О.А. помещения.

В связи с чем, истец просил суд устранить препятствия в пользовании общим имуществом, относящимся к <адрес>

Обязать Парешневу И.Ю. привести общий коридор указанной квартиры в первоначальное положение путем демонтажа стены, ограждающей образованное ею помещение площадью ... кв.м., отраженное в техническом паспорте под №... как кухня, а также демонтажа входной двери, газового и иного инженерного оборудования, установленного в данном помещении.

Обязать Якушева А.И. привести общий коридор указанной квартиры в первоначальное положение путем демонтажа стен, ограждающих образованное им помещение площадью ... кв.м., отраженное в техническом паспорте под №... как жилое.

Обязать Филину О.А. привести общий коридор указанной квартиры в первоначальное положение путем демонтажа стен, ограждающих образованное помещение площадью ... кв.м., отраженное в техническом паспорте под №... (кухня), а также размещенного в нем сантехнического и иного инженерного оборудования.

Обязать Филину О.А. демонтировать стены, ограждающие образованное ею помещение площадью ... кв.м., отраженное в техническом паспорте под №... как санузел, а также вмещенное в нем сантехническое и иное инженерное оборудование.

Признать недействительным в силу ничтожности договор передачи в безвозмездную собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией г.Рязани и Филиной О.А., в части передачи в собственность Филиной О.А. общего имущества указанной квартиры, а именно: помещения площадью ... кв.м., отраженного в техническом паспорте под №... (кухня).

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил суд признать недействительным в силу ничтожности договор №... о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.Рязани и Слепцовым А.А., в части передачи в собственность Слепцова А.А. общего имущества указанной квартиры, а именно: помещения площадью ... кв.м., отраженного в техническом паспорте под №... (кухня).

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Слепцовым А.А. и Филиной О.А., в части передачи в собственность Филиной О.А. общего имущества указанной квартиры, а именно: помещения площадью ... кв.м., отраженного в техническом паспорте под №... (кухня).

Устранить препятствия в пользовании общим имуществом, относящимся к <адрес>, обязать Филину О.А. привести общий коридор указанной квартиры в первоначальное положение путем демонтажа стен, огораживающих образованное помещение площадью ... кв.м., отраженное в техническом паспорте под №... (кухня), а также размещенного в нем сантехнического и иного инженерного оборудования, демонтировать стены, ограждающие образованное ею помещение площадью ... кв.м., отраженное в техническом паспорте под №... как санузел, а также размещенное в нем сантехническое и иное оборудование.

Обязать Парешневу И.Ю. привести общий коридор указанной квартиры в первоначальное положение путем демонтажа стены, ограждающей образованное ею помещение площадью ... кв.м., отраженное в техническом паспорте под №... как кухня, а также демонтажа входной двери, газового и иного инженерного оборудования, установленного в данном помещении.

Определением Московского районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Артемкина Ю.Ю. в части исковых требований к Якушеву А.И. об устранений препятствий в пользовании общим имуществом, признании недействительным договора безвозмездной передачи имущества прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Ответчики Парешнева И.Ю., Филина О.А., Слепцов А.А., Администрация г.Рязани, третьи лица Якушев А.И., ООО «УК «...» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2., ФИО3., ФИО4., ФИО5., ФИО6., ФИО7., ФИО8., ФИО9. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Артемкин Ю.Ю. и его представитель - адвокат Бузик Г.Н. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчицы Филиной О.А. – Пчелкин Д.А. возражал против исковых требований, пояснил, что на протяжении многих лет (минимум с ДД.ММ.ГГГГ) Артемкин Ю.Ю. проживает в <адрес>, знал обо всех изменениях, происходивших с квартирой, общим имуществом в указанной квартире. С момента, когда истец узнал о начале исполнения сделки по купле-продаже части квартиры Слепцовым А.А. (ДД.ММ.ГГГГ) прошло более трех лет. В момент заключения договора №... о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между Слепцовым А.А. и Администрацией г.Рязани, в пользовании Слепцова А.А. уже находилось помещение площадью ... кв.м. которое и было передано Слепцову А.А. в собственность. Истцу в тот период времени уже было известно об увеличившейся площади помещения ..., принадлежащего Слепцову А.А., поскольку истец стал собственником помещения ... в указанной квартире еще в ДД.ММ.ГГГГ, и не мог не видеть и не знать о данном факте.

Договор купли-продажи квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ между Слепцовым А.А. и Филиной О.А., до этого истцу Слепцовым А.А. направлялось заявление с предложением приобрести комнату, данное заявление Артемкиным Ю.Ю. получено. Полагает, что к исковым требованиям истца о признании сделок недействительными, также должно быть применено положение о пропуске срока исковой давности. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Парешневой И.Ю. – Кузьмин И.С. возражал против исковых требований, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ Парешнева И.Ю. проживает в <адрес> по договору социального найма ей было представлено в пользование две комнаты. В ДД.ММ.ГГГГ она возвела перегородку, на тот момент собственником общежития являлось ОАО «...» с согласия которой Парешневой И.Ю. была присоединена часть общего коридора и произведено оборудование в данном помещении кухни. В настоящее время спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и Администрация города к ней никаких претензий не имеет. Истец приватизировал своё жилье в ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента Артемкин Ю.Ю. знал о существовании газового оборудования и перегородки. Истец злоупотребляет своим правом, доказательств нарушения прав истцом не представлено, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представителем Администрации города Рязани ФИО10 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о признании недействительным в силу ничтожности договора №... о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г.Рязани и Слепцовым А.А., в части передачи в собственность Слепцова А.А. общего имущества указанной квартиры, а именно: помещения площадью ... кв.м., отраженного в техническом паспорте под №... (кухня).

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, эксперта ФИО11., суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст.41 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Частью 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно п. 1 ч. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрены последствия самовольного переустройства и(или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и(или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и(или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и(или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливаются способы защиты гражданских прав, которым также является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушению.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В судебном заседании установлено, что общежитие расположенное по адресу: <адрес> являющееся собственностью казны Российской Федерации (федеральной собственностью) и находящееся в хозяйственном ведении ОАО «...» согласно Постановлению Администрации города Рязани №... от ДД.ММ.ГГГГ было принято в муниципальную собственность.

Также судом установлено, что истцу Артемкину Ю.Ю. и ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на предоставление жилой площади в общежитии по адресу: <адрес>

На основании договора №... безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией г.Рязани в лице Специализированного муниципального учреждения «...» Артемкину Ю.Ю. и его сыну - ФИО1. передано в долевую собственность жилое помещение – часть квартиру ..., состоящее из одной комнаты, в квартире состоящей из восьми комнат по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения ... кв.м., жилая площадь помещения ... кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ Артемкин Ю.Ю. и его сын ФИО1. являются собственниками по ... доли жилого помещения - комнаты ..., площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>. Данная комната является частью <адрес>.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются представленными в материалы дела копиями: договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан №... от ДД.ММ.ГГГГ, копиями заявлений от ... и ДД.ММ.ГГГГ, копиями справок, Выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №..., свидетельства о рождении серии ..., ордера №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, извлечения из технического паспорта «...» от ДД.ММ.ГГГГ, справки №... от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (т.... л.д. ...).

Как установлено судом, согласно договору №... о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией г.Рязани и Слепцовым А.А., в собственность последнего была передана часть квартиры ... по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м. в том числе жилой ... кв.м. Согласно представленной суду копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ помещение ... передаваемое Слепцову А.А. в порядке приватизации состояло из жилого помещения площадью ... кв.м. и кухни площадью ... кв.м.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Слепцовым А.А было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект <адрес> и одновременно заключен и зарегистрирован договор купли-продажи данного жилого помещения между ним и Филиной О.А., которая в настоящее время согласно представленной суду выписки из ЕГРН №... от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес> площадью ... кв.м. (состоящего из комнаты ... кв.м. и кухни ... кв.м.).

В собственности третьих лиц: Якушева А.И. в указанной квартире <адрес> находится жилое помещение - комната ..., площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., в собственности ФИО2 ФИО3., ФИО4. находится жилая комната ..., площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... (по ... доли за каждым); в собственности ФИО5 - жилая комната ..., площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...; в собственности ФИО6 и ФИО7. (по ... доли за каждым) - жилая комната ..., площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...; в собственности ФИО8 - жилая комната ..., площадью ... кв.м. с кадастровым номером ....

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ ... от ДД.ММ.ГГГГ, справками ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ.

В составе квартиры №... находятся вспомогательные помещения (коридоры, туалеты, душ, сушилка, шкаф, кухня и прочее), отраженные в техническом паспорте квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также в поэтажном плане в выписках из ЕГРН о правах на вышеперечисленные квартиры.

Ответчикам по делу: представителем Администрации г.Рязани, представителем ответчика Филиной О.А., заявлено о применении судом срока исковой давности к требованиям истца о признании недействительным в силу ничтожности договора №... о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией г.Рязани и Слепцовым А.А., в части передачи в собственность Слепцова А.А. общего имущества указанной квартиры, а именно: помещения площадью ... кв.м., отраженного в техническом паспорте под №... (кухня) и признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Слепцовым А.А. и Филиной О.А., в части передачи в собственность Филиной О.А. общего имущества указанной квартиры, а именно: помещения площадью ... кв.м., отраженного в техническом паспорте под №... (кухня).

В соответствии с ч.1 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.1, ч.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. ст. 181, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальный момент течения срока исковой давности законом определен не только днем, когда лицо узнало, но и днем, когда оно должно было узнать о нарушении своего права, причем указанное обстоятельство в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказывать именно Истец.

Как следует из пояснений истца Артемкина Ю.Ю. данных суду, что на протяжении многих лет истец проживает в квартире №<адрес>, знает обо всех изменениях, происходивших с квартирой, общим имуществом в указанной квартире, а именно возведении ответчиками перегородок в общем коридоре и присоединении части коридора к занимаемым ответчикам жилым помещениям.

В момент заключения договора №... о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между Слепцовым А.А. и Администрацией г.Рязани, в пользовании Слепцова А.А. уже находилось помещение площадью ... кв.м. которое и было передано Слепцову А.А. в собственность. Истцу в тот период времени уже было известно об увеличившейся площади помещения ..., принадлежащего Слепцову А.А., поскольку истец стал собственником помещения ... в указанной квартире еще в ДД.ММ.ГГГГ, и не мог не видеть и не знать о данном факте.

Артемкин Ю.Ю., о начале исполнения сделки по купле-продаже части квартиры Слепцовым А.А. и Филиной О.А. узнал или должен был узнать в ДД.ММ.ГГГГ. Перед заключением договора купли-продажи Слепцовым А.А. принадлежащего ему помещения ... в адрес Артемкина Ю.Ю. было направлено уведомление согласно свидетельства ... от ДД.ММ.ГГГГ от имени Слепцова А.А. нотариусом г.Рязани ДД.ММ.ГГГГ направлено заявление о продаже части <адрес>, которое истцом получено.

В связи с чем, срок исковой давности по требованию о признании недействительным в силу ничтожности договора №... о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.Рязани и Слепцовым А.А., в части передачи в собственность Слепцова А.А. общего имущества указанной квартиры, а именно: помещения площадью ... кв.м., отраженного в техническом паспорте под №... (кухня) начал течь ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ.

По требованию о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Слепцовым А.А. и Филиной О.А., в части передачи в собственность Филиной О.А. общего имущества указанной квартиры, а именно: помещения площадью ... кв.м., отраженного в техническом паспорте под №... (кухня), срок исковой давности начал течь ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные требования заявлены Артемкиным Ю.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в данном случае исковые требования Артемкина Ю.Ю. к Администрации г.Рязани, Слепцову А.А., Филиной О.А. о признании недействительности сделки в части, удовлетворению не подлежат.

В связи с вышеуказанным также не подлежат удовлетворению и требования истца Артемкина Ю.Ю. к Филиной О.А. об устранении препятствия в пользовании общим имуществом, относящимся к <адрес>, обязании Филиной О.А. привести общий коридор указанной квартиры в первоначальное положение путем демонтажа стен, огораживающих образованное помещение площадью ... кв.м., отраженное в техническом паспорте под №... (кухня), а также размещенного в нем сантехнического и иного инженерного оборудования, так как спорное помещение является собственностью Филиной О.А. и не относится к общему имуществу собственников жилых помещений.

Рассматривая требования истца Артемкина Ю.Ю. об обязании ответчика Филиной О.А. демонтировать стены, ограждающие образованное ею помещение площадью ... кв.м., отраженное в техническом паспорте под №... как санузел, а также размещенное в нем сантехническое и иное оборудование, суд приходит к следующему.

Как следует из представленной суду копии технического паспорта на помещение - <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение ... является общим отдельно огороженным санузлом. Данные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

Как следует из пояснений представителя ответчика Филиной О.А. - Пчелкина Д.А., его доверителем стены огораживающие санузел лит... не возводились, они существовали до приобретения ею жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ, отношения к ее части жилого помещения санузел не имеет, сантехническое оборудование размещенное в нем ее собственностью не является.

Артемкиным Ю.Ю. в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду доказательств в обоснование требований к Филиной О.А. об обязании ее демонтировать стены, ограждающие образованное помещение площадью ... кв.м., отраженное в техническом паспорте под №... как санузел, а также доказательств, что размещенное в нем сантехническое и иное оборудование является собственностью Филиной О.А.

Как следует из пояснений Артемкина Ю.Ю. данных суду препятствий в пользовании помещением лит. ... (санузел) у него в настоящее время не имеется.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные требования об устранении препятствий в пользовании общим имуществом истца Артемкина Ю.Ю. к ответчику Филиной О.А. об обязании демонтировать стены, ограждающие образованное ею помещение площадью ... кв.м., отраженное в техническом паспорте под №... как санузел, а также размещенное в нем сантехническое и иное оборудование, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца Артемкина Ю.Ю. к Парешневой И.Ю. об устранения препятствий в пользовании общим имуществом путем обязания Парешневой И.Ю. привести общий коридор указанной квартиры в первоначальное положение путем демонтажа стены, ограждающей образованное ею помещение площадью ... кв.м., отраженное в техническом паспорте под №... как кухня, а также демонтажа входной двери, газового и иного инженерного оборудования, установленного в данном помещении, суд приходит к следующему.

Как бесспорно установлено судом, ответчик Парешнева И.Ю. является нанимателем жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №..., площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> Данная комната относится к муниципальному жилищному фонду.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются представленными суду копиями: справки ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ (т.... л.д....), ордера от ДД.ММ.ГГГГ (т.... л.д....).

Согласно представленной суду копии договора №... найма, заключенного с работником ОАО «...» от ДД.ММ.ГГГГ (т.... л.д....) стороной которого является Парешнева И.Ю., ей было предоставлено в общежитии адресу: <адрес>, для использования в целях проживания комнаты ... с бессрочной регистрацией по месту жительства нанимателя.

Как следует из представленной суду копии заявления, адресованного генеральному директору ОАО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, Парешнева И.Ю. просила разрешить ей сделать перегородку, отгородить холл. На данном заявлении имеется резолюция генерального директора ОАО «...» «разрешаю ДД.ММ.ГГГГ» (т.... л.д....).

Парешнева И.Ю. имея намерение оборудовать отгороженную часть холла как кухню обратилась с заявлением в ОАО «...» с заявлением о составлении проектной документации на установку газовой плиты, выдаче техусловий в <адрес>. На данном заявлении имеется резолюция «не возражаю на установку газовой плиты» комендант общежития ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ». Копия вышеуказанного заявления представлена в материалы дела (т... л.д....).

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Парешневой И.Ю. был получен согласованный ОАО «...» проект дополнительной установки газовой плиты по адресу: <адрес> и получена спецификация (т... л.д....).

На основании вышеуказанных документов Парешневой И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда с ОАО «...» на дополнительную установку газового прибора в общежитии по адресу: <адрес> (т.... л.д....).

Как следует из представленной суду копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (т.... л.д....) на <адрес> помещение, примыкающее к комнате лит.... площадью ... кв.м., находящееся в пользовании Парешневой И.Ю. лит.... площадью ... кв.м. поименовано - кухня, сведений о наличии незаконно возведенных перегородках в техническом паспорте не имеется.

Доводы представителя истца адвоката Бузик Г.Н. о том, что Парешневой И.Ю. газовая плита была установлена в отгороженной ею помещении, примыкающем к комнате в ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты во внимание суда, так как опровергаются вышеуказанными доказательствами по делу.

В судебном заседании по ходатайству истца Артемкина Ю.Ю. и его представителя Бузик Г.Н. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «...».

Согласно экспертного заключения ООО «...» №..., перепланировка и переоборудование <адрес> путем присоединения к жилому помещению площадью ... кв.м., указанному под №... и к жилому помещению площадью ... кв.м., указанному под №... согласно техническому паспорту по состоянию на ..., части общего коридора (№... в поэтажном плане) и установка в образуемом помещении площадью ... кв.м. (№... и №... в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) газового и санитарно-технического оборудования соответствует СНиП, иным строительным и техническим регламентам.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ООО «...» ФИО11 пояснила, что права Артемкина Ю.Ю. перегородка возведенная Парешневой И.Ю., как и перегородка возведенная Слепцовым А.А., никаким образом не нарушает его прав, не доверять пояснениям эксперта у суда оснований не имеется.

Отмеченные экспертом ФИО11 при проведении экспертизы недостатки в работе вентиляционной системы, расположенной на кухне Парешневой И.Ю. в настоящее время устранены, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела акты от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (т.... л.д. ...)

Суд, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, приходит к выводу о том, что в данном случае ответчиком Парешневой И.Ю. в установленном порядке до передачи в муниципальную собственность <адрес>, в период ДД.ММ.ГГГГ годов было получено разрешение ОАО «...» на возведение спорной перегородки и установки во вновь образуемом помещении примыкающем к комнате ..., газового оборудования. Спорное помещение на момент принятия дома в муниципальную собственность в ДД.ММ.ГГГГ находилось в переустроенном и переоборудованном состоянии, о чем свидетельствуют пояснения лиц участвующих в деле, а также документы представленные в обоснование возражений на иск ответчиком Парешневой И.Ю. Администрацией города Рязани, как собственником <адрес>, требований к Парешневой И.Ю. о демонтаже перегородки не предъявлялось.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования Артемкина Ю.Ю. к Парешневой И.Ю. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом путем обязания ответчика привести общий коридор указанной квартиры в первоначальное положение путем демонтажа стены, ограждающей образованное ею помещение площадью ... кв.м., отраженное в техническом паспорте под №... как кухня, а также демонтажа входной двери, газового и иного инженерного оборудования, установленного в данном помещении, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований Артемкину Ю.Ю, к Парешневой И.Ю., Слепцову А.А., Филиной О.А., Администрации города Рязани об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, признании недействительным договора безвозмездной передачи имущества в части, признании недействительным договора купли-продажи в части, отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Здор

...