Решение по делу № 33-8180/2019 от 05.03.2019

Судья: Кичина Т.В.                                                       дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи <данные изъяты>

<данные изъяты>

при секретаре Засориной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 01 апреля 2019 года апелляционную жалобу Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> на решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Семенюкова В. В.ича к Территориальному управлению Росимущества по <данные изъяты>, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), Комитету лесного хозяйства <данные изъяты>, Государственной компании «Российские автомобильные дороги», 3-лицо Администрация Наро-Фоминского городского округа <данные изъяты>, Федеральное дорожное агентство «Росавтодор», Управление Росреестра по <данные изъяты> о признании недействительными и внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, установлении границ земельного участка.

заслушав доклад судьи Филиповой И.В.,

объяснения представителей сторон,

УСТАНОВИЛА:

Семенюков В.В. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества по <данные изъяты>, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), Комитету лесного хозяйства <данные изъяты>, Государственной компании «Российские автомобильные дороги» о признании недействительными и внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2009г. <данные изъяты>, принадлежит земельный участок площадью 640 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Петровский с.о., вблизи д. Тарасково, 6 км+550м (справа) автодороги А-107, <данные изъяты>. Указанный земельный участок предоставлен под строительство магазина смешанной торговли, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Запись регистрации <данные изъяты>. Раннее данный земельный участок находился у истца в аренде, затем после градопроработки и необходимых согласований истец получил разрешение на строительство и возвел на земельном участке здание, сдал его в эксплуатацию, получил свидетельство о государственной регистрации права и выкупил земельный участок. В настоящее время истец начал осуществлять привязку здания к земельному участку и выяснил, что фактические границ земельного участка не соответствуют сведениям, внесенным о нем в ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Фактические границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет, фактическая площадь земельного участка составляет 640 кв.м., что соответствует сведениям ГКН. После обмеров было установлено, что границы уточняемого земельного участка не совпадают с местоположением здания, построенного по всем правилам и нормативам, которые согласовывались органом местного самоуправления. В договоре купли-продажи имеется топографическая съемка с указанием границ уточняемого участка, которые были согласованы со всеми заинтересованными лицами.

После сдачи межевого плана ФГБУ ФКП Росреестра по <данные изъяты> принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Отказ мотивирован тем, что границы земельного участка пересекают границы других земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> определен как объект земельных отношений, что исключает возможность повторного уточнения местоположения его границ.

Уточнив исковые требования истец просил:

- признать недействительными сведения о границах и характерных точках описания местоположении границ земельного участка площадью 640 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Петровский с.о., вблизи д.Тарасково, 6 км+550м (справа) автодороги А-107, <данные изъяты>.

- внести изменения в сведения и исключить из ЕГРН сведения о местоположении и поворотных точках: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 972+/-55 кв.м. по адресу: <данные изъяты> в части наложения границ площадью 9 кв.м. по точкам 10-в2-в1-в12-13; исключить сведения о координатах поворотных точек 11 и 12; внеси сведения о координатах поворотных точек в2-в1-в12 в соответствии с таблицей <данные изъяты>заключения эксперта ООО «Инвестстрой» 24-2018;

- внести изменения в сведения и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и поворотных точках: лесного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части наложения границ в двух контурах: площадью 22 кв.м. по точкам 1-в10-в9-4 – исключить сведения о координатах поворотных точек 2,3, внести сведения о координатах поворотных точек в10, в9 в соответствии с таблицей <данные изъяты> заключения эксперта ООО «Инвестстрой» 24-2018 площадью 29 кв.м. по точкам 431-в8-в7-в6-в5-433 – внести сведения о координатах поворотных точек в8-в7-в6-в5 в соответствии с таблицей <данные изъяты> заключения эксперта ООО «Инвестстрой» 24-2018;

- снять с учета временный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 622+/- 44 кв.м. по адресу: <данные изъяты>;

- снять с учета временный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 622+/- 44 кв.м. по адресу: <данные изъяты>;

- установить границы земельного участка площадью 640 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Петровский с.о., вблизи д.Тарасково, 6 км+550м (справа) автодороги А-107, <данные изъяты>, по варианту <данные изъяты> графическое приложение <данные изъяты> по координатам границ согласно таблице <данные изъяты> заключения эксперта <данные изъяты>.

Истец Семенюков В.В. и его представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили внести изменения в сведения о границах земельных участков и установить границы, принадлежащего ему земельного участка с учетом заключения эксперта.

Представитель ответчика Государственной компании «Российские автомобильные дороги» возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что ГК «Российские автомобильные дороги» является ненадлежащим ответчиком по делу. Не оспаривала тот факт, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится у компании в аренде.

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрация Наро-Фоминского городского округа <данные изъяты> оставил вопрос о разрешении спора на усмотрение суда, поскольку права и законные интересы Администрации не затронуты.

Решением Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Комитет лесного хозяйства <данные изъяты> ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности.

В соответствии с частью 1 статьи 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическим обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства, при этом, судебная коллегия исходит из следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Семенюков В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 640 кв.м., категория земель – промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – под строительство магазина смешанной торговли, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Петровский с.о., вблизи д. Тарасково, 6 км+550м (справа) автодороги А-<данные изъяты>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2009г. <данные изъяты>. Истцу также принадлежит на праве собственности расположенное на спорном земельном участке здание магазина смешанной торговли общей площадью 639,1 кв.м.

Выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> подтверждено, что сведения об объекте недвижимости - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 18кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под строительство магазина смешанной торговли, имеют статус «временный».

Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты> сведения об объекте недвижимости - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 622 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под строительство магазина смешанной торговли, имеют статус «временный».

Выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 972 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: общее пользование территории, принадлежит Российской Федерации, собственность <данные изъяты> от <данные изъяты>. На весь объект установлен аренда в пользу Государственной компании «Российские автомобильные дороги».

Заключением кадастрового инженера установлено наличие реестровой ошибки относительно координат земельного участка, принадлежащего истцу.

Судом установлено, что решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Московского областного суда истцу отказано в удовлетворении административного иска о признании решения ФГБУ «Кадастровая палата» Росреестра по <данные изъяты> от <данные изъяты> № МО-16/РКФ-468623 незаконным и обязании внести изменения в сведения, содержащиеся в ГКН.

Для правильного разрешения спора определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В заключении эксперта указано, что определить площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию, не представляется возможным, ввиду отсутствия всех фактических границ земельного участка.

В графическом приложении <данные изъяты> экспертом представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с отображением сведений ЕГРН и всех строений, расположенных на земельном участке и указано, что фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака.

В графическом приложении <данные изъяты> экспертом представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отображением сведений ЕГРН, всех строений, расположенных на земельном участке, топографическая съемка, выполненная в апреле 2004 года и указано, что фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака.

Экспертом указано, что при совмещении фактических границ с вышеуказанной топографической съемкой, имеющей отметку Председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Печникова Г.Ю. о соответствии границ участка плану отвода, экспертом определено местоположение границ земельного участка на момент их формирования, в том числе по отношению к зданию (магазин смешанной торговли) и установлено несоответствие фактических границ сведениям, содержащимся в ЕГРН - сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащиеся в ЕГРН, смещены в северо-восточном направлении на 8 метров.

В графическом приложении <данные изъяты> экспертом представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с отображением сведений ЕГРН и всех строений, расположенных на земельном участке, обозначены части пересечения границ земельного участка.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, имеющими временный статус, образованными путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Здание (магазин смешанной торговли) пересекает кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Имеющееся в границах участка второе здание (сведения о регистрации прав в материалах дела отсутствуют), пересекает кадастровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>

По мнению эксперта, ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, соответственно в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, содержащихся в ЕГРН, является реестровой ошибкой, причиной возникновения ошибки послужила ошибка определения координат исследуемого земельного участка относительно пунктов государственной геодезической сети. Устранение реестровой ошибки возможно путем установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и снятия с учета временных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Экспертом установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, дата постановки на кадастровый учет 13.04.2015г., пересекают здание (магазин смешанной торговли), расположенное в фактических границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, собственность на здание зарегистрирована 24.03.2009г., т.е. при внесении сведений о границах вышеуказанного земельного участка в ГКН была допущена реестровая ошибка. По мнению эксперта, для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части наложения (пересечения) границ.

Также было установлено, что кадастровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают имеющееся в фактических границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, второе здание (сведения о регистрации прав в материалах дела отсутствуют), чзу2, чзу3. Фактические границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>, на местности не установлены. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют материалам лесоустройства и границам лесных участков, указанным в планшете <данные изъяты> Алабинского участкового лесничества лесоустройства 2015г.

В результате исследования экспертом установлено, что при проведении лесоустройства в 2015г., не учтены (ошибочно учтены) сведения об отводе ранее учтенных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в местоположении границ которого содержалась реестровая ошибка. При проведении кадастровых работ картометрическим методом, без натурного обследования, в отношении земель лесного фонда, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесены на основании материалов лесоустройства, без учета существующих на местности границ земельных участков и объектов капитального строительства, в результате в межевой план ошибочно внесены сведения о границах земель лесного фонда, что является реестровой ошибкой. По мнению эксперта, устранение реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в части наложения границ.

В судебном заседании эксперт поддержал выводы, изложенные в письменном заключении.

Суд признал, что представленное экспертное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы не имеется.

    Руководствуясь положениями ст.ст. 12, 131, 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 60, 64 ЗК РФ, ст.ст. 1, 8, 22, 38, 39, 61 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд первой инстанции пришел к выводу о достаточности оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

При этом суд, исходил из того, что экспертом определено местоположение границ земельного участка на момент их формирования и установлено несоответствие фактических границ сведениям, содержащимся в ЕГРН. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> пересекают кадастровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>

Ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, соответственно в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, содержащихся в ЕГРН, является реестровой ошибкой, причиной возникновения ошибки послужила ошибка определения координат исследуемого земельного участка относительно пунктов государственной геодезической сети. Устранение реестровой ошибки возможно путем установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и снятия с учета временных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

При проведении кадастровых работ картометрическим методом, без натурного обследования, в отношении земель лесного фонда, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесены на основании материалов лесоустройства, без учета существующих на местности границ земельных участков, объектов капитального строительства, в результате в межевой план ошибочно внесены сведения о границах земель лесного фонда, что является реестровой ошибкой. Устранение реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в части наложения границ.

    Судебная коллегия находит, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, применен закон, подлежащий применению по спорным правоотношениям, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.

    Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

    Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

        Решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> - без удовлетворения.

    Председательствующий:

Судьи: