Решение по делу № 2-4074/2017 от 17.04.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройГрупп» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройГрупп» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СтройГрупп» был заключен Предварительный договор №Пр/ПАВ-04/5-4-7-2 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить Договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.15, Павшинская пойма, 4-я очередь, мкр.4, корпус 5,, общей проектной площадью – 87,60 кв.м. Пунктом 1.1.2 Договора на момент его заключения стоимость квартиры определена в сумме 7 183 200 рублей, которая является неизменной. С учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость спорного объекта недвижимости определена в размере 7 098 412 рублей. В соответствии с п. 1.1 Договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, в срок не позднее конца квартала 2010 года. С учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определен новый срок заключения основного договора – не позднее конца IV квартала 2016 года. Истец соответствии с условиями договора полностью произвела оплату и в установленный срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 274 372 рубля. В результате обмеров БТИ общая площадь спорного объекта недвижимости составляет 88 кв.м. Спорному объекту присвоен номер квартиры - №. В соответствии с Дополнительным соглашением к Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произведены взаиморасчеты по результатам обмеров квартиры БТИ надлежащим образом и в полном объеме. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-10-2015-603 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-я очередь, мкр. 4, корпус 5 введен в эксплуатацию. Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Между тем, основной договор купли-продажи до настоящего времени не подписан, в связи с чем истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, хотя проживает в ней и несет расходы по ее содержанию. На основании изложенного, истец обратился в суд.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного слушания, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройГрупп» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СтройГрупп» был заключен Предварительный договор №Пр/ПАВ-04/5-4-7-2 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить Договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.15, Павшинская пойма, 4-я очередь, мкр.4, корпус 5, общей проектной площадью – 87,60 кв.м.

Пунктом 1.1.2 Договора на момент его заключения стоимость квартиры определена в сумме 7 183 200 рублей, которая является неизменной. С учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость спорного объекта недвижимости определена в размере 7 098 412 рублей.

В соответствии с п. 1.1 Договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, в срок не позднее конца квартала 2010 года. С учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определен новый срок заключения основного договора – не позднее конца IV квартала 2016 года.

Из материалов дела видно, что истец в соответствии с условиями договора полностью произвела оплату и в установленный срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 274 372 рубля.

В результате обмеров БТИ общая площадь спорного объекта недвижимости составляет 88 кв.м. Спорному объекту присвоен номер квартиры - №.

В соответствии с Дополнительным соглашением к Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произведены взаиморасчеты по результатам обмеров квартиры БТИ надлежащим образом и в полном объеме.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-10-2015-603 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-я очередь, мкр. 4, корпус 5 введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Однако, основной договор купли-продажи до настоящего времени не подписан, в связи с чем истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, хотя проживает в ней и несет расходы по ее содержанию.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройГрупп» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Палагина А.А.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройГрупп» о признании права собственности на жилое помещение,

руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройГрупп» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Палагина А.А.