Решение по делу № 2-2833/2017 от 14.08.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Статус» о расторжении договора, взыскании денежных средств, взыскании процентов и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Статус» был заключен договор № МГ1-133/14 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства - однокомнатная <адрес>, на 4 (четвертом) этаже, секции - 2 общей площадью 33,62 кв.м. в 18 (восемнадцати) - этажном жилом доме с подвалом и техническим чердаком, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>), <адрес> (согласно прилагаемой выписки из ЕГРЮЛ), на земельном участке с КН №. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «ДД.ММ.ГГГГ года №.

Согласно п. 3.4 Договора Застройщик (ответчик) продал, а Покупатель (истец) купил Квартиру за 941360 рублей, согласно квитанции, к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства, согласно Договору, выполнил в полном объеме, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств, со своей стороны. Согласно п. 2.3 Договора ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру, однако до настоящего времени не исполнил свои обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ истцом была отправлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ на имя генерального директора ООО «Статус» с требованием расторгнуть договор участия в долевом строительстве, в добровольном порядке перечислить сумму 1446823 рубля 25 копеек, в том числе выплатить компенсацию морального вреда в размере 90000 рублей, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору о долевом участии в строительстве, истец начислил неустойку, которая составляет 371131 рубль 18 копеек. Кроме того, своими действиями ответчик причинил истцу моральный вред, который истец оценивает в 500000 рублей.

Истец просит суд расторгнуть договор № МГ1-133/14 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> паспорт гражданина РФ №, выдан отделом милиции №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу <адрес>, пл. Круглая, <адрес>, и ООО «Статус» <данные изъяты>, место нахождения 385003, респ. Адыгея, <адрес>. Взыскать с ООО «Статус» <данные изъяты>, место нахождения 385003<адрес> в размере 371131 рубль 18 копеек, а также по день вынесения судом решения, причиненный моральный вред в размере 500 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Истец в судебное заседание не явился, о дате. времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв на иск, согласно которому просит в удовлетворении иска в части расторжения договора отказать, снизить размер неустойки и компенсации морального вреда. В отзыве указано на то, что обязательства они не исполнили по не зависящим от них причинам, в соответствии с приказом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик объекта капитального строительства ООО «Статус» заменен на застройщика ООО «Центр-Актив». Истцу направлялось уведомление о смене застройщика, однако дополнительное соглашение истец подписать отказался. До настоящего времени разрешение на ввод указанного объекта долевого строительства не получено.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Статус» был заключен договор участия в долевом строительстве №№, предметом которого является объект долевого строительства - однокомнатная <адрес>, на 4 (четвертом) этаже, секции - 2 общей площадью 33,62 кв.м. в 18 (восемнадцати) - этажном жилом доме с подвалом и техническим чердаком, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>), <адрес>, <адрес>, 385000, на земельном участке с КН №.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «03» октября 2014 г. №.

Пунктом 3.4 Договора установлено, что цена объекта долевого строительства составляет 941360 рублей 00 копеек. Истец свои обязательства по внесению денежных средств в сумме 941360 рублей 00 копеек исполнила в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 Договора ответчик принял на себя обязательство по передаче истцу квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнил свои обязательства. При этом, дополнительные соглашения о продлении сроков передачи квартиры между сторонами не заключались.

Из существа иска следует, что требования о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных ответчику денежных средств по договору, заявлены истцом в связи с бездействием ответчика ввиду непринятия им мер к строительству дома и к вводу дома в эксплуатацию.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком ООО «Статус» принятых на себя по указанному договору обязательств по возведению и передаче в собственность истцу квартиры, ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает установленным факт нарушения ответчиком исполнения обязательства по договору № МГ1-133/14 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, истец обращалась ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Статус» с заявлением о расторжении договора и выплате ей внесенных в кассу денежных средств. Однако до настоящего времени денежные средства ей не выплачены.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Данным Законом установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п. 1 ст. 6 Закона). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. п. 1 и 2 ст. 8 Закона).

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч.2 ст. 9 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Поскольку застройщиком обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором, было нарушено более чем на 2 месяца, то истец в любое время может отказаться от исполнения договора и заявить о его расторжении.

В силу указанных норм права и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о законности требований истца о расторжении договора участия в долевом строительстве МГ1-133/14 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика денежных средств в сумме 941360 рублей 00 копеек, уплаченных истцом по договору.

Что же касается требования истца о взыскании в ее пользу неустойки в размере 371131 рубль 18 копеек, то суд приходит к выводу о частичном удовлетворении, при этом, суд отмечает, что при расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании уплаченных денежных средств, подлежат взысканию с ответчика проценты, предусмотренные ст. 9 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 371131 рубль 18 копеек.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Пункт 1 статьи 333 ГК РФ указывает, что если подлежащая уплате неустойка явнонесоразмернапоследствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, с учетом периода просрочки исполнения обязательства, обстоятельства дела считает, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер процентов до 100 000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд считает, что моральный вред истцу причинен в результате не исполнения ответчиком обязательств по приобретению дорогостоящего имущества, а именно жилья, при предоставлении ответчику значительных денежных средств. Данные обстоятельства суд расценивает как обстоятельства, подтверждающие факт причинения покупателю по вине ответчика морального вреда, размер денежной компенсации которого суд определяет в 5 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 13706 рублей 80 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Статус» о расторжении договора, взыскании денежных средств, взыскании процентов и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № МГ1-133/14 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Статус».

Взыскать с ООО «Статус» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 941360 рублей 00 копеек, проценты в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Статус» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13706 рублей 80 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.