Решение по делу № 2-4920/2017 от 06.10.2017

Дело № копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» ноября 2017 года <Адрес>

Ленинский районный суд <Адрес>,

в составе председательствующего судьи Плешивцева С.И.,

при секретаре Апкиной А.А.,

с участием представителя истца Кучевой М.И., действующей на основании доверенности,

с участием представителя 3-го лица Шакирзянова Г.З., действующего на основании доверенности,

ответчика Артемченко А.Р.,

прокурора Ченцовой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Перми к Артемченко А.Р., о расторжении договора социального найма,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к Артемченко А.Р. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, представляющее собой одну комнату в двухкомнатной квартире, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт ДД.ММ.ГГГГ Фактически с ответчиком сложились отношения по договору социального найма. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг за ответчиком за найм этого жилого помещения составляет 6 664 руб. 47 коп., пени – 2 346 руб. 81 коп. На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство о взыскании с Артемченко А.Р. плату за пользование жилым помещением в сумме 4 080 руб. 08 коп. В ходе исполнительного производства имущество, принадлежащее должнику не обнаружено, ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» неоднократно обращалось в адрес ответчика с требованиями по погашению задолженности. Однако, никаких действий ответчиком во исполнение досудебных предложений предпринято не было (л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель истца Кучева М.И. на требованиях настаивала в полном объеме, пояснила, что задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 20 142 руб. 50 коп.

Представитель 3-го лица – МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <Адрес>» Шакирзянов Г.З. иск не поддержал.

Ответчик Артемченко А.Р. с иском не согласен, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку ему задерживают выплату заработной платы, в силу чего он не может своевременно производить платежи по оплате коммунальных услуг. Задолженность по внесению платы за найм жилого помещения он погасил.

Третье лицо ООО «УК «Пермская модель комфорта» о времени и месте рассмотрения дела извещено, своего представителя в судебное заседание не направило, каких-либо ходатайств не заявляло.

Прокурор в своем заключении считает, что данный иск удовлетворению не подлежит, поскольку истец не представил суду доказательств того, что ответчик в течение более шести месяцев без уважительных причин, являющийся нанимателем без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Заслушав объяснения представителя истца и заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со статьёй 83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. (ч.1). Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.(ч.2). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.(ч.3).

Частью 4 вышеуказанной статьи предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Истец просит расторгнуть договор социального найма на основании пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно положениям статьи 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Верховным Судом Российской Федерации разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

    Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, для выселения гражданина по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса РФ, юридически значимыми обстоятельствами являются: срок задолженности по оплате жилья непрерывно на протяжении более шести месяцев и отсутствие уважительных причин для невнесения такой платы. Только при доказанности данных обстоятельств соответствующий иск может быть удовлетворен.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ч.1 ст. 105).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ч.2 ст. 15).

Как установлено судом, жилое помещение №, общей площадью 26.9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 17 кв.м. в <Адрес> представляет собой одну комнату в двухкомнатной квартире и находится в муниципальной собственности.

Артемченко А.Р. занимает указанное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на гр. Артемченко А.Р. на это жилое помещение открыт финансовый лицевой счет /л.д.9/, что также подтверждается техническим паспортом на домовладение /л.д.14-16/, выпиской из реестра муниципального имущества /л.д.20/, выпиской из ЕГРПН /л.д.21/.

Ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <Адрес> с января 2005 г. по настоящее время, что подтверждается справкой МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <Адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9/, карточками регистрации /л.д.11-12,13/, адресной справкой /лд.59/.

Согласно выпискам из лицевого счета /л.д.10,42,75/, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги Артемченко А.Р. исполняет ненадлежащим образом.

В этой связи, по заявлению МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом <Адрес>», ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <Адрес> вынесен судебный приказ /л.д.24/ о взыскании с ответчика платы за пользование жилым помещением в сумме 3 521 руб. 04 коп., пени – 359 руб. 04 коп.

Суду представлены доказательства того, что Артемченко А.Р. задолженность по внесению платежей за найм жилья погасил.

Согласно выписки из лицевого счёта Артемченко А.Р. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 20 142 руб. 20 коп.

Доказательств иного на день рассмотрения дела суду не представлено (ст.56 ГПК РФ).

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения иска администрации <Адрес> о расторжении договора социального найма, не только в силу того, что образовавшаяся задолженность по внесению платы за найм ответчиками погашена, но и в силу того, что истец не доказал отсутствие у ответчика уважительных причин для невнесения платы за найм за занимаемое на условиях социального найма жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Администрации города Перми в удовлетворении исковых требований к Артемченко А.Р., о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись     С.И. Плешивцев

Копия верна:

Судья