Решение по делу № 2-5386/2014 от 23.04.2014

Дело № 2-5386/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2014 года г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сергеевой Л. И. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании право собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Сергеева Л.И. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГ. между ней с одной стороны, а так же ООО «ПроектИнвест-2», с другой, был заключен предварительный договор № в соответствии с условиями которого, стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Истица указала, что она в полном объеме и в установленные сроки выполнила инвестиционные обязательства.

Дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию, жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Основной договор должен быть заключен в срок не позднее шестидесяти рабочих дней после регистрации ответчиком права собственности на указанную квартиру, в органе госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое до настоящего момента не зарегистрировано, что нарушает права истцов.

Жилое помещение фактически передано во владение истцов, они оплачивают коммунальные платежи и несут бремя содержание квартиры.

Истцы считают, что вся совокупность описанных отношений между ними и ответчиком свидетельствует о фактической передаче ответчиком правомочий собственника и заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, признав залогодержателем квартиры ОАО АКБ «РОСЕВРОБАНК» и взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб., и расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб.

Истец Сергеева Л.И. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Лобачева Е.Г. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «ПроектИнвест-2», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица: ОАО АКБ «РОСЕВРОБАНК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица: ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) и истицей был заключен кредитный договор № по условиям которого Банк выдал Заемщику <...> руб. на срок 144 месяца.

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора, Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Истцом квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 39,8 кв.м. по цене не ниже <...> руб. путем заключения Заемщиком с ООО «ПроектИнвест-2» предварительного договора купли-продажи Квартиры № от ДД.ММ.ГГ. и договора купли-продажи квартиры и уплаты денежных средств в сумме, указанной в п. 5 Предварительного договора в порядке и на условиях, предусмотренных предварительным договором и на условиях договора купли-продажи Квартиры.

В соответствии с п. 3.8 предварительного договора № при регистрации права собственности на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) Квартиры, возникающий на основании закона. Залогодержателем по данному договору является АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО), а Залогодатель - Сергеева Л.И.

ДД.ММ.ГГ. между Сергеевой Л.И. с одной стороны, а так же ООО «ПроектИнвест-2», с другой, был заключен предварительный договор № в соответствии с условиями которого, стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Подписание основного договора, согласно п. 2 договора, должно быть осуществлено не позднее шестидесяти рабочих дней с момента регистрации права собственности ООО «ПроектИнвест-2» на квартиру, после оплаты, в полном объеме, цены квартиры, которая составляет <...> руб. (п. 3.2 договора).

Истица исполнила обязательства по договору на основании договора ипотечного кредита, заключенного между ней и ОАО АКБ «РОСЕВРОБАНК».

Постановлением Администрации ГП Люберцы № от ДД.ММ.ГГ дом, по строительному адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ОАО «ДСК-1» истице был выдан временный ордер на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица проживает в спорной квартире и несет бремя ее содержания, что подтверждается представленными квитанциями по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Квартира прошла техническую инвентаризацию. ГУП МО «МОБТИ» был представлен технический паспорт на квартиру №, ее площадь составляет 39,1 кв.м.

Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

Согласно выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГ. в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на недвижимое имущество, в виде квартиры №, по расположенной адресу: <адрес> отсутствуют.

При этом истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение, в связи с тем, что ответчик не зарегистрировал свои права на указанное имущество.

Обязательства по договору истицей исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленным истицей договором ипотечного кредитования и платежными документами, в связи с чем, требования о признании права собственности на спорную квартиру суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы по госпошлине в размере <...> руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Сергеевой Л. И. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Признать АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) залогодержателем квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ПроектИнвест-2» в пользу Сергеевой Л. И. расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> а всего <...>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.