Решение по делу № 11-8/2017 (11-157/2016;) от 23.12.2016

Дело № 11-8/2017

Мировой судья судебного участка № 1

Пермского судебного района Пермского края Шемякин М.Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 февраля 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Жуковой А.Н.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Усть-Качка Сервис» Русинова Е.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Епишина ФИО8 на решение мирового судьи судебного участка № Пермского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «УК «Усть-Качка Сервис» к Епишину ФИО9, Епишиной ФИО10 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, указав в обоснование иска, что ответчики фактически проживают и в полном объеме пользуются жилищно-коммунальными услугами по адресу: <адрес> <адрес>. Между ООО «УК Усть-Качка Сервис» и ООО «Жилсервис Усть-Качка» заключен договор управления от 01.12.2011г. жилых домов, в том числе и ответчиков. В связи с тем, что ответчики не полностью вносили платежи за жилищно-коммунальные услуги, образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Неоднократные предупреждения ответчиков результатов не принесли. В настоящее время за ответчиками числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в сумме <данные изъяты> коп. за период с марта 2015г. по июнь 2016г., которые истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке. Так же просит взыскать расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб.

Решением мирового судьи судебного участка № Пермского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков солидарно взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, а также пени, всего <данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме по <данные изъяты> рублей с каждого. Определением мирового судьи судебного участка № Пермского судебного района <адрес> от 15.12.2016г. в резолютивную часть решения в части взыскания суммы расходов по госпошлине внесена описка, где расходы в части госпошлины взысканы с каждого ответчика по <данные изъяты> рублей. (л.д.129).

Ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного № Пермского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в которой просят решение мирового судьи отменить и вынести новое решение с привлечением ООО «Жилсервис Усть-Качка» в качестве стороны дела, отказав ООО «УК Усть-Качка Сервис» в исковых требованиях о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и установив объем задолженности ответчика по платежам за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Свои доводы мотивировал тем, что нарушены процессуальные нормы права, а именно проведена замена судьи при рассмотрении гражданского дела, не принят к производству суда встречные исковые требования, направленные к зачету первоначальных исковых требований. Считает, что заявитель апелляционной жалобы был лишен права на судебную защиту. При подготовке к рассмотрению спора судом не были определены верно обстоятельства дела, требующие исследования в судебном заседании, а именно при переходе права собственности на жилое помещение право нанимателя не должно ухудшаться путем увеличения стоимости (тарифа) за найм жилого помещения. Тариф должен быть определен органами местного самоуправления. Суд также неправильно применил нормы материального право, а именно не принял во внимание то, что ответчик производил оплату только за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, за наем жилья оплаты не производил. Из этого следует, что в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителей плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения, пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе (заметим, что в приводимом закрытом перечне отсутствует третья составляющая платы за жилье-плата за найм). В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы, чего фактически ответчик не делает, а указывает только общую задолженность. Отсутствие предъявления такой задолженности в платежных документах указывает на то, что в реальности УК не производила зачет оплачиваемых периодических платежей пропорционально суммам, предназначенным за оплату предоставляемых исполнителем коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. Иного суду в качестве доказательств не представлено. Кроме того, в нарушении требований п.70 Правил 354 ответчик не указывает в отдельном документе, направляемом потребителю размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора. Суд не принял во внимание то, что истец, совершая оплату согласно предъявляемых ООО «УК Усть-Качка сервис» счетов-квитанции, на каждой из них указывал за какие услуги в соответствии с предоставленными пользователю правами согласно п.65 Правил 354 следует производить оплату за текущий периодически платеж, чем однозначно фиксировал свою волю внося рукописным способом запись о том, что вносимыми в кассу денежные средства предназначены для оплаты услуг только за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги. При этом не давались указания по оплате за найм, т.к. потребитель не был поставлен в известность кредитором об объеме переданных от ООО «Жилсервис Усть-Качка» к ООО «УК Усть-Качка сервис» полномочий (агентский договор ответчику не передавался, копии документов о якобы продлении срока действия агентского договора были предоставлены только в ходе судебного заседания). Все перечисленные нарушения указывают на то, что требования о платеже за найм должны предъявляться нанимателю отдельно от других составляющих платы за жилое помещение, действия ООО «УК Усть-Качка сервис» по распределении полученной платы от нанимателя за предоставленные жилищно-коммунальных услуг в счет платы за пользование жилым помещением является незаконным и нарушающим права истца. Искусственно перенося часть поступивших от нанимателя средств в счет якобы оплаты за найм, ответчик незаконно формирует условия для якобы признания факта имевших место конклюдентных действий по заключению с ответчиком договора найма на условиях коммерческого найма, в то время, как истец не согласен и требует заключение такого договора с соблюдением требований ст.675 ГК РФ. Просит отменить решение мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчики Епишин С.В. и Епишина Ю.С. в судебное заседание не явились, надлежащее извещены.

Представитель ООО «УК «Усть-Качка Сервис» в судебном заседании с апелляционной жалобой не согласилась в полном объеме. Пояснила, что Агентский договор с ООО «Жилсервис Усть-Качка» пролонгирован и действует по настоящее время.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2-4 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Судом первой инстанции установлено, что ООО «Управляющая компания «Усть-Качка Сервис» является юридическим лицом, что подтверждается копией выписки из ЕГРЮЛ, копией Устава (л.д.26-27).

В соответствии с п. 2.1 Устава Общество самостоятельно осуществляет в порядке, установленном действующим законодательством, следующие виды деятельности: управление эксплуатацией жилого фонда... (л.д. 29-38).

Из свидетельство о регистрации права от 04.06.2009г. видно, что собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является ООО «Жилсервис Усть-Качка» (л.д.25).

Ответчики Епишины зарегистрированы по адресу: <адрес> <адрес> что подтверждается справки о регистрации. Ответчики проживают в указанном жилом помещении на основании ордера, выданного 11.07.1996г. (л.д.11).

01.12.2011г. между ООО «Управляющая Компания «Усть-Качка Сервис» и ООО «Жилсервис Усть-Качка» заключен договор управления жилых помещений, в том числе по адресу: <адрес>3, в котором проживают ответчики (л.д. 16).

В соответствии с п. 3.1.4. договора управления (л.д. 17) ООО «Управляющая Компания «Усть-Качка Сервис» обязалась осуществлять функции по управлению домом, своевременно ставить в известность Собственника и нанимателя об изменении тарифов.

Согласно п.3.3.2. договора управления собственники или наниматели помещения собственника обязаны ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п.3.3.3 при внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и договором, начисляются пени. Размер пени устанавливается Правительством РФ.

В соответствии с п. 5.2 стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

01.12.2011г. между ООО «Жилсервис Усть-Качка» принципал и ООО «Управляющая Компания «Усть-Качка Сервис» агент, заключен агентский договор, где агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по начислению и сбору жилищно-коммунальных платежей с нанимателей проживающих в жилых домах, принадлежащих принципалу по праву собственности, указанных в приложении к договору (л.д.20-23).

Согласно п. 2.1.-2.1.7. агентского договора следует, что ООО «УК «Усть-Качка Сервис» обязуется производить начисление жилищно-коммунальных услуг, производить с нанимателей сбор жилищно-коммунальных платежей, производить с нанимателей сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), производить с нанимателей сбор платы за поставленные ресурсы, производить начисление платы обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, согласно представленных данных, взыскивать с нанимателей жилья в установленном действующем законодательством РФ порядке задолженность по оплате услуг в рамках настоящего договора, перечислять принципалу начисление физическим и юридическим лицам денежные средства за пользование жилым помещением (плату за наем).

В силу ч.1 ст. 60 ЖК РФ следует, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Ответчики проживают в жилом помещении, ранее принадлежащем на праве собственности ЗАО «Курорт Усть-Качка», в настоящее время ООО «Жилсервис Усть-Качка», т.е. не в государственном либо муниципальном жилом фонде, поэтому на них не может распространяться договор социального найма. Между ответчиками и ООО «Жилсервис Усть-Качка» сложились отношения, как правильно указал мировой судья по возмездному пользованию жилым помещением, которое соответствует договору коммерческого найма.

Судом установлено, что именно истец на основании агентского договора осуществляя оказание жилищно-коммунальных услуги жильцам <адрес> <адрес>, что не отрицается сторонами, а так же подтверждается представленными договорами с ресурсоснабжающими организациями, решениями общего собрания собственников об установлении тарифов на содержания жилья и найм (л.д.39-56).

Из карточки расчета по лицевому счету Епишина С.В. следует, что за период с марта 2015 года по июль 2016г. сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом пени (л.д.12-13).

Судом установлено, что ответчики свои обязательства по своевременному внесению платы за предоставленные им жилищно-коммунальные услуги не исполняют надлежащим образом. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. В своих пояснениях данных, что в суде первой инстанции, что в апелляционной, указывал о неоплате за наем жилого помещения.

Таким образом, мировой судья правильно определил обстоятельства по делу.

Ответчик Епишин С.В. в своей апелляционной жалобе указывают на то, что оплата за найм должна вноситься именно наймодателю стороны в договоре, а не кому-то другому. Кроме того, при переходе права собственности на жилое помещение плата за найм жилого помещение не могла превышать норм по договору социального найма, также не состоятелен, т.к. истцом не предоставлено доказательств, что собственник в полном объеме передал свои полномочия иному лицу, наделив его правами наймодателя.

Суд считает данные доводы ошибочными. В материалы дела представлен агентский договор, заключенный между ООО «Жилсервис Усть-Качка» и ООО «Управляющая Компания «Усть-Качка Сервис», где агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по начислению и сбору жилищно-.коммунальных платежей с нанимателей проживающих в жилых домах, принадлежащих принципалу по праву собственности, указанных в приложении к договору (л.д.20-24). Так же данным договором предусмотрено право ООО «УК «Усть-Качка Сервис» производить с нанимателей сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), взыскивать с нанимателей жилья в установленном действующем законодательством РФ порядке задолженность по оплате услуг в рамках настоящего договора и перечислять принципалу начисление физическим и юридическим лицам денежные средства за пользование жилым помещением (плату за наем). В суде установлено, что данный договор пролонгирован и действует до настоящего времени. Таким образом, полномочия на взыскание с ответчиков сумм задолженности по оплате за жилищно-коммунальные платежи установлено мировым судьей правильно. Учитывая, что жилое помещение никогда не предоставлялось по социальному найму, то при повышения стоимости собственником жилого помещения платы за найм не нарушает право ответчика, поскольку тариф им не оспорен

Суд не может принять доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что судом нарушены нормы процессуального права ответчика о замене мирового судьи и не принятие к производству встречного искового заявления, т.к. не являются существенными и отмену решения не влекут. Ответчик может самостоятельно обратиться в суд с требованиями о признании договора коммерческого найма ничтожными либо недействительными. Однако, доводы ответчика мировым судьей рассмотрены как возражения на исковые требования и не были им приняты во внимание, и дана надлежащая оценка. Спор между сторонами судебного спора о взыскании с нанимателя задолженности платы за найм рассмотрен, которая составляет лишь часть общей платы за жилье и коммунальные услуги, являлось для суда обязательным в рамках рассмотрения данного спора на основании ст.ст. 148, 151 ГПК РФ.

Истец является самостоятельным процессуальным субъектом, распоряжающимся своими правами исключительно по своему волеизъявлению. Кроме того, судом установлено, что истец ООО «УК «Усть-Качка Сервис» вправе взыскивать с нанимателей задолженность за жилищно-коммунальные услуги согласно агентского договора.

Так же доводы Епишина С.В. о том, что неправомерно распределены суммы задолженности и оплаты перед поставщиками услуг, не правомерно установлен тариф за найм, суд не принимает, поскольку правового значения для предъявленных исковых требований данные доводы не имеют.

Доводы Епишина С.В. о том, что суд должен установить объем его задолженности только по платежам за найм жилого помещения, суд принять не может, поскольку ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за найм включается в жилищно-коммунальные услуги вместе с платой за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Таким образом, у суда апелляционной инстанции нет оснований для удовлетворения доводов указанных в апелляционной жалобе ответчика.

Руководствуясь ст.ст.328, 329, 333, 362 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № Пермского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая компания Усть-Качка Сервис» к ответчикам Епишину ФИО11 и Епишиной ФИО12 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, госпошлины, - оставить без изменения, апелляционную жалобу, - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья А.В.Балакина