Решение по делу № 2-640/2017 (2-6697/2016;) от 25.08.2016

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца - ФИО7 ФИО5, представителя ответчика ФИО1 - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств и судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Династия» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 неосновательное обогащение за период с 23.09.2014г. по 09.12.2014г. и с 10.12.2014г. по 31.08.2016г.: арендную плату в размере 596481 руб. 64 коп., оплату за жилищно-коммунальные услуги в размере 57929руб. 46 коп., плату за капитальный ремонт в размере 11035 руб. 19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами (арендной платой) в размере 57736,67 руб., пени за задержку внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 16620руб. 48 коп., пени за задержку внесения платы за капитальный ремонт в размере 2584 руб. 89 коп. и неустойка в размере 76941 руб. 84 коп., и взыскать с ответчика ФИО2 за период с 23.09.2014г. по 09.12.2014г. Арендную плату в размере 61486,17 руб., за жилищно-коммунальные услуги в размере 4965ру. 20 коп., плату за коммунальный ремонт в размере 922 руб. 25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами — арендной платой в размере 592 руб. 53 коп., пени за задержку внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 72 руб. 00 коп., пени за задержку внесения платы за капитальный ремонт в размере 13 руб. 37 коп., а также судебные расходы.

В обосновании исковых требований истец указал, что собственником <адрес> по адресу: <адрес>, являлась в период с 06.05.2009г. По 09.12.2014г. ФИО2, с 10.12.2014г. является ФИО1 Собственником <адрес> по адресу: <адрес>, является ФИО1 Ответчики осуществили несанкционированный захват общедомового имущества, фактически изменили границы жилого помещения - квартир №№ и 53, используют часть общедомового имущества в личных целях, а именно, на техническом этаже второй парадной многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, над квартирами №№ и 53, смонтированы поперечные вертикальные перегородки вследствие чего отчуждена часть технического этажа площадью до 187.92 кв.м и венканал, инженерные системы горячего снабжения. Входа со стороны технического этажа в отгороженное пространство не имеется. Решением Всеволожского городского суда <адрес> от 02.06.2016г. установлено, что площадь образуемого над квартирами пространства составила 92.6 кв.м, т.е. площадь находящихся в собственности ответчиков квартир увеличена на 92.6 кв.м. С 23.09.2014г. Ответчики занимали и пользовались присоединенной к квартирам общедомовым имуществом без правовых оснований, при этом плату за пользование общим имуществом - арендную плату, плату за жилищно-коммунальные услуги и плату за капитальный ремонт за присоединенную площадь не платили. В связи с чем, товарищество считает законным и обоснованным предъявления к ответчикам требований о взыскании обогащения за : плата за капитальный ремонт, плата за жилищно-коммунальные услуги и плата за аренду помещения, и проценты за пользование чужими денежными средствами и пени за задержку внесение указанных платежей, которые и просит взыскать с ответчиков в пределах права собственности каждого из ответчиков на квартиры.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась, представила письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО1 В судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела №, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников помещений № от 25.05.2008г. ТСЖ «Династия» выбрано управляющей организацией многоквартирного <адрес>, в <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> указанном жилом дом, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права от 28.06.2013г., и собственником <адрес> указанном жилом доме, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права от 10.12.2014г.

Ответчик ФИО2 являлась собственником <адрес> по вышеуказанному адресу в период с 06.05.2009г. по 09.12.2014г.

При рассмотрении дела установлено, что произведено реконструкция квартир №№ и 53 по вышеуказанным адресам и реконструкция чердачного помещения над указанными квартирами. Также установлено, что работы в чердачном помещении многоквартирного жилого <адрес> по вышеуказанному адресу проводились собственником квартир №№ и 53 - ответчиком ФИО1

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда <адрес> от 02.06.2016г.

Доказательств того, что ответчик ФИО2 производила реконструкцию чердачного помещения и <адрес> по вышеуказанному адресу и пользовалась реконструированным чердачным помещением, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к ответчику ФИО2

В судебном заседании установлено, что площадь самовольно застроенной части чердака составляет 92.6 кв.м согласно заключению специалиста №, подготовленному ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга», представленного ответчиком ФИО1

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силустатьи 8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договора, вследствие неосновательного обогащения

Внедоговорноеиспользованиечужого имущества является признаком кондикционного обязательства, которое влечет право потерпевшего на получение и обязанность приобретателя по возмещению неосновательного обогащения.
В соответствии сост. 1102Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно ч. 2ст. 1105Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такогопользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилосьпользование, и в том месте, где оно происходило.
Из смысла указанных норм права следует, что для ответчика ФИО1 неосновательно сбереженными являются денежные средства, неуплаченные ею за чердачное помещение площадью 92.6 кв.м, которым она пользуется, не имея на это установленных законом или сделкой оснований.

При этом не имеет значения в результате чьих действий или воли (приобретателя имущества, потерпевшего, третьих лиц) произошло неосновательное обогащение, главное – объективное наличие приобретения, сбережения имущества без правового основания. Сбережение имущества имеет место в случаях, когда у лица происходит сохранение имущества, хотя оно и должно было бы уменьшиться вследствие того, что другое лицо, соответствующее имущество утрачивает. То есть сбережение подразумевает, что лицо должно было израсходовать собственные средства (имущество), но не израсходовало их или получило имущественную выгоду (прибыль) благодаря затратам другого лица.

Поскольку ответчик ФИО1 договор аренды чердачного помещения площадью 92.6 кв.м не заключала, арендную плату не вносила (сберегла денежные средства, подлежащие уплате за пользование чердачным помещением), следовательно, ответчик пользовалась указанным чердачным помещением без правовых оснований. То есть отсутствие у ответчика законных оснований для использования спорного чердачного помещения доказано истцом с соблюдением требованийст. 56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Фактпользованияответчиком ФИО1 чердачным помещением площадью 92.6 кв.м без установленных законом либо сделкой оснований порождает внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения в размере аренднойплаты, так как ею неосновательно сбережены денежные средства, которые она должнавыплатить истцу запользование реконструированным чердачным помещением.

Согласно Уставу ТСЖ «Династия» к компетенции общего собрания относятся принятие решений о сдаче в аренду, или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме, принятие решений об установлении размера и периодичности платежей и взносов.

Решением правления ТСЖ «Династия» от 28.04.2016г. во исполнения принятого 24.04.2016г. на общем собрании собственников помещений решения, установлена плата за аренду площади общедомового имущества присоединенного к помещениям в результате перепланировки в размере 300 руб. за квадратный метр в месяц, в случае присоединения к помещениям площади чердаков и подвалов и т.<адрес> арендной платы устанавливается равным для всех случаев, на период до изменения тарифа по решению правления, а также на период предшествовавший принятию решения общего собрания и принятию решения правления.

Из представленного расчета следует, что размер неосновательного обогащения составляет за период с 23.09.2014г. по 31.08.2016г. в размере 657967.81 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО1 знала в течение всего периода, за который подлежит взысканию неосновательное обогащение, о том, что отсутствуют законные оснований для использования спорного чердачного помещения, о чем свидетельствует содержание вступившего в законную силу судебного постановления, суд полагает требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными по праву и соглашается с представленным ТСЖ «Династия» расчетом указанных процентов.

Ответчиком ФИО1 сумма неосновательного обогащения и проценты предметно не оспаривалась, доказательств необоснованности произведенного расчета в суд она не представила.

Таким образом, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Династия» неосновательное обогащение в размере 657967. 81 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58329.20 руб., а всего 716297.01 руб.

При этом, суд полагает не подлежащими удовлетворению требования о взыскании оплаты за жилищно-коммунальные услуги, плату за капитальный ремонт, пени за задержку внесения оплаты по данным платежам, а также неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В ст. 153 ЖК РФ и ст. 155 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств, что ответчик ФИО1 как собственник жилых помещений, и ответчик ФИО2 как бывший собственник <адрес>, не исполняли обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт и жилищно-коммунальные услуги, а также не участвовали в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, которым является чердачное помещение.

Кроме того, плата за жилищно-коммунальные услуги и плата за капитальный ремонт не являются неосновательным обогащением ответчиков, так как ответчиком ФИО1 неосновательно сбережены денежные средства, которые она должнавыплатить истцу запользование реконструированным чердачным помещением, а размер арендной платы в сумме 300 руб. за 1 кв.м в месяц суд полагает входят все предусмотренные законом платежи, тем более, решением собрания либо правления не установлено, что кроме арендной платы арендатору площади общедомового имущества присоединенного к помещениям в результате перепланировки необходимо оплачивать коммунальные платежи и взносы на капитальный ремонт.

Доводы представителя ответчика ФИО1, что размер арендной платы может применяться с даты принятия решения собственников жилых помещений об его установлении, а также размер указанной платы не соразмерен обычаям делового оборота, являются несостоятельными, поскольку решением установлено, что размер арендной платы действует на период предшествовавший принятию решения общего собрания и принятию решения правления, а также не представлены доказательства, что плата за аренду нежилого помещения с такими же техническими характеристиками, как помещение, которым пользуется ответчик ФИО1 составила бы меньшую сумму, чем плата, произведенная на основании арендной ставки 300 руб. за один квадратный метр в месяц, установленная решением собрания.

Согласно ст.100 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь критерием разумности понесенных расходов, ценности подлежащего защите права, степенью сложности дела, в котором представлены интересы истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно с ответчика ФИО1 подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10364.89 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Династия» неосновательное обогащение в размере 657967. 81 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований к ФИО2, Товариществу собственников жилья «Династия» - отказать.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО1 - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Династия» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10364.89 руб. и расходы по оплате услуг представителя в <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>

Судья