Решение по делу № 2-489/2011 от 21.04.2011

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ивантеевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Ваши окна», ЗАО «Эллин-Эстейт» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор уступки прав (цессии) по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и приняла на себя в полном объеме права требования, принадлежавшие ФИО3 по данному договору инвестирования на <адрес> по адресу: <адрес>. Застройщиком дома является компания ООО «Ваши Окна». Согласно указанному договору цеденту должна была быть передана спорная квартира после приемки дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией при условии исполнения им своих финансовых обязательств. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена в полном объеме, дом принят в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартира не предоставлена. Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру не выданы. ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и истцом был подписан Акт приема-передачи квартиры. Между тем истец не может в полной мере осуществлять права собственности, предусмотренные действующим законодательством, поскольку не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности из-за отсутствия ряда необходимых документов у застройщика. В связи с этим ФИО1 просит признать право собственности на указанную выше квартиру в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 требования полностью поддержала по основаниям, указанным в иске и просила их удовлетворить.

Ответчик ЗАО «Эллин-Эстейт» извещен о времени месте судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представлено.

Ответчик ООО «Ваши окна» извещен, представитель в судебное заседание не явился. Директор ООО «Ваши окна» ФИО4 направил в суд ходатайство, в котором иск признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования № строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 по договору уступки прав (цессии) по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ приняла на себя в полном объеме права (требования) принадлежащие ФИО3 по указанному договору инвестирования. Со стороны ЗАО «Эллин-Эстейт» дано согласие на заключение данного договора.

На основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» обязались совместно действовать для достижения цели – введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов в квартале № <адрес>. Согласно условиям данного ЗАО «Эллин-Эстейт» является полномочным представителем ООО «Ваши окна» и выполняет функции Застройщика (Заказчика).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала разрешение на строительство квартала № ООО «Ваши окна».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности № со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50325000-114/09.

Из договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО1 закреплена <адрес> общей площадью 59,7 кв.м, на 9 этаже, в <адрес>.

По сообщению регистрирующих органов в ЕГРП отсутствует запись о правах на спорный объект недвижимого имущества по указанному адресу.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право на квартиру, так как ей не предоставлены необходимые документы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;

Согласно ст. 310 ГК РФ:

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что истец полностью исполнила свои финансовые обязательства перед ответчиком (л.д.5, 13).

Права граждан на завершенный строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору.

Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционным прав граждан на жилище.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, 1982 года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 59,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Спиридонова В.В.