Решение по делу № 2-131/2017 от 12.01.2017

Дело № 2-1-131/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2017 года                                                    г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.С.,

с участием представителя истца Высокова В.В. по доверенности Акуловой Н.А., представителя ответчика администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области Макашова С.С., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Мценского района Орловской области по доверенности Савиной М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску Высокова В.В. к администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Высоков В.В. обратился в суд с иском к администрации Спасско-Лутовиновского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что в Дата году ему был выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес> <адрес> Данный земельный участок предоставлялся ему на праве аренды по договору, заключенному Дата между ним и администрацией Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области, который впоследствии перезаключался на новый срок. На основании разрешения на строительство, выданного Дата главным архитектором Мценского района, он своими силами и за счет собственных средств в Дата году на указанном участке построил гараж, которым с момента окончания строительства открыто владеет и добросовестно пользуется. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать за собой право собственности на возведенный объект, однако оформить право собственности он не может ввиду недостаточности правоустанавливающих документов.

По данным основаниям просит признать за ним право собственности на гараж площадью (информация скрыта) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от Дата на основании ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ненадлежащий ответчик - администрация Спасско-Лутовиновского сельского поселения Мценского района Орловской области был заменен на надлежащего ответчика - администрацию Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области, а также на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена администрация Мценского района Орловской области.

Истец Высоков В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Его интересы на основании доверенности представляла Акулова Н.А., которая поддержала заявленные исковые требования по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика - глава Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области Макашов С.С. иск признал.

Представитель третьего лица администрации Мценского района Орловской области по доверенности Савина М.К. возражала против удовлетворения исковых требований Высокова В.В. В обоснование возражений пояснила, что спорный гараж возведен на земельном участке, местоположение которого не определено и не установлены его границы. Кроме того, обратившись в суд с иском о признании права собственности на гараж на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), истец выбрал ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку в данном случае ему следовало обратиться с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности или с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Подберезовской сельской администрации Мценского района Орловской области № от Дата Высокову В.В. выделен и предоставлен в аренду земельный участок площадью (информация скрыта) кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> для строительства гаража (л.д. 10).

В отношении указанного земельного участка между уполномоченным органом местного самоуправления и Высоковым В.В. был заключен договор аренды от Дата сроком до Дата (л.д. 11-12).

На основании Постановления главы Подберезовской сельской администрации от Дата № главным архитектором Мценского района Дата Высокову В.В. выдано разрешение на строительство капитального гаража в п. <адрес> <адрес> сроком завершения строительства до сентября Дата года, а также согласован проект на строительство, подготовленный в установленном порядке архитектурно-планировочным бюро исполкома народных депутатов Мценского района (л.д. 13, 14-15, 16).

В Дата году истец своими силами за счет собственных средств на выделенном ему земельном участке построил гараж, которым с момента завершения строительства до настоящего времени владеет и постоянно пользуется, несет расходы по его содержанию.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также показаниями свидетелей П.А.А. и Е.Л.Г. которые показали, что Высоков В.В. в Дата году самостоятельно построил гараж на выделенном ему земельном участке по адресу: <адрес>, п. <адрес>, с момента постройки постоянно и непрерывно владеет и пользуется им.

Кроме того, факт окончания строительства гаража подтверждается техническим паспортом данного объекта, изготовленным Орловским отделением Черноземоного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Дата, согласно которому спорный гараж расположен по адресу: <адрес>, п. <адрес>, <адрес>, имеет площадь (информация скрыта) кв.м., и ему присвоен инвентарный № (л.д. 23-27).

Постановлением главы Подберезовской сельской администрации Мценского района Орловской области от Дата № Высокову В.В. вновь был предоставлен в аренду земельный участок категории земель поселений в н.п. <адрес> для использования в целях строительства гаража. На основании данного Постановления Дата между Подберезовской сельской администрацией и Высоковым В.В. заключен договор аренды земельного участка сроком до Дата. Во исполнение указанных выше договоров истцом своевременно вносилась арендная плата за пользование земельным участком (л.д. 17, 18-20, 21).

В соответствии с Постановлением главы администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района от Дата № данному земельному участку и возведенному на нем объекту капитального строительства присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. 22).

Как следует из межевого плана, изготовленного в отношении земельного участка на котором находится гараж, спорное строение возведено на участке площадью (информация скрыта) кв.м. категории земель населенных пунктов, местоположение: <адрес> (л.д. 28-39).

Заключением ОАО «(информация скрыта)» от Дата № подтверждается соответствие возведенного гаража строительным нормами и правилам, пожарным, санитарным и экологическим требованиям (л.д. 40).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж, что подтверждается уведомлением от Дата № об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д. 56).

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Таким образом, представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что гараж, на который истец просит признать за собой право собственности, возведен им своими силами и за счет собственных средств. Объект построен на земельном участке, выделенном специально для этой цели, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, его строительство осуществлялось на основании утвержденной в установленном порядке органом местного самоуправления проектной документации. Земельный участок, на котором расположен гараж, находится во владении и пользовании истца на основании договора аренды.

Вместе с тем, доводы представителя третьего лица администрации Мценского района Орловской области Савиной М.К. о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, суд признает несостоятельными, поскольку в силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Обращение в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества, возведенного истцом своими силами за счет собственных средств на основании выданной в установленном порядке разрешительной документации, является самостоятельным способом защиты права, соответствует положениям ст. 12 ГК РФ, в связи с чем его нельзя признать ненадлежащим.

Доводы представителя третьего лица о том исковые требования Высокова В.В. не подлежат удовлетворению, так как спорный гараж возведен на земельном участке, границы которого не установлены и местоположение не определено, суд также не принимает во внимание. На момент возникновения спорных правоотношений, то есть по состоянию на Дата, решение о выделении земельного и предоставлении его в аренду принималось уполномоченным органом местного самоуправления на основании ст. 30 и ст. 32 Земельного кодекса Российской Федерации. Данное решение не оспаривалось и не признавалось не соответствующим требованиям закона, кроме того законность решения органа местного самоуправления о предоставлении в аренду земельного участка подтверждается выданным на его основании разрешением главного архитектора Мценского района на строительство гаража и изготовленной архитектурно-планировочным бюро исполкома народных депутатов Мценского района проектной документацией. Обращаясь в суд с настоящим иском, истец представил межевой план выделенного ему земельного участка, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с его формированием. Межевой план содержит основные характеристики участка, его уточненную площадь и адрес местоположения. Факт возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке так же подтверждается представленными в материалах дела доказательствами, свидетельскими показаниями и не оспаривается ответчиком.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает исковые требования Высокова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Высокова В.В. удовлетворить.

Признать за Высоковым В.В. право собственности на гараж площадью (информация скрыта) кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2017 года.

Председательствующий                                             Е.В. Журавлева