Решение по делу № 2-4136/2017 от 19.01.2017

Решение изготовлено в окончательной форме 19.07.2017 года

Санкт-Петербург

2-4136/2017 РЕШЕНИЕ 07 июля 2017 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга

В составе судьи Григорьевой Н.Н.

При секретаре Камшиловой А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Озерки-2» к Винниченко Т. И. о взыскании расходов, судебных расходов

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «Озерки-2» обратилось с иском к Винниченко Т. И. о взыскании расходов с учетом уточнений просит взыскать с ответчика расходы по переустройству инженерных систем водоснабжения и электроснабжения в размере 236118,00 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 5426,00 руб., ссылаясь на то, что ответчик, является собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: СПб, <адрес> в мае 2015 года арендаторы указанного нежилого помещения самовольно вмешались в работу систем водоснабжения многоквартирного дома, перекрыли подачу воды в квартиры, расположенные в доме, поскольку система водоснабжения проходит через нежилые помещения собственником которых является ответчик Винниченко Т.И., в связи с этим ТСЖ вынуждено было произвести технологический обход нежилого помещения № для обеспечения водой квартиры в многоквартирном доме, истцом был заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ для выполнения работ по монтажу инженерных систем (стояков ХВС, ГВС, транзитных электрических сетей), а так же перенос систем электроснабжения данные расходы составили 236118,00 руб.

Представитель истца явился, исковые требования поддерживает.

Ответчик не явилась, извещена.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1.7, 1.7.1 - 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч. ч. 1 и 2 ст. 36).

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

Доводы представителя истца о том, что сотрудникам ТСЖ не был предоставлен доступ в нежилое помещение, принадлежащее ответчику, в следствии действий арендаторов спорного нежилого помещения прекращена подача воды в квартиры, суд не принимает во внимание, поскольку в материалах дела не имеется и истцом не представлены доказательства подтверждающие обращение истца к ответчику в связи прекращением подачи воды, так же ТСЖ в суд с требованием об обязании предоставить доступ в нежилое помещение, восстановлении системы водоснабжения не обращалось, что подтвердил в судебном заседании представитель истца.

Демонтаж приборов является переустройством помещения и допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, требует внесения изменений в технический паспорт помещения.

В соответствии со ст 25 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрет и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, может быть признан судом неправомерным, если представлены все необходимые документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Переустройство указанных систем в доме по адресу СПб, <адрес> выполнено истцом без согласования в установленном порядке, самовольно. Доказательств обратного истцовой стороной представлено не было.

Причинная связь между возникшими у истца убытками и действиями ответчика отсутствует.

Учитывая изложенное, в удовлетворении требований о взыскании расходов следует отказать.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд     

РЕШИЛ:

ТСЖ «Озерки-2» в удовлетворении иска к Винниченко Т. И. о взыскании расходов, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья