Решение от 16.03.2017 по делу № 2-4913/2017 от 22.12.2016

                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года                                                                                              г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего                                                    Ланг З.А.

при секретаре                                                                     Чурсиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску (уточненнному) Узарашвили М.А. к Харчилава С.С., третье лицо Слепнева Т.К. о признании договора купли-продажи заключенным и действительным, признании права собственности на квартиру, аннулировании в ЕГРН записей регистрации о праве собственности,

                            УСТАНОВИЛ:

Узарашвили М.А. обратился в суд с иском (уточненным) к Харчилава С.С. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Харчилава С.С. и Узарашвили М.А. по продаже земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> а также квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенным и действительным; признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; аннулировании в ЕГРН записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Слепневой Т.К, на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, этажность 2, подземная этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> аннулировании в ЕГРН записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Слепневой Т.К. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; аннулировании в ЕГРН записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Слепневой Т.К. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчик - Харчилава С.С. обязался передать, а истец купить следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель-земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; квартиру назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи истец обязался оплатить указанные выше объекты недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.2. договора купли-продажи, расчеты между сторонами произведены в полном объеме до подписания договора, однако ответчик до настоящего момента не исполнил своих обязательств по договору купли-продажи, не передал недвижимое имущество истцу, а также не предпринял никаких мер по государственной регистрации перехода права собственности на таковое. При этом, истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и третьим лицом были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, являвшегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истец Узарашвили М.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд от истца поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором доводы, изложенные в исковом заявлении, истец поддерживает, просит таковые удовлетворить в полном объеме. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Узарашвили М.А.

Ответчик Харчилава С.С. в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом. В суд от ответчика Харчилава С.С. поступил отзыв на исковое заявление, в котором он исковые требования признаёт в полном объеме. По существу заявленных требований в отзыве указывает, что истец свои обязательства по договору купли-продажи по оплате приобретенного недвижимого имущества выполнил в полном объеме, таковые им получены. Однако, в дальнейшем в его жизни так сложились обстоятельства, что он не имел возможности осуществить переоформление прав на спорное имущество, при этом, намерений обмануть истца он не имел, в связи с чем, просит суд удовлетворить заявленные истцом требования. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Харчилава С.С.

Третье лицо Слепнева Т.К. в судебное заседание не явилась, о дате и времени была надлежащим образом извещена, о причине неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила. В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Слепневой Т.К.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости исковые требования Узарашвили М.А. удовлетворить по следующим основаниям.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Узарашвили М.А. и Харчилава С.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец (Харчилава С.С.) продал, а покупатель (Узарашвили М.А.) купил следующее имущество:

жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>. (Право собственности на жилой дом принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН произведена запись регистрации №).

земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН произведена запись о регистрации №).

квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>

В соответствии с п. п. 1.2, 1.3, 1.4, 1.6 договора купли-продажи покупатель удовлетворен качеством состояния объектов недвижимого имущества путем их осмотра, произведенного им перед заключением договора купли-продажи, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов, о которых ему не сообщил продавец. Продавец гарантирует, что на момент заключения договора объекты недвижимого имущества не являются предметом залога и не обременены правами третьих лиц. Покупатель приобретает право собственности на указанные объекты недвижимого имущества после государственной регистрации перехода права собственности. Стороны обязаны представить необходимые документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН не позднее шести календарных месяцев с момента подписания договора.

Согласно, п. 2.1 договора общая стоимость объектов недвижимого имущества, указанных в п. 1.1 договора составляет <данные изъяты> рублей, из которых стоимость жилого дома, указанного в п. 1.1.1 договора составляет — <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка, указанного в п. 1.1.2 договора составляет — <данные изъяты> рублей и стоимость квартиры, указанной в п. 1.1.3 договора составляет — <данные изъяты> рублей.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи и подачи заявления на государственную регистрацию договора, материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют (п. 2.2).

Как следует из иска Узарашвили М.А. денежные средства им ответчику (Харчилава С.С.) за приобретаемое недвижимое имущество переданы в полном объеме — в сумме <данные изъяты> рублей, при этом, данный факт не отрицается и самим ответчиком, в своем отзыве на иск Узарашвили М.А. подтвердил факт передачи ему денежных средств и выполнения истцом условий договора. Однако, подписанный сторонами договор купли-продажи до настоящего времени государственную регистрацию не прошел, переход права собственности на приобретенное истцом недвижимое имущество не зарегистрировано, как следует из искового заявления, Харчилава С.С. от передачи имущества и регистрации перехода права собственности уклоняется. Более того, как следует из иска Узарашвили М.А. и материалов дела, Харчилава С.С. несмотря на то, что спорное имущество продал истцу, заключил в отношении такового договор купли-продажи со Слепневой Т.К., тем самым нарушил его права и законные интересы

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

По смыслу названной статьи, а также учитывая все обстоятельства дела, суд полагает, что между истцом и ответчиками фактически сложились правоотношения, характерные для договора купли-продажи, истец все обязательства, взятые на себя по договору купли-продажи выполнил в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемого недвижимого имущества, что подтверждается представленным суду договором и заявлением ответчика. Сам договор содержит все необходимые данные, позволяющие идентифицировать таковой как договор купли-продажи, а именно предмет договора — жилой дом, земельный участок и квартира, цену договора (в таковом указана цена каждого объекта недвижимого имущества), сроки исполнения обязательств, имеются подписи сторон (продавца и покупателя).

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно статье 16 Федерального закона 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

         В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании сделки действительной и о регистрации сделки.

В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац 7 статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Рассматривая требование о регистрации перехода права, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Регистрация перехода права является завершающим элементом, создающим типичные для договора купли-продажи недвижимости правовые последствия в виде перехода права.

Согласно, ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Узарашвили М.А. обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость приобретаемого недвижимого имущества им оплачена в полном объеме, что не отрицается самим ответчиком, договор купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд полагает заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

При этом, суд удовлетворяя исковые требования, принимает и признание ответчиком Харчилава С.С. исковых требований Узарашвили М.А.

Так, согласно статье 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Стороны, реализуя свое право на судебную защиту, определяют предмет и основания заявленных требований; истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований или отказаться от иска, а ответчик - признать иск; стороны могут окончить дело мировым соглашением. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений (постановление Конституционного Суда РФ от 25.01.2001 N 1-П).

            В силу статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Процессуальное право ответчика признать иск предусмотрено диспозицией статьи 39 ГПК РФ. Волеизъявление стороны на признание иска может быть выражено в письменном заявлении, которое приобщается к делу, либо в устной форме.

Таким образом, учитывая, все обстоятельства дела, у суда имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований (уточненного иска) Узарашвили М.А. к Харчилава С.С. о признании договора купли-продажи заключенным и действительным, признании права собственности на квартиру, аннулировании в ЕГРН записей регистрации о праве собственности

В соответствии со ст ст. 144 ГК РФ арест наложенный определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27.12.2016 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и иным регистрирующим органам осуществлять любые регистрационные действия в отношении следующего недвижимого имущества: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, суд считает необходимым отменить, ввиду того, что необходимость в обеспечительных мерах отпала.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░:    ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░: 2, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░,, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 27.12.2016 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░: 2, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░