Решение от 25.04.2017 по делу № 2-541/2017 (2-5565/2016;) от 29.11.2016

Дело № 2-541/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Даниловой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.В. к Ф.Е.И., К.В.И., В.С.Н., В.Н.И. о выкупе доли, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

К.С.В. обратился в суд с иском к Ф.Е.И. о выкупе доли, свои требования мотивировал тем, что он является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации жилищного фонда от <дата> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Ф.Е.И. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик в квартире не проживает, не оплачивает налоги и коммунальные услуги. Право собственности на спорную квартиру возникло в порядке наследования. Доля ответчика в праве общей собственности незначительна по отношению к доле истца. К.В.И. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. В.С.Н. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. В.Н.И. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. К.В.И. В.С.Н., В.Н.И. против покупки истцом ... доли ответчика не возражают. На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, истец просит изъять принадлежащую Ф.Е.И. ... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность К.С.В. с выплатой ответчику денежной компенсации в размере равной стоимости его доли – ... рублей, прекратить право собственности Ф.Е.И. на ... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены К.В.И., В.С.Н., В.Н.И., в деле в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Костромской области, Комитет социальной защиты населения, опеки и попечительства по городскому округу г. Кострома.

В ходе рассмотрения дела истец К.С.В. уточнил исковые требования. согласно которым просил суд изъять, принадлежащую Ф.Е.И. ... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность К.С.В. с выплатой ответчику денежной компенсации в размере равной стоимости его доли – ... руб.; изъять принадлежащую К.В.И. ... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность К.С.В. с выплатой ответчику денежной компенсации в размере равной стоимости его доли – ... руб.; изъять принадлежащую В.С.Н. ... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность К.С.В. с выплатой ответчику денежной компенсации в размере равной стоимости его доли – ... руб.; изъять принадлежащую В.Н.И. ... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность К.С.В. с выплатой ответчику денежной компенсации в размере равной стоимости его доли – ... руб.; прекратить право собственности Ф.Е.И. на ... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности К.В.И. на ... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности В.С.Н. на ... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности В.Н.И. на ... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании К.С.В. и его представитель на основании ордера К.М.А. исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме.

Ответчик К.В.И., В.С.Н. исковые требования с учетом уточнения признали в полном объеме.

Ответчик Ф.Е.И. в судебном заседании не участвует, ее интересы на основании доверенности представляет У.О.А., которая исковые требования с учетом уточнения признала в полном объеме.

Ответчик В.Н.И. в судебном заседании не участвует, в ее интересах выступает опекун С.О.Н., которая исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Управление Росреестра по Костромской области для участия в деле своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

КСЗН О и П по городскому округу г. Кострома для участия в деле своего представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорным жилым помещением является квартира общей площадью ... кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> К.С.В. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Остальные ... доля в спорной квартире принадлежит К.В.И., ... доля – В.Н.И., ... доля – Ф.Е.И., ... доля – В.С.Н.

В соответствии со справкой МКУ г. Костромы «ЦРГ» от <дата> № по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован с <дата>.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 данной статьи).

Пунктом 4 вышеуказанной статьи 252 ГК РФ закреплено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5 ст.252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст.252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Действие положений п.4 ст.252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности (в данном случае требования К.С.В.), поэтому К.С.В., как участник долевой собственности, реализуя данное право, обратилась с иском к сособственникам К.В.И., Ф.Е.И., В.С.Н., В.Н.И.

Закрепляя в п.4 ст.252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Как видно из материалов дела, принадлежащая К.С.В. доля в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> превышает долю в праве собственности ответчиков (К.С.В. принадлежит ... доля, в то время как В.С.Н. – ..., Ф.Е.И. – ..., В.Н.И. – ..., К.В.И. – ...).

<адрес> спорной квартиры составляет ... кв. м. Размер жилой площади, соответствующий принадлежащим Ф.Е.И., В.Н.И., К.В.И. долям в праве на квартиру составляет по ... кв.м., а В.С.Н. – ... кв. м.

Как следует из пояснений сторон, ответчики Ф.В.И., В.С.Н., В.Н.И., К.В.И. не имеют существенного интереса в использовании общего имущества, никогда там не проживали, оплату коммунальных услуг не производили.

    В соответствии с экспертным заключением № от <дата>, выполненным экспертами ООО «Центр оценки и финансовой экспертизы» стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет ... руб. Таким образом, стоимость 1/9 доли в праве составляет ... руб., а стоимость ... доли в праве составляет – ... руб.

В соответствии с изложенным, К.С.В. должен выплатить Ф.Е.И. за принадлежащую ей ... долю спорного жилого помещения в размере ... руб., В.Н.И. за принадлежащую ей ... долю в размере ... руб., К.В.И. – за принадлежащую ему ... долю в размере ... руб., В.С.Н. – за принадлежащую ему ... долю в размере ... руб.

В судебном заседании истец К.В.И. передал представителю ответчика Ф.Е.И. сумму в размере ... руб. за принадлежащую ей на праве собственности ... долю в жилом помещении.

Поскольку требования К.В.И. о выкупе доли подлежат удовлетворению, то в соответствии со ст. 252 ГК РФ при выплате компенсации право собственности ответчиков прекращается.

Ответчики В.С.Н., К.В.И., представитель В.Н.И. С.О.Н., представитель ответчика Ф.Е.И. исковые требования признали в полном объеме.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах требования К.С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ – ... ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ – ... ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ – ... ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ – ... ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░