Решение по делу № 2-1463/2017 (2-6796/2016;) от 14.11.2016

Дело № 2-1463/17                            20.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Никитиной Н.А.,

При секретаре Миннигуловой А.И.

С участием представителя истца адвоката Днепровской А.В.,

Представителя ответчика Скворцова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысака В. Ф. к ООО «Управляющая компания «Континент-2» о признании незаконными действий по начислению платежей, обязании исключить задолженность, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ссылаясь на то, что ответчиком, являющимся управляющей организацией указанного дома необоснованно начислена задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей, за период с 11 июня 2014 по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, истец просил признать незаконными действия ответчика по начислению коммунальных платежей и оплаты за жилое помещение в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика исключить указанную задолженность из лицевого счета и из квитанций, взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф.

Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, извещенного о слушании дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Лысак В.Ф., является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Документами-основаниями, указанными в свидетельстве о государственной регистрации, являются договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Управляющей компанией <адрес> является ответчик.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что ответчиком необоснованно производятся начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 п.6 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Возражая по иску, представитель ответчика ссылался на то, что квартира была передана истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Действительно, в материалах дела представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ составленный ООО «Л1-5» (л.д.30).

Вместе с тем, сами стороны, подписавшие этот акт, Лысак В.Ф. и ООО «Л1-5», заключили мировое соглашение, утвержденное ДД.ММ.ГГГГ Смольнинским районным судом Санкт-Петербурга, в котором подтвердили, что <адрес> была предана ответчиком истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-55).

Принимая во внимание, что Лысак В.Ф. и ООО «Л1-5» пришли к соглашению о том, что квартира была передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что в свидетельство о государственной регистрации права указан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает обоснованными доводы истца о том, что квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ и, следовательно, с этой даты у истца возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, право на начисление и получение указанных платежей у управляющей организации возникло с ДД.ММ.ГГГГ и начисление указанных платежей до ДД.ММ.ГГГГ является не обоснованным.

Доводы ответчика о том, что они не участвовали в рассмотрении дела в Смольнинском районном суде и их мнение не было учтено при утверждении мирового соглашения, суд находит не состоятельными, так как акт приема-передачи подписывается только Лысаком В.Ф. и ООО «Л1-5» и следовательно они самостоятельно решают вопрос о дате подписания акта. ООО «УК «Континет-2» в подписании акта приема-передачи не участвует. При этом право на начисление платежей возникает у ответчика только с момента подписания акта приема передачи.

Расчет задолженности по оплате коммунальных платежей и платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> ответчиком не оспаривался, подтверждается представленной копией финансово-лицевого счета №.

С учетом изложенного требования истца о признании незаконными действий ответчика по начислению коммунальных платежей за спорный период, об исключении сведений о наличии задолженности по оплате коммунальных платежей и платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о компенсации морального вреда, суд пришел к следующему.

Истец обращался к ответчику с заявлением о произведении перерасчета задолженности по оплате за жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, перерасчет произведен не был, сведения о наличии задолженности указываются в платежных документах.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда, поскольку ему причинены страдания.

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.

С учетом установленных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, принимая во внимание обстоятельства дела, длительность неисполнения требований истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Суд так же полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в связи со следующим.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными действия ООО «Управляющая компания «Континент-2» по начислению коммунальных платежей и оплаты за жилое помещение по адресу: <адрес> на имя Лысака В. Ф., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Обязать ООО «Управляющая компания «Континент-2» исключить сведения о наличии задолженности по оплате коммунальных платежей и платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> из лицевого счета № на имя Лысака В. Ф., а так же из квитанций на оплату коммунальных платежей.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Континент-2» в пользу Лысака В. Ф. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2016 года.

        Судья                                                Никитина Н.А.