Решение по делу № 2-1184/2017 от 25.05.2017

Дело № 2-1184/2017

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Г.А.,

при секретаре Морозовой Л.В.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) МОО «Социальная помощь» - Боборахимовой Ф.М., ответчика (истца по встречному иску) Лялиной С.Н. и ее представителя по доверенности – Черновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО "Социальная помощь" к Лялиной С.Н. о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога и по встречному иску Лялиной С.Н. к МОО "Социальная помощь" о прекращении ипотеки (залога недвижимого имущества),

у с т а н о в и л :

25.05.2017 в Электростальский городской суд Московской области из Перовского районного суда г.Москвы на основании определения от 31.03.2017 г. поступило для рассмотрения гражданское дело по иску МОО «Социальная помощь» в лице конкурсного управляющего Новикова М.В. к Лялиной С.Н. о взыскании задолженности (л.д.72-73, 78).

Исковые требования от 19.01.2017 г., с учетом уточнений от 31.07.2017 г., мотивированы тем, что 13.06.2012 между МОО «Социальная помощь» и Лялиной С.Н. заключен договор № 46 (с элементами предварительного договора) по условиям которого и с учетом дополнительного соглашения № 1 от 17.11.2013 МОО «Социальная помощь» приняло на себя обязательство оказать Лялиной С.Н. помощь в приобретении в собственность квартиры стоимостью 3400000 руб., расположенной по <адрес>. Пунктом 1.5. дополнительного соглашения предусмотрено, что МОО «Социальная помощь» обеспечивает Лялину С.Н. недостающей частью цены квартиры в размере 1600000 руб. 17.12.2013 между МОО «Социальная помощь» и Лялиной С.Н. заключен договор об ипотеке (залоге квартиры), по условиям которого указанная выше квартира передана Лялиной С.Н. в залог в качестве обеспечения обязательств по договору № 46 (с элементами предварительного договора) с учетом дополнительного соглашения № 1 от 17.11.2013 на сумму 1600000 руб. Предмет залога сторонами оценен в сумме 3400000 руб. Право собственности Лялиной С.Н. на данную квартиру и обременение (залог) в пользу МОО «Социальная помощь» зарегистрированы в ЕГРП. В кассу и на расчетный счет МОО «Социальная помощь» общества от Лялиной С.Н. в счет погашения долга поступила денежная сумма в размере 93000 руб., в том числе: 06.12.2013 – 15000 руб. (47000 руб. - за вычетом денежной суммы 32000 руб., внесенной в счет СФР); 27.12.2013 – 17000 руб.; 05.02.2014 – 15000 руб.; 06.03.2014 – 16000 руб.; 26.04.2014 – 15000 руб.; 09.04.2014 – 15000 руб. Денежные средства в размере 859000 руб. на расчетный счет МОО «Социальная помощь» не поступили, а поступили на расчетный счет другого юридического лица - ООО «МИКАМ», которое по заключенному договору ипотеки от 17.12.2013 не является залогодержателем; внесенные в кассу МОО «Социальная помощь» в размере 683000 руб. платежи, принятые по приходным кассовым ордерам за подписью Здорика П.Е., - МОО «Социальная помощь» не зачтены в счет исполнения обязательства Лялиной С.Н. по договору № 46 от 31.01.2013 и договору об ипотеке (залоге квартиры) от 17.12.2013, поскольку Здорик П.Е. не имел полномочий действовать от имени президента Мельникова А.В., в настоящий момент находится под стражей и ему инкриминируется ст.159 ч.4 УК РФ. Истец МОО «Социальная помощь» полагает, что обязательство Лялиной С.Н. по внесению предоставленных ей денежных средств не исполнены, Лялина С.Н. нарушила график платежей по договору, имеет задолженность перед истцом в сумме 1507000 руб.; произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ на сумму 450 930,81 руб.; указал, что истец-залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счет задолженного имущества.

Ссылаясь на ст.ст.309, 323, 334, 348, 350, 363, 807, 811 ГК РФ, истец МОО «Социальная помощь» в лице конкурсного управляющего Новикова М.В. просит суд взыскать с Лялиной С.Н.: 1507000 руб. основного долга; 450930,81 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.04.2014 по 30.07.2017; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Лялиной С.Н., – жилое помещение площадью 58,3 кв.м., местоположение: <адрес>; установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 3400000 руб. (л.д.5-6, 17-19, 214-218).

К производству суда 10.07.2017 принято встречное исковое заявление Лялиной С.Н. к МОО «Социальная помощь» о прекращении ипотеки (залога недвижимого имущества) (л.д.134-138, 139-171, 208).

Встречные исковые требования мотивированы тем, что Лялина С.Н. исполнила обязательства по договору № 46 (с элементами предварительного договора) с учетом дополнительного соглашения № 1 от 17.11.2013 в полном объеме; внесла в кассу МОО «Социальная помощь» денежные средства в общей сумме 808000 руб., что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам, содержащими подписи и оттиск печати МОО «Социальная помощь». Денежные средства в размере 934000 руб. внесены ею на счет ООО «МИКАМ» по поручению МОО «Социальная помощь», что отражено в подписанном президентом МОО «Социальная помощь» письме, и подтверждается платежными поручениями и выпиской по счету. При наличии данного письма лицом, управомоченным на принятие исполнения от Лялиной С.Н., являлось ООО «МИКАМ», что не противоречит положениям ст.312 ГК РФ. Лялиной С.Н. получены доказательства того, что исполнение принято уполномоченным лицом, что подтверждается письмами МОО «Социальная помощь», подписанными президентом этой организации. 05.06.2015 между МОО «Социальная помощь» и Лялиной С.Н. заключено соглашение о расторжении договора об ипотеке в связи с тем, что обязательства по договору от 17.12.2013, составляющее указанную в договоре сумму 1600000 руб., погашены ею полностью. От имени МОО «Социальная помощь» действовал на основании приказа от 28.01.2015 исполняющий обязанности президента Здорик П.Е. Между тем, обременение не снято.

Истец по встречному иску Лялина С.Н. просит суд прекратить залог (ипотеку), зарегистрированный в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, кадастровый (условный) номер №, регистрационная запись № (л.д.134-139).

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) МОО «Социальная помощь» в лице конкурсного управляющего Новикова М.В. - Боборахимова Ф.М., действующая по доверенности от 15.03.2017 (л.д.109), обоснование и требования первоначального иска поддержала, просила таковой удовлетворить в полном объеме; встречный иск не признала по основаниям представленных в дело письменных возражений (л.д.255-258), в которых указано, что встречные требования не подлежат удовлетворению, поскольку обязательства Лялиной С.Н. по погашению суммы займа не исполнены.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) Лялина С.Н. и ее полномочный представитель Чернова Ю.В., действующая на основании нотариальной доверенности от 27.03.2017 (л.д.69), исковые требования МОО «Социальная помощь» не признали по основаниям встречного иска, который поддержали в полном объеме; представили контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.04.2014 по 30.07.2017, полагая, что начисление процентов на всю сумму долга без учета сроков и размера периодичных ежемесячных платежей необоснованно (л.д.271-275).

Выслушав явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между МОО «Социальная помощь» и Лялиной С.Н. 13.06.2012 заключен договор № 46 (с элементами предварительного договора), согласно которому стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (основной договор). Предметом договора купли-продажи будет являться квартира со следующими характеристиками: <адрес> (п.1.4. договора) (л.д.139-142).

Разделом «Б» указанного договора определено, что Лялина С.Н. (покупатель) в целях подтверждения своих намерений заключить в будущем договор купли-продажи квартиры выплачивает МОО «Социальная помощь» (продавцу) обеспечительный платеж в сумме 1800000 руб. от приблизительной цены квартиры. Обеспечительный платеж уплачивается единовременно или в соответствии с Графиком платежей № 1. После выплаты обеспечительного платежа МОО «Социальная помощь» ставит Лялину С.Н. в очередь на приобретение квартиры. Срок приобретения квартиры МОО «Социальная помощь» для Лялиной С.Н. составляет 18 месяцев. МОО «Социальная помощь» в течение 3-х месяцев после подписания Приложения № 2 приобретает квартиру в свою собственность. Обеспечительный платеж, выплаченный Лялиной С.Н. МОО «Социальная помощь», используется МОО «Социальная помощь» для приобретения квартиры в свою собственность (л.д.139-140).

По договору № 46 от 13.06.2012 Лялина С.Н. внесла денежные средства: 21.11.2013 - 1200000 руб. и 13.06.2013 -600000 руб., что стороной МОО «Социальная помощь» не оспаривается и подтверждено выданными МОО «Социальная помощь» квитанциями к приходным кассовым ордерам № 2413 и №1613п (л.д.32).

Таким образом, установлено, что Лялина С.Н. исполнила обязательство по внесению обеспечительного платежа по договору № 46 от 13.06.2012 г.

17.11.2013 между МОО «Социальная помощь» и Лялиной С.Н. заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 46 от 13.06.2012 (л.д.143-144, 145-148). С учетом внесенных сторонами изменений, по договору № 46 от 13.06.2012 МОО «Социальная помощь» оказывает Лялиной С.Н. помощь в приобретении в собственность Лялиной С.Н. квартиры расположенной по <адрес>. Фактическая цена квартиры составила 3400000 руб. Лялина С.Н. заранее внесла МОО «Социальная помощь» обеспечительный платеж в размере 1800000 руб. Лялина С.Н. в ноябре 2013 г. заключает с собственником квартиры договор купли-продажи квартиры и оформляет квартиру в свою собственность. МОО «Социальная помощь» оплачивает собственнику квартиры ее цену в размере 3400000 руб. МОО «Социальная помощь» обеспечивает Лялину С.Н. недостающей частью цены на квартиру в сумме 1600000 руб. для приобретения квартиры в свою собственность. График платежей № 2 (приложение № 3) к договору остается в силе. После государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на Лялину С.Н., стороны в течение 20 рабочих дней подписывают договор об ипотеке (залоге квартиры) и передают его для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью регистрации на МОО «Социальная помощь» прав залогодержателя квартиры (л.д.143-144).

Согласно графику платежей № 2 (приложение № 3), сумма долга определена 1600000 руб., срок погашения - 108 месяцев (до 10.11.2022 г.), страхование финансовых рисков - 2,0%, размер ежемесячного платежа – 14814,81 руб.; членские взносы - 600 руб. ежемесячно (101 мес.) - всего 60600 руб. Платежи за страхование финансовых рисков выплачиваются в декабре каждого года в сумме, определенной в графике платежей (л.д.145-148).

18.11.2013 между Тороповой О.А. и Лялиной С.Н. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.Электросталь, ул.Советская, д.12/1, кв.29; сторонами оформлен передаточный акт от 18.11.2013 г. (л.д.149, 150).

Из п.п.4 и 5 договора купли-продажи квартиры следует, что квартира продается за 3500000 руб. Сумма в размере 100000 руб. оплачена Лялиной С.Н. наличными денежными средствами в качестве аванса до подписания договора купли-продажи. Оставшаяся сумма - 3400000 руб. уплачивается Лялиной С.Н. путем расчетов через сейфовую ячейку после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Лялиной С.Н., путем изъятия продавцом денежных средств в течение 3-х дней, считая с даты государственной регистрации (л.д.149).

Право собственности Лялиной С.Н. на квартиру по адресу<адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировано органом Росреестра в установленном законом порядке 29.11.2013 г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, документами регистрационного дела, выпиской из ЕГРН от 06.06.2017 (л.д.105-107, 151, 173-203).

17.12.2013 между сторонами – СОО «Социальная помощь» и Лялиной С.Н. - заключен договор об ипотеке (залоге квартиры), по которому МОО «Социальная помощь» (залогодержатель) принимает, а Лялина С.Н. (залогодатель) передает в обеспечение исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору (с элементами предварительного договора) № 46 от 13.06.2013 и дополнительного соглашения № 1 к нему от 17.11.2013 на сумму 1600000 руб. принадлежащую залогодателю на праве собственности квартиру, находящуюся по <адрес>; предмет ипотеки оценен сторонами в 3400000 руб. (залоговая стоимость); размер обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет 1600000 руб. (л.д.152-155). Регистрация ипотеки органом Росреестра произведена 16.04.2014, за №, на срок с 16.04.2014 по 10.11.2022, в пользу МОО «Социальная помощь», что подтверждается упомянутой выше выпиской из ЕГРН от 06.06.2017 (л.д.106).

Из положений п.1 ст.431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Таким образом, при толковании условий договора 46 (с элементами предварительного договора) и с учетом дополнительного соглашения № 1 от 17.11.2013 к договору № 46 от 13.06.2012 (л.д.139-148), суд приходит к выводу о том, что правоотношения сторон вытекают из договора займа на сумму 1600000 руб., целью которого являлось приобретение в собственность Лялиной С.Н. жилого помещения – квартиры по <адрес> и возврат займа обеспечен договором залога от 17.12.2013 (л.д.152-155). Залоговая стоимость квартиры сторонами определена в размере 3400000 руб. и в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалась, что отражено в протоколе судебного заседания от 31.07.2017 (л.д.252-253).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.04.2016 по делу № А40-26600/16-70-43 «Б» в отношении МОО «Социальная помощь» введена процедура наблюдения; полномочия руководителя и иных органов управления должника в соответствии со ст.64 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» ограничены (л.д.167-171).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.09.2016 по делу № А40-26600/16-70-43 «Б» МОО «Социальная помощь» признано несостоятельным (банкротом); прекращены полномочия руководителя должника, и иных органов управления должника, за исключением полномочий органов управления должника, уполномоченных в соответствии с учредительными документами принимать решение о заключении крупных сделок, принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника; конкурсным управляющим должника МОО «Социальная помощь» утвержден Новиков М.В. (л.д.221-224)

Согласно Уставу МОО «Социальная помощь» (л.д.182-199), единоличным исполнительным органом является Президент (п.8.1, 8.11 Устава) (л.д.191, 193). Обязанности Президента возложены на Мельникова А.В., вступившего в указанную должность, что подтверждено приказом № 1 от 15.04.2010 (л.д.181).

МОО «Социальная помощь» не оспаривает факт поступления в кассу МОО «Социальная помощь» по договору сторон от Лялиной С.Н. денежных средств в размере 125000 руб., из которых 32000 руб. в счет оплаты СФР и 93000 руб. в счет погашения обязательства по возврату займа, в том числе: 06.12.2013 - 47000 руб. (32000 руб. – указанная оплата СФР, 15000 руб. – оплата по займу), 27.12.2013 – 17000 руб., 05.02.2014 – 15000 руб., 06.03.2014 – 16000 руб., 09.04.2014 – 15000 руб., 26.04.2014 – 15000 руб., что подтверждено платежными квитанциями (л.д.33, 50).

Помимо указанных платежей Лялиной С.Н. на расчетный счет ООО «МИКАМ» внесены денежные средства в размере 934000 руб., что подтверждается платежными поручениями и банковской выпиской, в том числе: 06.06.2014 - 15000 руб., 07.07.2014 – 16000 руб., 30.07.2014 – 20000 руб., 25.08.2014 – 50000 руб., 08.09.2014 – 50000 руб., 11.09.2014 – 75000 руб., 17.09.2014 – 75000 руб., 17.09.2014 – 50000 руб., 31.10.2014 – 16000 руб., 08.12.2014 – 50000 руб., 29.12.2014 – 75000 руб., 14.01.2015 – 75000 руб., 14.01.2015 – 75000 руб., 20.01.2015 – 75000 руб., 21.01.2015 – 75000 руб., 02.02.2015 – 75000 руб., 04.02.2015 – 50000 руб., 02.03.2015 – 17000 руб. В платежных поручениях в графе «назначение платежа» указано: оплата по дополнительному соглашению № 1 к договору № 46 (с элементами предварительного договора) (л.д.34-49, 235-245, 246-251, 269-270).

Доводы МОО «Социальная помощь» о том, что указанные спорные платежи не подтверждают оплату по договору займа, поскольку они вносились в пользу третьего лица, судом не принимаются и подлежат отклонению, поскольку в соответствии с обычаями делового оборота сторона договора производит исполнение непосредственно контрагенту. В то же время договор или указания кредитора могут предусматривать исполнения обязательства третьему лицу. Воля кредитора в таком случае может быть выражена различными способами. Достаточным подтверждением воли кредитора на переадресацию исполнения является его письмо с указанием платить третьему лицу. Согласно ст.312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательства того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий не предъявления такого требования. Исполнение обязательства отличному от кредитора лицу (переадресовка исполнения) имеет место в случае, если такое третье лицо прямо указано кредитором. В силу ст.312 ГК РФ должник вправе по указанию кредитора исполнить обязательство третьему лицу, и такое исполнение считается исполнением самому кредитору. При этом закон не обязывает должника и не предоставляет ему права выяснять основания поручения кредитора об исполнении не ему, а указанному им лицу.

Как подтверждено материалами дела, перечисление денежных средств на расчетный счет третьего лица осуществлялось Лялиной С.Н. по поручению МОО «Социальная помощь», что отражено в письме за подписью Президента МОО «Социальная помощь», содержащем оттиск печати общества (л.д.30), в целях исполнения по договору № 46 (с элементами предварительного договора), в связи с чем спорные платежи подлежат квалификации как оплата по указанному договору в пользу МОО «Социальная помощь», в силу ст.312 ГК РФ. Указанные денежные средства, как ошибочно уплаченные Лялиной С.Н., последней не возвращены; напротив, Лялиной С.Н. получены доказательства того, исполнение принято управомоченным лицом. Из писем МОО «Социальная помощь», подписанных Президентом МОО «Социальная помощь» Мельниковым А.В., следует, что после внесения очередного платежа задолженность Лялиной С.Н. уменьшалась (л.д.156-158).

Из представленных суду приходных кассовых ордеров видно, что Лялиной С.Н. в кассу МОО «Социальная помощь» внесены денежные средства в размере 683000 руб., в том числе 10.04.2015 - 20000 руб., 24.04.2015 – 20000 руб., 05.06.2015 – 643000 руб.; приходные кассовые ордера подписаны Здориком П.Е. и содержат оттиск печати МОО «Социальная помощь» (л.д.31).

05.06.2015 между сторонами – МОО «Социальная помощь» и Лялиной С.Н. - заключено соглашение о расторжение договора, в котором указано, что в связи с тем, что обязательства по договору об ипотеке (залоге квартиры) от 17.12.2013 составляющие сумму, указанную в договоре в размере 1600000 руб. (л.д.152), погашены полностью, договор ипотеки расторгается (л.д.159).

Доводы МОО «Социальная помощь» о том, что указанные спорные платежи не подтверждают оплату по договору займа, поскольку они получены не уполномоченным лицом, и о том, что соглашение о расторжении договора залога подписано не уполномоченным лицом, судом отклоняются.

Как указывалось выше, обязанности Президента МОО «Социальная помощь» возложены на Мельникова А.В. на основании приказа № 1 от 15.04.2010 (л.д.181). Полномочия единоличного исполнительного органа, а также основания для досрочного прекращения полномочий Президента определены в п.п.8.11.–8.13. Устава (л.д.193 и оборот).

Доказательства прекращения полномочий Мельникова А.В., как Президента МОО «Социальная помощь», в определенном п.8.13. Устава порядке, до принятия решения Арбитражным судом г. Москвы от 26.09.2016 г. о признании МОО «Социальная помощь» несостоятельным (банкротом), - в материалах дела отсутствуют. На основании приказа от 28.01.2015, подписанного Президентом МОО «Социальная помощь» в пределах его полномочий, определенных Уставом МОО «Социальная помощь», на период отсутствия Президента МОО «Социальная помощь», исполнение обязанностей Президента МОО «Социальная помощь» возложено на Здорик П.Е. (л.д.180). Таким образом, в данном случае состоялась временная передача функций Президента МОО «Социальная помощь» в целях их осуществления.

В соответствии с Уставом МОО «Социальная помощь» президент общества имеет право без доверенности действует от имени общества, распоряжаться его имуществом, заключать договоры, пользоваться правом распоряжения средствами, издавать приказы (л.д.193 и оборот). В период с января 2015 г. и до прекращения полномочий руководства МОО «Социальная помощь» на основании решения Арбитражного суда г.Москва от 26.09.2016, Здорик П.Е. осуществлял руководство МОО «Социальная помощь», что подтвержено, среди прочего, и направленным в ОВД СЧ СУ УВД по ВАО ГУ МВД России по г.Москве письмом от 13.03.2015 (л.д.20). Приказ от 28.01.2015 недействительным не признан. Доказательства осуществления полномочий руководителя МОО «Социальная помощь» в указанный период времени иным лицом в материалы дела не представлено.

При принятии денежных средств в размере 683000 руб. и подписании соглашения о расторжении договора об ипотеке (залоге квартиры), Здорик П.Е. действовал на основании соответствующего приказа Президента МОО «Социальная помощь», наделившим его правом на совершение указанных действий. В качестве обвиняемого Здорик П.Е. опрашивался только 17.12.2015, что следует из копии протокола (л.д.21-22).

В соответствии с абз.2 п.1 ст.182 ГК РФ полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель. Подпись Здорика П.Е. в квитанциях от 10.04.2015, 24.04.2015 и 05.06.2015 о принятии от Лялиной С.Н. денежных средств скреплена оттиском печати МОО «Социальная помощь» (л.д.31), что свидетельствует о наличии у Здорика П.Е., которому вверена и печать общества, явствующие из обстановки полномочия действовать от имени общества применительно к абз.2 п.1 ст.182 ГК РФ.

При таких обстоятельствах на Лялину С.Н., досрочно исполнившую обязательства по договору 46 (с элементами предварительного договора), не может быть возложена ответственность в связи с наличием уголовного дела в отношении Мельникова А.В., обвиняемого в совершении 44 преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ, и Здорика П.Е., обвиняемого в совершении 10 преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ, как это следует из постановления от 18.07.2016 г. о назначении судебного заседания по итогам предварительного слушания (л.д.118-120), - поскольку взаимоотношения с Лялиной С.Н. в указанном постановлении не поименованы; доказательства тому, что возбуждение указанного уголовного дела в отношении названных в постановлении лиц имеет отношение к рассматриваемым в настоящем гражданском деле событиям, отсутствуют.

Соглашение сторон от 05.06.2015 о расторжении договора залога (л.д.159) в установленном действующим законодательством порядке не оспорено, недействительным не признано. Отказ органа Росреестра в государственной регистрации снятия обременения (л.д.177) правового значения не имеет, поскольку как указывалось выше, исполняющий обязанности президента МОО «Социальная помощь» Здорик П.Е. при подписании соглашения действовал на основании приказа от 28.01.2015 Президента МОО «Социальная помощь», полномочия которого в соответствии с Уставом на дату издания приказа не были прекращены; отказ обусловлен отсутствием у регистрирующего органа подлинника приказа от 28.01.2015.

Кроме того, суд учитывает правовую позицию пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по которой, согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п.2 ст.10 ГК РФ).

В силу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с положениями ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп.1 п.1); при прекращении залога подлежат совершению все необходимые действия, направленные на внесение записи о прекращении залога (п.2).

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, судом установлено, что по состоянию на 05.06.2015 Лялиной С.Н. счет исполнения обязательств по договору № 46 (с элементами предварительного договора) внесена денежная сумма – 1742000 руб. При этом, согласно графику платежей № 2 (л.д.145-148), с учетом досрочного погашения займа, по договору должна была быть внесена денежная сумма - 1665824 руб., из которых: 1600000 руб. – сумма займа, 60424 руб. - СФР, 5400 руб. - членские взносы, - т.е., установлено, что обязательство Лялиной С.Н. по уплате денежных средств по договору №46 перед истцом исполнено и досрочно, задолженность, равно как и неправомерное пользование денежными средствами, со стороны Лялиной С.Н. - отсутствуют, - в этой связи прекращение основного обязательства в связи с надлежащим его исполнением влечет за собой прекращение залога, как способа обеспечения исполнения обязательства, и оснований для взыскания требуемой МОО «Социальная помощь» суммы задолженности и процентов, обращения взыскания на предмет залога – не имеется.

С учетом установленных обстоятельств, приведенного правового регулирования суд приходит к выводу, что в удовлетворении первоначального иска МОО "Социальная помощь" в лице конкурсного управляющего Новикова М.В. к Лялиной С.Н. о взыскании задолженности - 1507000 руб., процентов – 450930,91 руб., обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее Лялиной С.Н. жилое помещение по <адрес>, надлежит отказать; встречный иск Лялиной С.Н. к МОО "Социальная помощь" о прекращении залога (ипотеки) недвижимого имущества, зарегистрированного в отношении указанной квартиры, кадастровый номер №, по записи от 16.04.2014 г. № в пользу Межрегиональной общественной организации инвалидов «Социальная помощь», – удовлетворить.

В силу ст.ст.130-131 ГК РФ, положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений (сведений) в единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости.

Истцом МОО «Социальная помощь» ни при подаче иска к Лялиной С.Н., ни при уточнении исковых требований государственная пошлина не оплачена.

С учетом отказа истцу МОО «Социальная помощь» в первоначальном иске, на основании ст.ст.98, 103 ГПК РФ и в соответствии с положениями ст.91 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с истца МОО «Социальная помощь» в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина - 23989,65 руб. (из расчета: 17989,65 руб. (по требованию о взыскании основного долга 1507000 руб. и процентов 450930,81 руб., что в сумме 1957930,81 руб.) + 6000 руб. (по требованию об обращении взыскания) = 23989,65 руб.).

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

МОО "Социальная помощь" в лице конкурсного управляющего Новикова М.В. в удовлетворении исковых требований о взыскании с Лялиной С.Н. задолженности в сумме 1507000 рублей, процентов за пользование в сумме 450930 руб. 81 коп., обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее Лялиной С.Н., - жилое помещение по адресу<адрес>, – отказать.

Взыскать с МОО "Социальная помощь" в доход бюджета государственную пошлину в размере 23989 (двадцати трёх тысяч девятисот восьмидесяти девяти) рублей 65 копеек.

Встречный иск Лялиной С.Н. удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку) недвижимого имущества, зарегистрированный в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес> кадастровый номер №, - по записи от 16.04.2014 г. № в пользу Межрегиональной общественной организации инвалидов «Социальная помощь».

Решение суда является основанием для внесений соответствующих сведений в ЕГРН относительно объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Рыжова Г. А.

В окончательной форме решение судом принято 08 августа 2017 года.

Судья: Рыжова Г. А.