Решение по делу № 2-3521/2017 от 26.06.2017

Мотивированное решение суда изготовлено 18.09.2017г.

Дело № 2-3521/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Тарбеевой В.Ю.

при секретаре Эпштейн В.А.,

с участием представителя истца по доверенности Цыба Н.В., представителя ответчика по доверенности Чопенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кёттерс Светланы Васильевны

к администрации г. Владивостока

о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратилась в суд с исковым заявлением, указав в обоснование требований, что она является собственницей жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, Адм. Фокина,29 кв.9. Ею была произведена перепланировка в принадлежащей ей квартире без получения разрешительных документов. Произведенная перепланировка выразилась в следующем: демонтаж дверного блока между помещением прихожей и жилой комнаты; демонтаж ненесущей перегородки из гипсолитовых плит между помещением прихожей и помещением жилой комнаты, демонтаж дверного блока между помещением жилой комнаты и помещением кухни, образовавшийся дверной проем зашит демонтаж ненесущей перегородки между помещением жилой комнаты и помещением кухни, в результате чего доступ на кухню осуществляется через жилую комнату; возведена перегородка из гипсолитовых плит, толщиной 80 мм параллельно стене ванной комнаты, в результате чего, образовалось помещение ниши за счет части жилой комнаты; демонтаж конструкций встроенного шкафа в помещении жилых комнат. в помещении санузла установлены новые сантехприборы - раковина, ванна, унитаз. Подключение выполнено к существующим коммуникациям. Переустройство сантехнических приборов не внесло изменений в инженерные коммуникации в помещении кухни, так как переустроена раковина путем ее переноса в сторону окна на 30 см. Ею было подано заявление в Управление содержания жилого фонда администрации г. Владивостока о согласовании перепланировки и переустройства квартиры от 19.05.2017 г. Перепланировка была произведена с целью обеспечения более комфортного проживания в квартире, в существующих границах квартиры; законные права и интересы других граждан не затронуты.

В связи с указанным, истица просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Адм. Фокина,29, кв.9, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянии на 14.04.2017 г.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате слушания надлежащим образом, в материалах дела имеется ее ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании 12.09.2017г. уточнил исковые требования, и просил суд сохранить жилое помещение истицы по адресу: ул. Спиридонова,15, кв.69, г.Владивосток, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту и выводам экспертного заключения ООО Арктур Эксперт.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам и основаниям, изложенным в представленном письменном отзыве на исковое заявление. Просил в удовлетворении уточненных исковых требований отказать.

Эксперт ООО «КК «Арктур Эксперт» Жердецкая А.Н., допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста, подтвердила выводы заключения и пояснила, что переустройство и перепланировка, произведенные истицей в своей квартире соответствуют данным технического паспорта; не нарушают ничьих охраняемых прав и законных интересов, не затрагивают общедомовое имущество и коммуникации, несущие конструкции так же не затронуты; перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не увеличивает существенно площадь квартиры. Небольшое увеличение произошло из-за переустройства встроенных ниш внутри квартиры.

В силу ст.ст.113-117,167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о дате и времени слушания дела надлежащим образом с участием представителя истца.

Выслушав представителя истца и ответчика, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст.56-73 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения; считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, подтверждается приобщенной копией свидетельства о государственной регистрации права УФРС РФ по ПК 25-АВ 552571 от 02.10.2015 г., что истец Кёттерс С.В. является собственником кв.9 по ул.Адм. Фокина,29 в г. Владивостоке.

Как следует из технического паспорта, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, по состоянии на 20.03.1993 г. квартира № 9 состоит из: жилая – 11,5 кв.м., жилая – 10. 1 кв.м., жилая – 19, 4 кв.м., кухня – 5. 9 кв.м., прихожая – 3, 2 кв.м., ванная – 3, 0 кв.м., шкаф – 1, 1 кв.м., шкаф – 1, 2 кв.м., балкон – 0, 8 кв.м. Итого 56, 2 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, по состоянии на 14.04.2017 г., после проведенной собственником перепланировки, вышеуказанная квартира № 9 состоит из: прихожей площадью 3 кв.м., санузел – 2, 9 кв.м., ниша - 1,4 кв.м., кухня – 5,9 кв.м., жилая 16. 4 кв.м., жилая - 10.9 кв.м., коридор – 1.5 кв.м., нища – 0, 8 кв.м., жилая – 12, 6 кв.м., балкон – 1, 7 кв.м. Итого:57, 1 кв.м.

Согласно ч.5,6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с требованиями ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно Заключению № 030/1/2017 от 11.05.2017 г., выполненному ООО КК «Арктур Эксперт», в квартире истицы произведена перепланировка, выразившаяся в следующем: демонтаж дверного блока между помещением прихожей и жилой комнаты; демонтаж ненесущей перегородки из гипсолитовых плит между помещением прихожей и помещением жилой комнаты, демонтаж дверного блока между помещением жилой комнаты и помещением кухни, образовавшийся дверной проем зашит демонтаж ненесущей перегородки между помещением жилой комнаты и помещением кухни, в результате чего доступ на кухню осуществляется через жилую комнату; возведена перегородка из гипсолитовых плит, толщиной 80 мм параллельно стене ванной комнаты, в результате чего, образовалось помещение ниши за счет части жилой комнаты; демонтаж конструкций встроенного шкафа в помещении жилых комнат. в помещении санузла установлены новые сантехприборы - раковина, ванна, унитаз. Подключение выполнено к существующим коммуникациям. Переустройство сантехнических приборов не внесло изменений в инженерные коммуникации в помещении кухни, так как переустроена раковина путем ее переноса в сторону окна на 30 см. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройству помещений кв.№9, расположенной в г.Владивостоке по ул.Адм.Фокина,29 обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями строительно-технических норм. Произведенные работы по перепланировке и переустройству помещений кв.9, расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. Адм. Фокина,29, не нарушают права и законные интересы, проживающих в указанном доме (в части строительно-технических норм), не угрожают безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительных норм). Произведенные работы соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, соответствуют требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного проживания и нахождения людей согласно требованиям Технического регламента».

Эксперт ООО «КК «Арктур Эксперт» Жердецкая А.Н., допрошенная дополнительно в судебном заседании в качестве специалиста по ходатайству ответчика, подтвердила выводы своего заключения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение ООО «КК «Арктур Эксперт» является полным, изготовлено квалифицированным специалистом, доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении, у суда не имеется.

Таким образом, оценив доказательства по делу в совокупности, исходя из содержания представленных доказательств, анализа действующего законодательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка в квартире по адресу: ул. Адм. Фокина,29 кв.9 в г.Владивостоке, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12,167,192-200 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кёттерс Светланы Васильевны к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Кёттерс Светлане Васильевне, расположенное по адресу: ул. Адмирала Фокина,29 кв.9 в г.Владивостоке, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта ФГУП Ростехинвентаризации по состоянии на 14.04.2017 г. и заключению ООО «КК «Арктур Эксперт» за №030/1/2017 от 11.05.2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательном виде, с 18.09.2017г., с учетом выходных дней.

Судья В.Ю. Тарбеева