Решение по делу № 2-3076/2017 от 02.06.2017

Дело № 2-3076/2017             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года             г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:

Председательствующего судьи              Мяленко М.Н.

При секретаре             Мороз М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохвалова Виктора Борисовича, Даяновой Ирины Алексеевны, Грачева Виктора Владимировича, Прокоп Ольги Николаевны, Казанникова Николая Ивановича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

Самохвалов В.Б., Даянова И.А., Грачев В.В., Прокоп О.Н., Казанников Н.И. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска в котором просят признать за Самохваловым Виктором Борисовичем право собственности на гаражный бокс № площадью 31,2 кв.м., Даяновой Ириной Алексеевной право собственности на гаражный бокс № площадью 30,0 кв.м., Грачевым Виктором Владимировичем право собственности на гаражный бокс № площадью 26,5 кв.м., Прокоп Ольгой Николаевной право собственности на гаражный бокс № площадью 40,5 кв.м, Казанниковым Николаем Ивановичем право собственности на гаражный бокс № площадью 26,6 кв.м., расположенные по адресу <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Решением городского совета народных депутатов № утверждено положение о порядке организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в городе Новосибирске. На основании решения Исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был организован ГК «Строитель», впоследствии переименован на ГК «Строитель-01». На основании государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ войсковой части 34148 предоставлено в бессрочное постоянное) пользование 256 гектаров в границах согласно плану землепользования, для государственных нужд. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено изъять из землепользования подсобного хозяйства завода химконцентратов земельный участок площадью 27,2 га, в том числе 17,3 га пашни и 9,9 га леса и отвести его без права вырубки в постоянное пользование войсковой части 34148 для коллективного садоводства и гаражного строительства. Приказом командира войсковой части 216 УНРа № от ДД.ММ.ГГГГ, из земель министерства обороны войсковой части выделен земельный участок под строительство гаражей ГК «Строитель», в условиях социальной защиты военнослужащих каждому члену общества выдана справка о праве владения земельным участком для постройки гаража. Приказом командира войсковой части 216 УНРа № от ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуальной застройки гаражей для офицеров, прапорщиков, рабочих и служащих 262 ВСО и 216 УНРа, выделены места на территории принадлежащей 216 УНРа под строительство гаражных боксов, в соответствии с Генеральным планом, утвержденным Главой администрации Пашино ДД.ММ.ГГГГ, на основании поданных рапортов и заявлений, в целях социальной защиты военнослужащих, рабочих и служащих СА каждому члену общества выдана справка о праве владения участком для постройки гаража. Из Устава ГК «Строитель-01» следует, что ГК «Строитель-01» (ранее ЖСК «Строитель») некоммерческая организация, является добровольным объединением граждан на основе членства для эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. ГК «Строитель-01», зарегистрирован в ЕГРЮЛ, поставлен на учет в налоговом органе. Строительство гаражных боксов проводилось с 1994 по 2002 год, по окончании строительства, членами кооператива было принято решение о проведении регистрации ГК «Строитель», однако, при обращении в регистрационную палату для правовой регистрации ГК, стало известно, что ГК «Строитель» на территории <адрес> уже зарегистрирован, в связи, с чем было рекомендовано к названию добавить цифры «01». Таким образом, ГК «Строитель» был зарегистрирован как ГК «Строитель -01», однако в тексте Устава за 2002 год, ГК указан как «Строитель».иПо настоящее время на территории <адрес> иного ГК «Строитель» и ГК «Строитель-01» не существует и не зарегистрировано. Согласно сообщению командира войсковой части 62682 № от ДД.ММ.ГГГГ согласно Государственного Акта на право пользования землей A-I №, выданного войсковой части <адрес> РСФСР, Исполнительным комитетом <адрес> совета депутатов ДД.ММ.ГГГГ, гаражно-потребительской кооператив «Строитель-01», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположен вне территории земельного участка, находящегося в оперативном управлении у войсковой части 34148. Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «Изыскатель плюс» и дополнения к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ДД.ММ.ГГГГ, исходя из сведений, содержащихся в плане посадки гаражей ГК «Строитель- 01» от ДД.ММ.ГГГГ и проведенного натурального обследования территории, занимаемой ГК «Строитель-01», установлено, что здания гаражных боксов с кадастровыми номерами <данные изъяты> 54:35:000000:25320, расположены в пределах земельного участка, занимаемого ГК «Строитель-01», в соответствии с план-схемой размещения гаражей ГК «Строитель-01» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной главой <адрес>. Кроме того, фактические границы земельного участка, занимаемого ГК «Строитель-01», соответствует границам, указанным в плане посадки гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой <адрес>. Фактические границы земельного участка, занимаем юго ГК «Строитель-01» отражены на схеме расположения в точках от 1- 48, площадь составляет 8120 кв.м., в кадастровом квартале 54:35:111295, категория земель: земли населенных пунктов - стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусом (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей. Земельный участок расположен в территориальной зоне коммунальных и складских объектов (П-2). Основным видом разрешенного использования является: гаражи, металлические гаражи, что является профильным для данного вида использования. Таким образом, использование земельного участка под строительство гаражей возможно, при этом нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков. На которых находится, принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости. Самохвалов В.Б. (бокс 107), Даянова И.А.(бокс 62), Грачев В.В. (бокс 36), Прокоп О.Н. (бокс 35) и Казанников Н.И. (бокс 22), с 1994 года являемся членами ГК «Строитель - 01» и владельцами гаражных боксов расположенных в ГК «Строитель - 01», что подтверждается справками председателя правления о полной выплате, паевого взноса. Вышеуказанные боксы стоят на техническом учете. Поскольку паевой взнос истцами был внесен полностью, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, они приобрели право собственности на гаражные боксы с момента полной выплаты паевого взноса, что подтверждается справками о полной выплате паевого взноса. На общем собрании членов ГК было принято, решение обратиться в Мэрию <адрес> для получения документов на земельный участок, однако, на обращение был дан ответ, что в случае предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на здания гаражей (помещения в них), земельный участок будет предоставлен для эксплуатации гаражей в порядке ст. 39.14 ЗК РФ на основании заявления собственника здания (помещения в нем) с приложением документов, предусмотренных ст. 39.17. ЗК РФ, Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов». Согласно ответа Мэрии <адрес>, в случае предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на здания гаражей (помещения в них), земельный участок будет предоставлен для эксплуатации гаражей в порядке ст. 39.14 ЗК РФ на основании заявления собственника здания (помещения в нем) с приложением документов, предусмотренных ст. 39.17. ЗК РФ, Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов». При обращении в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> с заявлением о предоставлении информации о правообладателе земельного участка, на котором расположен ГК «Строитель - 01» получен ответ, что территория, на которой фактически расположен ГК «Строитель - 01» относиться к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Распорядителем земельного участка является мэрия <адрес> в соответствии со ст. 3 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие ЗК РФ».

Согласно Техническому заключению по результатам обследования несущие и ограждающие конструкций здания гаража находятся в работоспособном состоянии недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям сводов правил СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, и пригодны (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаражного бокса.

Согласно, Экспертного заключения на соответствие объекта санитарным нормам и правилам, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», от 04.12.2015г., здание гаража с гаражными боксами соответствует САНПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПин 45-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» п. 2.

Согласно, технического заключения по пожарной безопасности здание гаража с гаражными боксами соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными нормативно - правовыми актами Российской Федерации.

Поскольку строительство гаражей осуществлялось за счет паевых взносов членов кооператива, обладающих самостоятельными требованиями на предмет спора, то истцами приобретено право собственности на принадлежащие им гаражные боксы. ГК «Строитель-01» является добровольным объединением граждан на основе членства с целью совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса гаражей путем объединения имущественных паевых взносов. Целью создания кооператива является удовлетворение потребности граждан - членов Кооператива в гаражах путем строительства гаражей на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей.

Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на вышеуказанные гаражные боксы, однако им было отказано в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как гаражный кооператив не оформлял разрешение на строительство гаражей надлежащим образом. В связи с тем, что зарегистрировать право собственности на гаражные боксы иным способом не представляется возможным, истцы вынужден обратиться в суд. На принадлежащие истцам гаражные боксы никто не претендует и не оспаривает их права собственности (л.д. 8-13).

В судебное заседание истцы Самохвалов В.Б., Даянова И.А., Грачев В.В., Прокоп О.Н., Казанников Н.И. не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление, где просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ГК «Строитель-01» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Самохвалов В.Б., Даянова И.А., Грачев В.В., Прокоп О.Н., Казанников Н.И. являются членами гаражного кооператива «Строитель-01», пай выплачен, что подтверждается справками (л.д. 39,40, 41, 42, 43), списком членов ГК «Строитель-01»(л.д. 34-38).

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей ГК «Строитель-01», отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 141-142).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение – гаражный бокс № имеет общую площадь 31,2 кв.м. (л.д. 44-45).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение – гаражный бокс № имеет общую площадь 30,0 кв.м. (л.д. 46-47).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение – гаражный бокс № имеет общую площадь 26,5 кв.м. (л.д. 48-49).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение – гаражный бокс № имеет общую площадь 40,5 кв.м. (л.д. 50-51).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение – гаражный бокс № имеет общую площадь 26,5 кв.м. (л.д. 52-53).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение – здание на 27 боксов (литера Б), расположенное по адресу. <адрес> поставлено на технический учет и ему присвоен инвентарный № (л.д. 144-149).

Согласно кадастровому паспорту, нежилое здание – гараж на 27 боксов, находящееся по адресу <адрес>, а также помещения расположенные в нем поставлены на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д. 162).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение – здание на 31 бокс (литера В), расположенное по адресу. <адрес> поставлено на технический учет и ему присвоен инвентарный № (л.д. 150-155).

Согласно кадастровому паспорту, нежилое здание – гараж на 31 бокс, находящееся по адресу <адрес>, а также помещения расположенные в нем поставлены на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д. 163).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение – здание на 25 боксов (литера Ж), расположенное по адресу. <адрес> поставлено на технический учет и ему присвоен инвентарный № (л.д. 156-161).

Согласно кадастровому паспорту, нежилое здание – гараж на 25 боксов, находящееся по адресу <адрес>, а также помещения расположенные в нем поставлены на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д. 164).

Как следует из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам технического обследования строительных конструкций здания гаража (литер Б), расположенного в <адрес>,

на момент обследования, строительные конструкции здания гаража на 27 боксов (литер Б) (фундамент, стены наружные и внутренние, перекрытие (совмещенная крыша), пол) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003), не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.63-76).

Как следует из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам технического обследования строительных конструкций здания гаража (литер В), расположенного в <адрес>,

на момент обследования, строительные конструкции здания гаража на 31 бокс (литер В) (фундамент, стены наружные и внутренние, перекрытие (совмещенная крыша), пол) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003), не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.77-89).

Как следует из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам технического обследования строительных конструкций здания гаража (литер Ж), расположенного в <адрес>,

на момент обследования, строительные конструкции здания гаража на 25 боксов (литер Ж) (фундамент, пол) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003) : наружные и внутренние стены гаражных боксов №, 108-110 находятся в работоспособном состоянии; наружные стены гаражного бокса № находятся в ограниченно-работоспособном состоянии; покрытие (крыша) в гаражных боксах №, 97-110 находится в работоспособном состоянии; покрытие (крыша) в гаражного бокса №-находится в ограниченно-работоспособном состоянии; однако, на момент обследования строительные конструкции здания гаража (литер Ж) не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.90-102).

Согласно Заключению ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» о техническом обследовании на соответствие норм пожарной безопасности следует, что здания ГК «Строитель-01» соответствуют действующим требованиям в области пожарной безопасности (л.д.59-62)

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ гаражные боксы ГК «Строитель-01», расположенные по адресу <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция. СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.103-104)

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение спорных нежилых помещений не противоречит положениям ст.222 ГК РФ, ст.263 ГК РФ, в связи с чем, суд, применяя ст.40 ЗК РФ, ст.263 ГК РФ во взаимосвязи со ст.222 ГК РФ, восстанавливая в соответствии со ст.12 ГК РФ права истцов, полагает возможным признать за ними право собственности на гаражные боксы №, №, №, № и №, соответственно, расположенные ГК «Строитель-01» по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самохвалова Виктора Борисовича, Даяновой Ирины Алексеевны, Грачева Виктора Владимировича, Прокоп Ольги Николаевны, Казанникова Николая Ивановича к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Самохваловым Виктором Борисовичем право собственности на гаражный бокс № площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за Даяновой Ириной Алексеевной право собственности на гаражный бокс № площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за Грачевым Виктором Владимировичем право собственности на гаражный бокс № площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Прокоп Ольгой Николаевной право собственности на гаражный бокс № площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Казанниковым Николаем Ивановичем право собственности на гаражный бокс № площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 31,2 кв.м., расположенный в ГК «Строитель-01» по адресу: <адрес> за Самохваловым Виктором Борисовичем.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 30,0 кв.м., расположенный в ГК «Строитель-01» по адресу: <адрес> за Даяновой Ириной Алексеевной.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,5 кв.м., расположенный в ГК «Строитель-01» по адресу: <адрес> за Грачевым Виктором Владимировичем.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 40,5 кв.м., расположенный в ГК «Строитель-01» по адресу: <адрес> за Прокоп Ольгой Николаевной.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,5 кв.м., расположенный в ГК «Строитель-01» по адресу: <адрес> за Казанниковым Николаем Ивановичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья    (подпись) М.Н. Мяленко

«Копия верна»:

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3076/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

    Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 20 ____ г.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: М.И. Мороз

    Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 20____ г.

Судья: