Решение по делу № 2-209/2014 (2-3035/2013;) от 02.12.2013

Дело № 2-209/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2014 г. г. Новочебоксарск

    Новочебоксарский городской суд Чувашской республики в составе: председательствующего судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре Булановой С.Г.

с участием истца Тимофеева Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева Дмитрия Владимировича к Козловой Наталье Михайловне о взыскании денежной суммы,

у с т а н о в и л :

    Тимофеев Д.В. обратился в суд с иском о взыскании с Козловой Н.М. суммы задатка в размере <данные изъяты>. расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Козловой Н.М., ФИО1, ФИО3 заключен договор купли- продажи квартиры № <адрес>. В соответствии с данным договором вышеуказанная квартира оценена сторонами в <данные изъяты>. В тот же день между ним и агентством ФИО4 в лице ФИО2 заключен договор об авансе, по условиям которого, он должен передать ФИО2 аванс в размере <данные изъяты>. в счет предстоящей уплаты за приобретаемую квартиру. В соответствии с п. 4 договора об авансе агентство после получения аванса оказывает ряд услуг, в том числе и передает аванс в размере, согласованном с ним. По квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ он заплатил ФИО2 аванс в размере <данные изъяты>. в счет предстоящей уплаты за квартиру. Согласно соглашению о внесении задатка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала Козловой Н.М. денежную сумму (задаток) в размере <данные изъяты>. в качестве обеспечения гарантии намерения купить жилую площадь расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он и Козлова Н.М. подали документы на квартиру в регистрирующий орган. На момент подачи документов от Козловой Н.М. требовалось представить согласие органа опеки и попечительства. Однако, данное согласие Козлова так и не представила, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена на 1 месяц. ДД.ММ.ГГГГ он с Козловой Н.М. подал совместное заявление о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи. При получении документов Козлова Н.М. обещала ему вернуть <данные изъяты>., в связи с тем, что они совместно отказались от данной сделки, но до настоящего времени она своих обязательств по возврату денег не исполнила.

В судебном заседании истец Тимофеев Д.В. исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик Козлова Н.М. на судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не уведомила, с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие к суду не обратилась.

С учетом мнения истца дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевым Д.В. (0покупатель) и Козловой Н.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3 (продавцы), заключен договор купли- продажи квартиры № <адрес>. В соответствии с п.4 договора вышеуказанная квартира оценена сторонами в <данные изъяты>. П.5 договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: <данные изъяты>. путем передачи наличных денежных средств до подписания настоящего договора в качестве задатка, подписанного ДД.ММ.ГГГГ.; сумма <данные изъяты> за счет денежных средств путем перечисления на счет продавца Козловой Н.М., в течение 10 календарных дней после подписания настоящего договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ

В тот же день между Тимофеевым Д.В. и агентством ФИО4 в лице ФИО2 заключен договор об авансе, по условиям которого, он должен передать ФИО2 аванс в размере <данные изъяты>. в счет предстоящей уплаты за приобретаемую квартиру. В соответствии с п. 4 договора об авансе агентство после получения аванса оказывает ряд услуг, в том числе и передает аванс продавцу в размере, согласованном с ним.

По квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Тимофеев Д.В. произвел оплату суммы <данные изъяты>, основание: договор аванса.

Как пояснил в судебном заседании истец, из данной суммы часть пошла на оплату услуг агентства, а оставшаяся сумма <данные изъяты>. была передана агентством Козловой Н.М., которую он и просит взыскать с ответчика. При этом также ссылается на соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передала Козловой Н.М. денежную сумму (задаток) в размере <данные изъяты>. в качестве обеспечения гарантии намерения купить жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил возражений по иску и доказательств в их обоснование (при наличии возражений).

Таким образом, ответчик не оспаривает, что ею было получено от Тимофеева Д.В. <данные изъяты>. в качестве частичной оплаты стоимости жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Данные действия совершены в интересах Тимофеева Д.В. третьим лицом, что не нарушает положений ст. 313 ГК РФ, действия третьего лица ФИО2 направлены на исполнение обязательств покупателя Тимофеева Д.В. в соответствии с условиями вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Как следует из письменного ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР (материалы гражданского дела №, которые были исследованы судом при рассмотрении настоящего иска), ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратились Тимофеев Д.В. и Козлова Н.М. с заявлениями о государственной регистрации заключенного между ними договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода к Тимофееву Д.В. права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В ходе проведения правовой экспертизы были выявлена недостатки, препятствующие государственной регистрации, в связи с чем госрегистрация была приостановлена сначала на один месяц, а затем ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления сторон до ДД.ММ.ГГГГ В последующем, до истечения срока приостановления, ДД.ММ.ГГГГ заявленная регистрация на указанную квартиру была прекращена также на основании совместного заявления сторон договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Статьей 381 ГК РФ предусмотрены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

    В соответствии с данной нормой права, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

    Регистрация договора купли-продажи не состоялась по волеизъявлению сторон, что не оспаривается истцом в судебном заседании и следует из письменного ответа регистрирующего органа. Следовательно, стороны договора должны быть возвращены в первоначальное положение, а потому требование истца о взыскании суммы, исполненной им по сделке купли-продажи, является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ также подлежат возмещению понесенные истцом расходы по оплате госпошлины при обращении с иском в суд в сумме <данные изъяты>

руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с Козловой Натальи Михайловны в пользу Тимофеева Дмитрия Владимировича денежную сумму в размере <данные изъяты>, в возмещение понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ксенофонтов И.Г.