Решение по делу № 2-348/2015 от 24.10.2014

дело № 2 - 348/15 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2015 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Кулакова А.В.,

при секретаре Лепешкиной А.И.,

с участием представителя истца Морозова Р.О.,

представителей ответчиков Беляева А.Н., Наместниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГеоАльянс» к Мадояну Андранику Степановичу, Гусакову Сергею Николаевичу, СПК колхоз «Тверь», Каристову Владимиру Викторовичу, Администрации МО Тверской области «Калининский район» об исправлении кадастровой ошибки, об установлении границы земельного участка, признании недействительным выдела земельного участка, признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ГеоАльянс» обратилось в суд с иском к Мадояну Андранику Степановичу, Гусакову Сергею Николаевичу, СПК колхоз «Тверь», Администрации МО Тверской области «Калининский район» об установлении границы земельного участка, исправлении кадастровых ошибок, указывая, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, в районе д. <данные изъяты>. Сведения о границах названного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности ООО «ГеоАльянс» на участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с тем, что границы принадлежащего истцу земельного участка были установлены в условной системе координат и требовали пересчета в местную систему координат (МСК-69), ООО «ГеоАльянс» поручило ООО «<данные изъяты> выполнить работы по межеванию участка. Кадастровым инженером Фамилия И. О. был подготовлен межевой план земельного участка кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которого предполагалось внести в ГКН сведения о границах этого участка в местной системе координат (МСК-69). При подготовке межевого плана кадастровый инженер Фамилия И. О., определяя местоположение границ участка истца, руководствовался землеустроительным делом по установлению на местности земельных участков (земельных долей) Фамилия И. О.1. кад. №, Фамилия И. О.2. кад. №, из земель колхоза «Тверь» в районе д. <данные изъяты> Никулинского сельского округа Калининского района Тверской области. В результате проведенных кадастровых работ были определены координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка кадастровый номер №, которые были отражены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области было представлено заявление о государственном кадастровом учете изменений описания местоположения границ земельного участка кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка кадастровый номер № в связи с пересечением его границ с границами земельного участка кадастровый номер №. По заключению кадастрового инженера Фамилия И. О. от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый номер № захватывает часть земельного участка кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником земельного участка кадастровый номер № является Мадоян А.С., сведения об этом участке в ГКН были внесены позже, чем об участке, принадлежащем истцу, границы участка кадастровый номер № при его формировании с ООО «ГеоАльянс» не согласовывались. В ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что на принадлежащий ему участок также налагается земельный участок кадастровый номер №, находящийся в собственности СПК колхоз «Тверь», сведения о котором были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, землеустроительное дело по формированию земельного участка кадастровый номер № свидетельствует о том, что границы участка истца согласовывались с СПК колхоз «Тверь» ДД.ММ.ГГГГ и разногласий при этом не было. Последняя дата проведения кадастровых работ участка кадастровый номер № – ДД.ММ.ГГГГ года, что дает основания истцу полагать, что в результате этих работ участок кадастровый номер № был наложен на участок кадастровый номер №. Также в ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что на принадлежащий ему земельный участок налагается земельный участок кадастровый номер №, принадлежащий Гусакову С.Н. Сведения об участке Гусакова С.Н. были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ года, его границы с ООО «ГеоАльянс» не согласовывались. ООО «ГеоАльянс» полагало, что при проведении кадастровых работ по формированию или уточнению границ земельных участков кадастровые номера № были допущены кадастровые ошибки, местоположение границ указанных участков с ООО «ГеоАльянс» не согласовывалось, что привело к выявлению пересечения границ. На основании изложенного ООО «ГеоАльянс» просило установить границы земельного участка кадастровый номер № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, исправить кадастровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, путем исключения из их состава земельного участка кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ судом на основании ст. 44 ГПК РФ была произведена замена выбывшей из спорных правоотношений в связи со смертью ответчика Фамилия И. О.3 ее правопреемником – наследником Каристовым Владимиром Викторовичем.

В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно в порядке ст. ст. 39, 151 ГПК РФ уточнялись исковые требования, в окончательной форме ООО «ГеоАльянс» просило установить границы земельного участка кадастровый номер №, принадлежащего ООО «ГеоАльянс», в соответствии с каталогом координат границ участка, определенных в заключении эксперта Фамилия И. О.4., исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка кадастровый номер №, принадлежащего СПК колхоз «Тверь», исключив сведения о координатах его границ из государственного кадастра недвижимости, исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка кадастровый номер №, принадлежащего Мадояну А.С., путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о его границах в соответствии с заключением эксперта Фамилия И. О.4., признать недействительной сделку по выделу Фамилия И. О.3 земельного участка кадастровый номер № из земель сельскохозяйственного назначения, признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый номер № между Фамилия И. О.3 и Гусаковым С.Н., применить последствия недействительности сделок по выделу земельного участка и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, прекратив право собственности Гусакова С.Н. на земельный участок кадастровый номер №.

В судебном заседании представитель истца Морозов Р.О. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Мадояна А.С. и СПК колхоз «Тверь» по доверенностям Беляев А.Н. и Наместникова А.В. относительно удовлетворения иска не возражали.

Ответчики Мадоян А.С., Гусаков С.Н., Каристов В.В., будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело разрешено по существу в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО Тверской области «Калининский район» Фамилия И. О.5 письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, незаявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» Фамилия И. О.6 письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица, незаявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Григорович С.В., Язычан Г.С., Гурьянов Л.В., ФКУ Упрдор «Россия», извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие.

Третье лицо, незаявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Самосватова М.А. письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Обсудив и исследовав материалы гражданского дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности ООО «ГеоАльянс» на земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, в районе д. <адрес>, зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанный земельный участок приобретен ООО «ГеоАльянс» у Колокольчикова Е.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 21 – 25). Право собственности Фамилия И. О.2 на земельный участок кадастровый номер № возникло в результате выдела его из земель сельскохозяйственного назначения в границах земель колхоза «Тверь», осуществленного на основании опубликованного сообщения о намерении выдела земельного участка в натуре в порядке ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в газете «Тверские ведомости» от 04-10 марта 2005 года, было зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок кадастровый номер № был образован в результате его землеустроительных работ, исполненных инженером – землеустроителем Фамилия И. О.7 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, при этом границы участка были согласованы со всеми смежными землепользователями и утверждены Калининским межрайонным отделом № 3 Управления Роснедвижимости по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ года. Сведения о земельном участке кадастровый номер № были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года. Данные обстоятельства установлены судом на основании землеустроительного дела по установлению на местности земельных участков (земельных долей) Фамилия И. О.1 кад. №, Фамилия И. О.2 кад. №, из земель колхоза «Тверь» в районе д. <адрес> Никулинского сельского округа Калининского района Тверской области (т. 2 л.д. 203 – 254), кадастрового дела (т. 1 л.д. 240 – 260).

По решению общего собрания пайщиков земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ Фамилия И. О.3 была выделена часть поля № в границах земель колхоза «Тверь» в счет принадлежавшей ей 0,7 земельной доли.

Вместе с тем, кадастровые работы, в том числе и по согласованию местоположения границ, в отношении земельного участка, выделенного по решению от ДД.ММ.ГГГГ Фамилия И. О.3., производились кадастровым инженером Фамилия И. О.8 в ДД.ММ.ГГГГ года, в результате чего был образован земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, в границах колхоза «Тверь», сведения о котором в государственный кадастр недвижимости были внесены ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 226 – 238).

Право собственности Фамилия И. О.3 на земельный участок кадастровый номер № было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, как объект земельных отношений и объект права собственности в силу ч.ч. 1, 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок кадастровый номер № возник ДД.ММ.ГГГГ года.

По договору дарения земельного участка без объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Фамилия И. О.3 от имени которой по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовала <данные изъяты> подарила Гусакову С.Н. земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>. Право собственности Гусакова С.Н. на указанный участок зарегистрировано в государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из заключения эксперта Фамилия И. О.4 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 216 – 243), земельный участок кадастровый номер №, принадлежащий ответчику Гусакову С.Н., полностью налагается на земельный участок кадастровый номер №, принадлежащий ООО «ГеоАльянс». Указанное заключение эксперта в ходе судебного разбирательства ничем опровергнуто не было, оснований сомневаться в нем у суда не имеется.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, что предусмотрено п. 2 ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент совершения сделки от имени и в интересах Фамилия И. О.3. по выделу земельного участка кадастровый номер №, то есть на ДД.ММ.ГГГГ года, когда была произведена государственная регистрация ее права собственности на участок.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом, что предусмотрено п. 2 ст. 167 ГК РФ.

В соответствии со ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Между тем, в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что земельный участок кадастровый номер № был выделен не из земель сельскохозяйственного назначения в границах колхоза «Тверь», а за счет участка кадастровый номер №, принадлежащего ООО «ГеоАльянс», выделенного из земель сельскохозяйственного назначения в границах колхоза «Тверь» до совершения сделки по выделу участка кадастровый номер №.

Таким образом, при совершении сделки по выделу земельного участка кадастровый номер № были нарушены положения ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 11.5 ЗК РФ, ст. ст. 209, 260 ГК РФ.

Вместе с тем, судом было установлено, что Фамилия И. О.3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно, в силу п. 2 ст. 17 ГК РФ ее правоспособность прекратилась ДД.ММ.ГГГГ года. Из материалов наследственного дела № усматривается, что земельный участок кадастровый номер № в состав ее наследства не был включен, наследственных прав на него Каристов В.В., принявший наследство Фамилия И. О.3 не оформлял.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Статьей 188 ГК РФ определено, что действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания возникновения права собственности на имущество, имеющее собственника, к которым отнесены договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае действие доверенности, выданной Фамилия И. О.3 ДД.ММ.ГГГГ на имя <данные изъяты> прекратилось смертью Фамилия И. О.3. ДД.ММ.ГГГГ года, с этого же момента у Каристова В.В., принявшего наследство Фамилия И. О.3 возникло право на выдел земельного участка по решению общего собрания пайщиков земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ года, а, следовательно, только Каристов В.В. был вправе осуществить выдел спорного земельного участка и распорядиться им. Согласия на выдел и дарение спорного земельного участка по доверенности <данные изъяты> ответчику Гусакову С.Н. Каристов В.В. не давал, каких-либо полномочий <данные изъяты> не предоставлял.

При таких обстоятельствах следует признать, что совершенная от имени Фамилия И. О.3 сделка по выделу земельного участка кадастровый номер №, а также последующее дарение Гусакову С.Н. спорного участка по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными (ничтожными) сделками и применить последствия недействительности указанных сделок, прекратив право собственности Гусакова С.Н. на земельный участок кадастровый номер №.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, об особых экономических зонах, созданных в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года N116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации», о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

В силу ст. 16 ФЗ от 24.07.2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части2 статьи7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части2 статьи7 настоящего Федерального закона (далее - учет частиобъекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части2 статьи7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Данные положения установлены статьей 28 «О государственном кадастре недвижимости».

Как установлено судом, постановлением Администрации Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность СПК колхоз «Тверь» выделен из общей площади <данные изъяты> га выкупленной земельной доли земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Никулинский сельский округ, в районе <адрес> (автодорога Москва – Санкт – Петербург <данные изъяты> км + <данные изъяты> м (лево), для ведения сельскохозяйственного производства.

Право собственности СПК колхоз «Тверь» на земельный участок кадастровый номер № зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.

Местоположение границ земельного участка кадастровый номер № было установлено на местности и согласовано со смежными землепользователями в результате его межевания, исполненного инженером – землеустроителем Фамилия И. О.7. в ДД.ММ.ГГГГ года, при этом по результатам межевания площадь указанного участка составила <данные изъяты> кв.м., что следует из его межевого плана (т. 3 л.д. 85 – 106), сведения об участке были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года.

В результате кадастровых работ, исполненных в отношении земельного участка кадастровый номер № кадастровым инженером Фамилия И. О.9 в ДД.ММ.ГГГГ году, в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, касающиеся уточнения местоположения границы и площади спорного участка, в результате чего площадь участка кадастровый номер № была увеличена до № кв.м., а также была изменена его конфигурация. Данные обстоятельства установлены судом на основании кадастрового дела объекта недвижимости № (т. 1 л.д. 112 – 156).

ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности СПК колхоз «Тверь» на земельный участок кадастровый номер № площадью № кв.м. по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, <данные изъяты> км + <данные изъяты> м (лево) а/дороги Москва – С.-Петербург в районе <адрес>

Как следует из заключения эксперта Фамилия И. О.4 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 216 – 243), земельный участок кадастровый номер №, принадлежащий ответчику СПК колхоз «Тверь», полностью налагается на земельный участок кадастровый номер №, принадлежащий ООО «ГеоАльянс». После уточнения в ДД.ММ.ГГГГ границ земельный участок кадастровый номер № был перемещен со своего первоначального местоположения по межеванию № года на 400 метров к юго-востоку, также были изменены его конфигурация, размеры сторон и площадь, причиной чему послужили допущенные кадастровым инженером, выполнявшим в ДД.ММ.ГГГГ уточнение границ участка кадастровый номер №, нарушения при пересчете координат характерных точек границ участка, а также то обстоятельство, что при уточнении координат не были учтены сведения о ранее отмежеванном земельном участке кадастровый номер №.

Оснований не доверять заключению эксперта Фамилия И. О.4. у суда не имеется, данное им заключение согласуется с материалами представленных суду кадастровых дел земельных участков с кадастровыми номерами № и №, не было опровергнуто при рассмотрении дела.

Таким образом, в сведениях государственного кадастра недвижимости была воспроизведена ошибка, содержавшаяся в межевом плане, составленном кадастровым инженером Уткиной О.В., относительно местоположения границ характерных точек земельного участка кадастровый номер №.

При таких обстоятельствах следует исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, <данные изъяты> км + <данные изъяты> м (лево) а/дороги Москва – С.-Петербург в районе <адрес>, путем изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, <данные изъяты> км + <данные изъяты> м (лево) а/дороги Москва – С.-Петербург в районе <адрес>, на координаты, предложенные экспертом Фамилия И. О.4 в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ согласно каталогу координат (лист 1 к приложению № 2).

Право собственности ответчика Мадояна А.С. на земельный участок кадастровый номер № площадью № кв.м. по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в примыкает от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, <адрес>, зарегистрировано по 1/2 доле в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года.

Спорный земельный участок приобретен Мадояном А.С. у Язычана Г.С. по 1/2 доле каждый раз по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности Язычана Г.С. на земельный участок кадастровый номер № возникло на основании сделки по дарению Фамилия И. О.10 указанного участка по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. В свою очередь спорный земельный участок был выделен Фамилия И. О.10. из земель сельскохозяйственного назначения в границах колхоза «Тверь» по протоколу общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из материалов кадастрового дела (т. 1 л.д. 158 – 224) следует, что сведения о земельном участке кадастровый номер № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ по результатам исполненных в ДД.ММ.ГГГГ году в отношении участка кадастровых работ.

Согласно заключению эксперта Фамилия И. О.4 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 216 – 243) земельный участок кадастровый номер № частично налагается на земельный участок кадастровый номер №, площадь этого наложения составляет <данные изъяты> кв.м., причиной чему является то обстоятельство, что при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровый номер № не были учтены сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый номер №, отмежеванного ранее и поставленного на государственный кадастровый учет.

Указанное заключение эксперта в ходе судебного разбирательства ничем опровергнуто не было, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка кадастровый номер № было приостановлено по причине выявления его пересечения с границами земельного участка кадастровый номер №.

Учитывая изложенное, следует признать, что в ходе судебного разбирательства было доказано наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке, принадлежащем Мадояну А.С., в результате чего невозможно внести в ГКН сведения о фактическом местоположении границ земельного участка, принадлежащего ООО «ГеоАльянс», что может быть устранено путем исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в примыкает от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, <адрес>, путем изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в примыкает от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, <адрес>, на координаты, предложенные экспертом Фамилия И. О.4 в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ согласно каталогу координат (лист 1 к приложению № 5), а также установления границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, в районе д<адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего на праве собственности ООО «ГеоАльянс», по точкам экспертных измерений, указанным в экспертном заключении эксперта Фамилия И. О.4. от ДД.ММ.ГГГГ согласно каталогу координат границ (лист 2 к приложению № 2).

Вместе с тем, поскольку привлечение Администрации МО Тверской области «Калининский район» было обусловлено характером спорных правоотношений по выделению земельного участка кадастровый номер № в собственность СПК колхоз «Тверь», при выделении указанного участка каких-либо нарушений допущено не было, следует в иске ООО «ГеоАльянс» к Администрации МО Тверской области «Калининский район» отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «ГеоАльянс» к Мадояну Андранику Степановичу, Гусакову Сергею Николаевичу, СПК колхоз «Тверь», Каристову Владимиру Викторовичу об исправлении кадастровой ошибки, об установлении границы земельного участка, признании недействительным выдела земельного участка, признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

В иске ООО «ГеоАльянс» к Администрации МО Тверской области «Калининский район» об исправлении кадастровой ошибки, об установлении границы земельного участка, признании недействительным выдела земельного участка, признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки отказать.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, <данные изъяты> км + <данные изъяты> м (лево) а/дороги Москва – С.-Петербург в районе <адрес>, путем изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, <данные изъяты> км + <данные изъяты> м (лево) а/дороги Москва – С.-Петербург в районе <адрес>, на координаты, предложенные экспертом Фамилия И. О.4 в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ согласно каталогу координат (лист 1 к приложению № 2):

номер точки	координаты
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в примыкает от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, <адрес>, путем изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в примыкает от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, <адрес>, на координаты, предложенные экспертом Фамилия И. О.4 в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ согласно каталогу координат (лист 1 к приложению № 5):

номер точки	координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительной сделку по выделу Фамилия И. О.3 земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, в границах колхоза «Тверь».

Признать недействительным договор дарения земельного участка без объектов недвижимости с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д<адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, в границах колхоза «Тверь», от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Фамилия И. О.3. и Гусаковым С.Н.

Применить последствия недействительности сделок по выделу и дарению земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес> м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, в границах колхоза «Тверь», прекратив право собственности Гусакова Сергея Николаевича на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, в границах колхоза «Тверь».

Данное решение является основанием для исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Гусакова С.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, а также для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и координатах их характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, в районе <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего на праве собственности ООО «ГеоАльянс», по точкам экспертных измерений, указанным в экспертном заключении эксперта Фамилия И. О.4 от ДД.ММ.ГГГГ согласно каталогу координат границ (лист 2 к приложению № 2):

номер точки	координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.В. Кулаков

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2015 года