Решение по делу № 2-764/2014 от 04.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Янчевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассказова А. Д., Черемисиной В. Д. к Администрации Рузского муниципального района (адрес), Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в (адрес) о признании права аренды на земельный участок и признании права собственности на хозблок,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Рассказов А.Д., Черемисина В.Д., обращаясь в суд с указанным иском просят суд признать за собой в равных долях по 1/2 доле за каждым право аренды на земельный участок с кадастровым номером №:316, общей площадью 600 кв.м, категория земли: не установлена, разрешенное использование для выращивания сельхозпродуктов, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки	X	Y	Дирекционный угол	Меры длин линий (м)
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...

и признать за собой в равных долях по 1/2 доле за каждым право собственности на хозблок, назначение- нежилое, общей площадью 57 кв.м, (адрес).

Требования мотивированы тем, что 02.06.1994 года Рассказовой Т. Е. (матери истцов) был предоставлен на праве аренды вышеуказанный земельный участок. Договор был заключен сроком на 50 лет. Сведения о данном земельном участке имеются в ГКН как о ранее учтенном, ему присвоен кадастровый номер №:316.

В п.3.1 договора аренды указано, что арендатор имеет право возводить строения, при получении разрешения на строительство. Рассказовой Т.Е. на указанном земельном участке был построен хозблок общей площадью 57 кв.м.

04.03.2008 года Рассказова И.Е. умерла. Истцы являются единственными наследниками по закону первой очереди к имуществу умершей. Других наследников первой очереди нет, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 20.05.2011 года, выданным Черемисиной В.Д. нотариусом Кармазиной О.М. и свидетельством о праве на наследство по закону от 16.07.2011 года выданным Рассказову А.Д. нотариусом Кармазиной О.М.

Данный договор аренды никем не оспаривался и фактически действует в настоящее время. Арендованный участок с момента заключения договора находился во владении и пользовании Рассказовой Т.Е., а в настоящее время – у Рассказова А.Д. и Черемисиной В.Д. Истцы оплачивают арендную плату, несут бремя содержания земельного участка и хозблока.

По независящим от истцов обстоятельствам, они не могут оформить право аренды на землю и зарегистрировать право собственности на хозблок.

В судебном заседании истец Черемисина В.Д., представляющая также интересы истца Рассказова А.Д. по доверенности, поддержала заявленные требования, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в (адрес) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика Администрации Рузского муниципального района (адрес) в судебном заседании с иском не согласился.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По делу установлено, что 02.06.1994 года Рассказовой Т. Е. (матери истцов) был предоставлен на праве аренды земельный участок, расположенный по адресу: (адрес). Договор был заключен сроком на 50 лет. Сведения о данном земельном участке имеются в ГКН как о ранее учтенном, ему присвоен кадастровый номер №:316.

04.03.2008 года Рассказова И.Е. умерла. Истцы являются единственными наследниками по закону первой очереди к имуществу умершей. Других наследников первой очереди нет, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 20.05.2011 года, выданным Черемисиной В.Д. нотариусом Кармазиной О.М. и свидетельством о праве на наследство по закону от 16.07.2011 года выданным Рассказову А.Д. нотариусом Кармазиной О.М.

Данный договор аренды никем не оспаривался и фактически действует в настоящее время. Арендованный участок с момента заключения договора находился во владении и пользовании Рассказовой Т.Е. в настоящее время – у Рассказова А.Д. и Черемисиной В.Д. Истцы оплачивают арендную плату, несут бремя содержания земельного участка и хозблока.

Доказательств в опровержение указанных фактов суду не представлено.

По независящим от истцов обстоятельствам, они не могут оформить право аренды на землю и зарегистрировать право собственности на хозблок.

В обоснование заявленных доводов истцы представили суду заключение кадастрового инженера, согласно которому, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было выявлено, что границы земельного участка закреплены с использованием объекта искусственного происхождения забора, что позволяет определить местоположение границ земельного участка, на момент геодезической съемки на земельном участке находится хозблок площадью 57 кв.м. Площадь участка по фактическому землепользованию составляет 600 кв.м. В указанном заключении также описаны границы земельного участка в указанной площади.

При обстоятельствах данного дела, подтвержденных представленными доказательствами, учитывая, что истцы, являясь наследниками Рассказовой Т.Е. по закону первой очереди, фактически пользуются данным имуществом и срок договора аренды не истек, ни одна из сторон договора аренды не заявила об отказе от договора, в соответствии со ст.ст. 617, 621 ГК РФ имеются основания для признания за истцами права аренды на указанный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п.3.1 договора аренды указано, что арендатор имеет право возводить строения, при получении разрешения на строительство. Рассказовой Т.Е. на указанном земельном участке был построен хозблок общей площадью 57 кв.м.

В обоснование заявленных доводов истцы представили суду технический паспорт на хозблок из которого усматривается, что хозблок площадью 57 кв.м., расположен на земельном участке с КН №:316, расположенном по адресу: (адрес).

При таких обстоятельствах дела, подтвержденных представленными доказательствами, суд полагает, что право истцов на выстроенный хозблок возникло, поскольку данный объект создан в порядке, не противоречащем закону, поэтому имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Рассказова А. Д., Черемисиной В. Д. удовлетворить.

Признать за Рассказовым А. Д., Черемисиной В. Д. право аренды по 1/2 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером №:316 площадью 600 кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для выращивания сельхозпродуктов, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), в следующих координатах:

Имя точки	X	Y	Дирекционный угол	Меры длин линий (м)
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...

Признать за Рассказовым А. Д., Черемисиной В. Д. право собственности по 1/2 доле за каждым на хозблок площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), д. Белобородово, участок с кадастровым номером №:316.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 июня 2014 года.

Судья: Ю.В. Фильченкова