Решение по делу № 2-671/2017 от 12.01.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь                            ДД.ММ.ГГГГ года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                     ФИО12

при секретаре                                ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила указанный иск ФИО2, в обоснование требований ссылаясь на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. В соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она сдала жилую комнату в доме ответчику, в феврале 2015 года в связи с необходимостью устройства ФИО2 на работу она произвела ее регистрацию по месту жительства. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик, собрав все свое имущество, выехала из арендуемой комнаты, с регистрационного учета не снялась и не желает делать это в настоящее время. Кроме того, со второго квартала в нарушение условий договора найма она не производила оплату за предоставленное жилье. Членом семьи истца ответчик не является. Ее регистрация в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В этой связи истец просила:

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Обязать <данные изъяты> г. Севастополя снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 поддержала требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением в судебном заседании по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Отказалась от требований о возложении обязанности на УФМС России по <адрес> г. Севастополя снять ответчика с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще - телефонограммой, при передаче которой просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 полагал обоснованным исковое заявление, пояснил, что ФИО2 членом их семьи не является, родственником им не приходится, проживала временно, снимала комнату, выехала со всеми вещами в ноябре 2016 года.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца ФИО1 находится жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 передала ФИО2 за плату во временное пользование для проживания жилую меблированную комнату, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 (владелец), ФИО6 (сын), ФИО4 (несовершеннолетний сын), а также ФИО2 (знакомая). Последняя зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируются правоотношения по найму жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (пункт1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В судебном заседании установлено, что между собственником жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ФИО1 и ФИО2 был заключен договора найма жилого помещения.

В судебном заседании из пояснений истца и третьего лица установлено, что ФИО2 выехала из жилого помещения в ноябре 2016 года, тем самым фактически в одностороннем порядке расторгла договор найма жилого помещения и в настоящее время данным помещением не пользуется.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиков прекратил свое действие, и ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением.

Вместе с тем ФИО2 сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом доме, чем нарушает права истца на полноценную реализацию права собственности на имущество.

В соответствии со статьей статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку осуществить снятие гражданина с регистрационного учета в судебном порядке возможно только на основании указанных решений суда, суд полагает возможным удовлетворить требование истца ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Требование о возложении обязанности на <данные изъяты> снять ответчика с регистрационного учета является излишне заявленным и не подлежит удовлетворению, поскольку на органы миграционной службы законом уже возложена обязанность снять гражданина с регистрационного учета при поступлении вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением или его выселении.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В остальной части требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:            (подпись)                ФИО12

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья                                            ФИО12

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Р е з о л ю т и в н а я ч а с т ь

Именем Российской Федерации

город Севастополь                            ДД.ММ.ГГГГ

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                     ФИО12

при секретаре                                ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В остальной части требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                ФИО12