Решение по делу № 2-2960/2017 от 17.05.2017

Гражданское дело № 2-2960/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ногинского муниципального района <адрес> к Султанову М. Н. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ногинского муниципального района МО обратилась в суд с иском к Султанову М.Н. о взыскании задолженности по договору аренды размере <данные изъяты> (частично за декабрь <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ по дату государственной регистрации права собственности на земельный участок) и пени в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а всего взыскать <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ногинского муниципального района <адрес> и Султановым М.Н. был заключен аренды земельного участка №-ф, согласно которому ответчику был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: городское поселение Старая Купавна, д. Новая Купавна, уч. № разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка. Срок аренды данного земельного участка установлен в 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер годовой арендной платы, установленный на торгах составляет <данные изъяты> Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 359-ФЗ « О федеральном бюджете на 2016 г.» утвержден уровень инфляции, не превышающий 6,4 %. В связи с чем, размер арендной платы на 2016 г. по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (в месяц <данные изъяты> Султанов М.Н. не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> (частично за декабрь <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ по дату государственной регистрации права собственности на земельный участок.) Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты платежей, с ответчика подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Султанову М.Н. было направлено требование, где ему было предложено в десятидневный срок, после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность. Однако задолженность ответчик не платил.

Представитель истца Администрации Ногинского муниципального района <адрес> - Болмосова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Султанов М.Н. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на добровольную оплату задолженности.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2, ч. 4, 12 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По смыслу ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования ( непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду ; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленной арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330, ст. 331 ГК РФ, неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

По смыслу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечивается неустойкой, залогом, удерживанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в предела такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срокне вытекает изи закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района и Султановым М.Н. был заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно условиям которого, Комитет (арендодатель) передал, а Султанов М.Н. (арендатор) принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, д. Новая Купавна, уч. 13 разрешенный вид использования- индивидуальная жилая застройка. Срок аренды данного земельного участка установлен в 25 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу закона №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>», законом №-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес>» государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, наделены органы местного самоуправления муниципальных районов. На территории Ногинского муниципального района таким органом является Администрация Ногинского муниципального района, а потому суд приходит к выводу, что Администрация Ногинского муниципального района является надлежащим истцом по делу.

Согласно п. 3.1 размер арендной платы за земельный участок определялся в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 25 лет, согласно которому размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты>.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В силу п.3.3. договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Пунктом 5.2. договора аренды, изначально было предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного суду расчета задолженности по арендной плате (усматривается, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору производятся с нарушением установленного договором порядка оплаты.

Ответчиком в материалы дела представлен чек ордер, который подтверждает тот факт, что Султанов М.Г. погасил образовавшуюся задолженность (л.д.43).

Таким образом, поскольку ответчиком была оплачена задолженность в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Администрации Ногинского муниципального района <адрес> к Султанову М.Г. о взыскании задолженности по договору аренды необходимо отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации Ногинского муниципального района <адрес> к Султанову М. Н. о взыскании задолженности по договору аренды – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области: <данные изъяты>