Решение по делу № 33-2107/2017 от 12.01.2017

Судья Токажевская Н. В. Дело № 33-2107/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 08 февраля 2017 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Лимоновой Л. Ф., судей Бурматовой Г. Г., Коренева А. С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Верещагиной Э. А. с участием прокурора Дубовских Т. В. рассмотрела в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Виноградовой (Г.) Н. Е. к Рогожникову И. Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

встречному исковому заявлению Рогожникова И. Н. к Виноградовой (Г.) Н. Е. о признании сохранившим право пользования жилым помещением,

по апелляционной жалобе ответчика Рогожникова И. Н. на решение Новоуральского городского суда Свердловской области от 02.11.2016.

Заслушав доклад судьи Коренева А. С., объяснения Логинова А. Н., являющегося представителем ответчика Рогожникова И. Н., поддержавшего доводы жалобы, объяснения Кирпищикова Э. Ю., возражавшего против удовлетворения жалоб, заключение прокурора, судебная коллегия

установила:

Виноградова (Г.) Н. Е. обратилась с настоящим иском к Рогожникову И. Н., в котором указала, что на основании договора купли-продажи комнаты от <...>.<...>.2009 приобрела у Рогожникова И. Н. комнату в квартире в связи с чем Рогожников И. Н. утратил право пользования жилым помещением, однако продолжает проживать в квартире, не является и не являлся членом её семьи.

Просила признать Рогожникова И. Н. прекратившим право пользования комнатой <...> и выселить Рогожникова И. Н. из жилого помещения.

Ответчик Рогожников И. Н. возражал против первоначального иска, предъявил встречный иск, в обоснование которого указал, что ранее являлся собственником комнаты, еще до заключения договора продажи от <...>.<...>.2009 он с Виноградовой (Г.) Н. Е. проживал одной семьей, после продажи комнаты стал проживать в жилом помещении в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Виноградова (Г.) Н. Е. сама прекратила семейные отношения, ушла из квартиры. Вместе с тем, у него отсутствует другое жилье, в квартире он проживает вместе с несовершеннолетним Р., который является сыном его и Виноградовой (Г.) Н. Е. В настоящее время у него отсутствует возможность приобрести другое жилое помещение.

Просил признать его (Рогожникова И. Н.) сохранившим право пользования жилым помещением в спорной комнате.

Решением суда первой инстанции первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились представители сторон, другие участники не явились, при этом о месте и времени судебного заседании извещены надлежащим образом. Кроме того, информация о слушании по настоящему делу размещена на официальном сайте Свердловского областного суда. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участников процесса, обсудив доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Предметом спора является жилая комната <...> площадью <...> кв.м в двухкомнатной квартире по адресу: <...>.

Собственником указанной комнаты является Виноградова (Г.) Н. Е., на основании договора купли-продажи комнаты от <...>.<...>.2009, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Ранее одним из долевых собственников указанной комнаты являлся Рогожников И. Н., который со стороны продавцов передал комнату Виноградовой (Г.) Н. Е. при подписании указанного договора.

Право собственности на другую комнату <...> площадью <...> кв.м в этой же квартире зарегистрировано <...>.09.2009 за К., являющейся дочерью Виноградовой (Г.) Н. Е.

Рогожников И. Н. зарегистрирован в комнате с <...>.<...>.2006, сохраняет регистрацию до настоящего времени.

Истец Виноградова (Г.) Н. Е. обосновывает свои требования о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением и о его выселении тем, что у собственника, обладающего правом пользования жилым помещением в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, после продажи прекращается право собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, а соответственно и право пользования. При этом истец ссылается на заключенный договор купли-продажи от <...>.08.2009. На иные фактические обстоятельства истец не ссылается.

Суд при удовлетворении первоначальных требований согласился с доводом истца о том, что право пользования жилым помещением ответчика на жилое помещение прекратилось в связи с продажей данного жилого помещения, при этом не приобрел прав пользования на жилое помещение как член семьи собственника, поскольку был вселен без соблюдения требований ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с чем подлежит выселению.

Вместе с тем, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, не соответствующих, установленным по делу обстоятельствам, в силу п. 3 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены обжалуемого решения в части разрешения первоначальных требований.

Так, в соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6 указанной статьи).

Действительно, после продажи комнаты Рогожников И. Н. утратил право пользования жилым помещением, основанное на его праве собственности, однако это не исключает возможности возникновения права пользования на ином основании, в том числе как члена семьи собственника, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе вселить в жилое помещение в качестве члена семьи любое лицо, в том числе которое не является супругом или родственником.

Довод ответчика Рогожникова И. Н. о том, что после заключения договора продажи и перехода права собственности на комнату к Виноградовой (Г.) Н. Е. он остался проживать в комнате в качестве члена семьи Виноградовой (Г.) Н. Е., то есть собственника жилого помещения подтверждается фактическими обстоятельствами.

Так, у Виноградовой (Г.) Н. Е. и Рогожникова И. Н. есть общий сын Р., <...> г.р., после продажи комнаты, то есть в течение шести лет, Рогожников И. Н. сохранял регистрацию в данной комнате. Указанные обстоятельства согласуются с показаниями свид░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░.) ░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░.) ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ 2009 ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░.) ░. ░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░ 2009 ░. ░░ <...> 2016 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ (░.) ░. ░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 31 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░.) ░. ░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░.

░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 02.11.2016 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░.) ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	░. ░. ░░░░░░░░
░░░░░	░. ░. ░░░░░░░░░
░░░░░	░. ░. ░░░░░░░