Решение по делу № 2-263/2019 от 08.04.2019

Дело № 2-263/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2019 года                                               г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего: судьи                        Невидимовой Н.Д.

при секретаре                                                            Мишиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуторного Юрия Валентиновича, Крылова Андрея Николаевича, Сокол Ирины Михайловны, Панарина Леонида Витальевича, Бочанова Александра Николаевича, Казанцева Владимира Семеновича, Рудака Романа Руслановича, Дегтева Андрея Алексеевича, Хапочкина Константина Георгиевича, Хапочкина Георгия Алексеевича, Балабановой Елены Николаевны, Пьянзина Владимира Кузьмича, Рудака Степана Руслановича, Дегтевой Елены Николаевны, Мешкова Бориса Николаевича, Куликова Анатолия Николаевича, Кириллова Леонида Федосовича, Тишаниновой Светланы Зияновны, Гришанова Алексея Васильевича, Монтвилишского Владимира Цезаревича, Чигарова Геннадия Борисовича, Чикина Александра Евгеньевича, Син Ен Бек, Вермана Бориса Абрамовича, Трифонова Александра Николаевича, Жигунова Олега Борисовича, Макаровой Натальи Дмитриевны, Пищухина Владимира Михайловича, Оболонкова Александра Александровича, Шнайдера Евгения Александровича, Жовтуна Валерия Яковлевича, Осипенко Елены Сергеевны, Матыцина Юрия Валентиновича к администрации муниципального образования «Анивский городской округ» о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

08 апреля 2019 года истцы обратились в суд с исковым заявлением, указав в нем, что решением Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 11 декабря 1987 года № 182 создан кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок гражданам – владельцам автомототранспорта в г. Анива; созданному гаражно-строительному кооперативу присвоен № 3 и наименование «Автомобилист».

11 декабря 1987 года зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива № 3 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств, принадлежащих членам кооператива. 26 мая 1988 года согласован отвод земельного участка площадью 0,16 га под проектирование коллективного гаража-бокса на 33 бокса в г. Анива. 20 декабря 1988 года гаражно-строительному кооперативу № 3 в бессрочное и бесплатное пользование предоставлена земля площадью 0,16 га для строительства. 16 октября 1995 года утвержден акт приемки в эксплуатацию гаражей.

Истцы являются членами гаражно-строительного кооператива № 3.

Всего было возведено 36 гаражных бокса, то есть на 3 гаражных бокса больше, однако все они представляют единое сооружение (гаражи построены единым комплексом) в пределах выделенного земельного участка одновременно.

Созданные объекты – гаражные боксы в гаражно-строительном кооперативе № 3 существуют более 20 лет, в течение которых никто не оспаривал законности их возведения. Со стороны администрации муниципального образования «Анивский городской округ» претензий не поступало.

Гаражные боксы возведены без нарушений технических и строительных норм.

Изложив указанные в заявлении обстоятельства, истцы просят признать право собственности на гаражные боксы, расположенные в гаражно-строительном кооперативе № 3: Хуторной Ю.В. – № 1, Крылов А.Н. - № 2, Сокол И.М. - № 3, Панарин Л.В. - № 4, Бочанов А.Н. - № 5, Казанцев В.С. - № 6, Рудак Р.Р. - № 7, Дегтев А.А. - № 8, Хапочкин К.Г. - №№ 9, 10, Хапочкин Г.А. - №№ 11, 15, Балабанова Е.Н. - № 12, Пьянзин В.К. - № 13, Рудак С.Р. - № 14, Дегтева Е.Н. - № 16, Мешков Б.Н. - № 18, Куликов А.Н. - № 19, Кириллов Л.Ф. - № 20, Тишанинова С.З. - № 21, Гришанов А.В. - № 22, Монтвилишский В.Ц. - № 23, Чигаров Г.Б. - № 24, Чикин А.Е. - № 25, Син Ен Бек - № 26, Верман Б.А. - № 27, Трифонов А.Н. - № 28, Жигунов А.Б. - № 29, Макарова Н.Д. - № 30, Пищухин В.М. - № 31, Оболонков А.А. - № 32, Шнайдер Е.А. - № 33, Жовтун В.Я. - № 34, Осипенко Е.С. - № 35, Матыцин Ю.В. - № 36.

В судебном заседании истец Крылов А.Н., его представитель Ломова А.А., допущенная к участию в деле на основании устного заявления, на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы Хуторной Ю.В., Сокол И.М., Панарин Л.В., Бочанов А.Н., Казанцев В.С., Рудак Р.Р., Дегтев А.А., Хапочкин К.Г., Хапочкин Г.А., Балабанова Е.Н., Пьянзин В.К., Рудак С.Р., Дегтева Е.Н., Мешков Б.Н., Куликов А.Н., Кириллов Л.Ф., Тишанинова С.З., Гришанов А.В., Монтвилишский В.Ц., Чигаров Г.Б., Чикин А.Е., Син Ен Бек, Верман Б.А., Трифонов А.Н., Жигунов О.Б., Макарова Н.Д., Пищухин В.М., Оболонков А.А., Шнайдер Е.А., Жовтун В.Я., Осипенко Е.С., Матыцин Ю.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования «Анивский городской округ» не явился, о дате, времени и времени рассмотрения дела извещен.

От представителя ответчика по доверенности Матыциной Н.С. поступил отзыв на исковое заявление, в котором она полагает возможным разрешение заявления истцов в рамках действующего законодательства, дело просит рассмотреть в ее отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца Крылова А.Н., его представителя Ломову А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 11 декабря 1987 года № 182 создан кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок гражданам – владельцам автомобилей и мотоциклов в г. Анива, созданному гаражно-строительному кооперативу присвоен порядковый номер 3 и название «Автомобилист».

Решением Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 11 декабря 1987 года № 183 зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива № 3 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для индивидуальных транспортных средств.

На основании решения Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 26 мая 1988 года № 82 согласован отвод земельного участка гаражно-строительному кооперативу № 3 для проектирования коллективного гаража-стоянки на 33 бокса в г. Анива площадью 0,16 га.

В соответствии с государственным актом серии А-1 № от 20 декабря 1988 года Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов Сахалинской области гаражно-строительному кооперативу № 3 в бессрочное и бесплатное пользование предоставлена земля площадью 0,16 га для строительства гаражно-строительного кооператива № 3.

Постановлением мэра Анивской районной администрации от 16 октября 1995 года № 570 утвержден акт приемки в эксплуатацию гаражей гаражно-строительного кооператива № 3.

Из реестра членов ГСК № 3 видно, что истцы являются членами кооператива, владельцами соответствующих гаражных боксов:

Хуторной Ю.В. – гаражный бокс № 1;

Крылов А.Н. – гаражный бокс № 2;

Сокол И.М. – гаражный бокс № 3;

Панарин Л.В. – гаражный бокс № 4;

Бочанов А.А. – гаражный бокс № 5;

Казанцев В.С. – гаражный бокс № 6;

Рудак Р.Р. – гаражный бокс № 7;

Дегтев А.А. – гаражный бокс № 8;

Хапочкин К.Г. – гаражные боксы №№ 9, 10;

Хапочкин Г.А. – гаражные боксы №№ 11, 15;

Балабанова Е.Н. – гаражный бокс № 12;

Пьянзин В.К. – гаражный бокс № 13;

Рудак С.Р. – гаражный бокс № 14;

Дегтева Е.Н. – гаражный бокс № 16;

Мешков Б.Н. – гаражный бокс № 18;

Куликов А.Н. – гаражный бокс № 19;

Кириллов Л.Ф. – гаражный бокс № 20;

Тишанинова С.З. – гаражный бокс № 21;

Гришанов А.В. – гаражный бокс № 22;

Монтвилишский В.Ц. – гаражный бокс № 23;

Чигаров Г.Б. – гаражный бокс № 24;

Чикин А.Е. – гаражный бокс № 25;

Син Ен Бек – гаражный бокс № 26;

Верман Б.А. – гаражный бокс № 27;

Трифонов А.Н. – гаражный бокс № 28;

Жигунов О.Б. – гаражный бокс № 29;

Макарова Н.Д. – гаражный бокс № 30;

Пищухин В.М. - гаражный бокс № 31;

Оболонков А.А. – гаражный бокс № 32;

Шнайдер Е.А. – гаражный бокс № 33;

Жовтун В.Я. – гаражный бокс № 34;

Осипенко Е.С. – гаражный бокс № 35;

Матыцин Ю.В. – гаражный бокс № 36.

В судебном заседании установлено и следует из пояснений истца Крылова А.Н. и его представителя Ломовой А.А., что гаражные боксы построены более двадцати лет назад, но документы, в том числе подтверждающие строительство гаражных боксов, на здание гаражей в гаражно-строительном кооперативе № 3 не сохранились, в связи с чем в настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на созданные объекты – гаражные боксы в гаражно-строительном кооперативе № 3 в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, судом установлено, что созданные объекты – гаражные боксы в гаражно-строительном кооперативе № 3 существуют более 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности их возведения.

Материалы дела не содержат сведений о возведении названных гаражных боксов с нарушением требований закона, действующих на момент их возведения.

Кроме того, ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителей на спорные гаражи при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения построек.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, отведен гаражно-строительному кооперативу № 3 под строительство гаражей и в целях создания гаражно-строительного кооператива с разрешения органа местного самоуправления в установленном порядке.

Сведений о наличии возражений со стороны органа местного самоуправления относительно отвода земельного участка гаражно-строительному кооперативу № 3 под строительство гаражей и в целях создания гаражно-строительного кооператива, либо оспаривании факта предоставления земельного участка под указанные цели, материалы дела не содержат.

Данные обстоятельства, с учетом того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у истца права на спорный гаражный бокс.

В связи чем, учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, у спорных строений отсутствуют признаки самовольной постройки.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что истцы, являясь членами гаражно-строительного кооператива № 3, приобрели право собственности на спорные гаражные боксы, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Хуторного Юрия Валентиновича, Крылова Андрея Николаевича, Сокол Ирины Михайловны, Панарина Леонида Витальевича, Бочанова Александра Николаевича, Казанцева Владимира Семеновича, Рудака Романа Руслановича, Дегтева Андрея Алексеевича, Хапочкина Константина Георгиевича, Хапочкина Георгия Алексеевича, Балабановой Елены Николаевны, Пьянзина Владимира Кузьмича, Рудака Степана Руслановича, Дегтевой Елены Николаевны, Мешкова Бориса Николаевича, Куликова Анатолия Николаевича, Кириллова Леонида Федосовича, Тишаниновой Светланы Зияновны, Гришанова Алексея Васильевича, Монтвилишского Владимира Цезаревича, Чигарова Геннадия Борисовича, Чикина Александра Евгеньевича, Син Ен Бек, Вермана Бориса Абрамовича, Трифонова Александра Николаевича, Жигунова Олега Борисовича, Макаровой Натальи Дмитриевны, Пищухина Владимира Михайловича, Оболонкова Александра Александровича, Шнайдера Евгения Александровича, Жовтуна Валерия Яковлевича, Осипенко Елены Сергеевны, Матыцина Юрия Валентиновича удовлетворить.

Признать право собственности Хуторного Юрия Валентиновича на гаражный бокс № 1, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Крылова Андрея Николаевича на гаражный бокс № 2, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Сокол Ирины Михайловны на гаражный бокс № 3, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Панарина Леонида Витальевича на гаражный бокс № 4, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Бочанова Александра Николаевича на гаражный бокс № 5, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г.Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Казанцева Владимира Семеновича на гаражный бокс № 6, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Рудака Романа Руслановича на гаражный бокс № 7, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Дегтева Андрея Алексеевича на гаражный бокс № 8, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Хапочкина Константина Георгиевича на гаражные боксы №№ 9, 10, расположенные в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Хапочкина Георгия Алексеевича на гаражные боксы №№ 11, 15, расположенные в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Балабановой Елены Николаевны на гаражный бокс № 12, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Пьянзина Владимира Кузьмича на гаражный бокс № 13, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Рудака Степана Руслановича на гаражный бокс № 14, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Дегтевой Елены Николаевны на гаражный бокс № 16, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Мешкова Бориса Николаевича на гаражный бокс № 18, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Куликова Анатолия Николаевича на гаражный бокс № 19, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Кириллова Леонида Федосовича на гаражный бокс № 20, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Тишаниновой Светланы Зияновны на гаражный бокс № 21, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Гришанова Алексея Васильевича на гаражный бокс № 22, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Монтвилишского Владимира Цезаревича на гаражный бокс № 23, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Чигарова Геннадия Борисовича на гаражный бокс № 24, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Чикина Александра Евгеньевича на гаражный бокс № 25, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Син Ен Бек на гаражный бокс № 26, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Вермана Бориса Абрамовича на гаражный бокс № 27, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Трифонова Александра Николаевича на гаражный бокс № 28, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Жигунова Олега Борисовича на гаражный бокс № 29, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Макаровой Натальи Дмитриевны на гаражный бокс № 30, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Пищухина Владимира Михайловича на гаражный бокс № 31, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Оболонкова Александра Александровича на гаражный бокс № 32, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Шнайдера Евгения Александровича на гаражный бокс № 33, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Жовтуна Валерия Яковлевича на гаражный бокс № 34, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Осипенко Елены Сергеевны на гаражный бокс № 35, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Признать право собственности Матыцина Юрия Валентиновича на гаражный бокс № 36, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 3 г. Анива Сахалинской области.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: судья                             Н.Д. Невидимова