Решение по делу № 2-2776/2019 от 03.07.2019

Дело № 2-2776/2019

64RS0043-01-2019-003389-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2019 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при секретаре Брагиной А.В.,

с участием прокурора ФИО6,

с участием истца Иванова А.А., представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Антона Андреевича к Ломакову Алексею Владимировичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество «Сбербанк России», Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец Иванов А.А. обратился в суд с иском к Ломакову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом № итогов открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ Иванов А.А. приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Реализация арестованного имущества осуществлялась в соответствии со ст. 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ), ст. 89-93 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – ФЗ «Об исполнительном производстве»). Ломаков А.В. по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления истцом прав собственника. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма, а также уведомление о снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит признать Ломакова А.В. утратившим право пользования и выселить его из занимаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязать орган регистрационного учета снять Ломакова А.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Ломаков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не известили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

С учетом мнения сторон и положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что вступившим в законную силу заочным решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ломакову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, платы за кредит, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество постановлено:

- взыскать с Ломакова А.В. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 13 марта 2018 г. включительно в размере 1 193 080 руб. 50 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 165 руб., судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 53,7 кв.м, собственник Ломаков А.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 224 000 руб.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»)) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») не установлены иные правила.

Согласно протоколу № 2 итогов открытого аукциона № 4 по реализации арестованного имущества по лоту № 57 от 07 мая 2019 года Иванов А.А. приобрел в собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру, площадью 53,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно указанному протоколу № имущество считается переданным победителю после подписания договора купли-продажи и передаточного акта арестованного имущества, который подписывается после полной оплаты приобретенного победителем имущества. Право собственности на имущество возникает у победителя с момента регистрации перехода этого права в установленном действующем законодательстве порядке.

20 мая 2019 года между поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Ивановым А.А. заключен договор купли-продажи №, согласно которому Иванову А.А. передано в собственность (повторные торги) двухкомнатная квартира, площадью 53,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по цене 1 612 620 руб.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО3 передана двухкомнатная квартира, площадью 53,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения, согласно которым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является Иванов А.А.

Доказательств оспаривания зарегистрированного права собственности, признании процедуры реализации имущества нарушенной, признании чьих-либо действий по рассматриваемому вопросу незаконными, суду не предоставлено.

Из искового заявления, пояснений истца и его представителя следует, что в отсутствие правовых оснований и согласия со стороны истца в настоящее время в спорной квартире зарегистрирован Ломаков А.В., в указанном жилом помещении он не проживает с марта 2019 года, его место жительства истцу неизвестно. Во время проведения процедуры торгов истец ответчика не видел. Иванов А.А., являясь собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение с момента его приобретения. Кроме того, стороной истца было отмечено, что согласно протоколу № 2 итогов открытого аукциона № 4 по реализации арестованного имущества по лоту № 57 от 07 мая 2019 года на момент реализации имущества имелась задолженность по коммунальным платежам по состоянию на 01 ноября 2018 года в размере 65 229 рублей 14 коп., задолженность за капитальный ремонт – 14 956 руб. 48 коп.

Факт регистрации ответчика по адресу: <адрес>, подтверждается справкой формы №, карточкой регистрации, представленной по запросу суда Управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес> от 29 июля 2019 года, сведениями отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>.

Согласно сведениям, представленным Информационным центром УМВД России по Саратовской области Ломаков А.В., 24 апреля 1979 года рождения, находится в федеральном розыске с 04 апреля 2019 года.

В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Направленные в адрес ответчика уведомление и телеграмма от 25 июня 2019 года о добровольном освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета стороной ответчика оставлены без удовлетворения.

Поскольку спорное помещение принадлежит истцу и является жилым, то с учетом положений ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения нарушения его права и прекращения права пользования жилым помещением у ответчика.

Согласно п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Давая заключение по делу, прокурор указал, что следует считать установленными обстоятельствами факт принадлежности истцу спорного жилого помещения, отметил, что ответчик в жилом помещении не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет. Доказательств оспаривания оснований приобретения истцом права собственности на квартиру не предоставлено. С учетом положений ст. 209 ГК РФ исковые требования Иванова А.А. подлежат удовлетворению, ответчик подлежит признанию прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Полагает, что поскольку ответчик в жилом помещении не проживает, в удовлетворении требований истца о выселении Ломакова А.В. необходимо отказать. Кроме того, полагал необходимым отказать в удовлетворении требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета в квартире, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, судом установлено, что с марта 2019 года ответчик Ломаков А.В. в указанном жилом помещении не проживает, из него выехал добровольно, членом семьи нового собственника не является, какого-либо соглашения между собственником спорного жилого помещения и Ломаковым А.В. о сохранении права пользования жилым помещением заключено не было, совместного хозяйства они с истцом не ведет, оплату за коммунальные услуги не производит, в связи с чем регистрация ответчика носит формальный характер.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о существовании у ответчика прав и обязанностей, связанных со спорным жилым помещением, суду не предоставлено.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Конституционного суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 №3-п, регистрация граждан по месту жительства не может служить основанием для реализации ими права на жилище.

В связи с этим, регистрация ответчика Ломакова А.В. в жилом помещении по адресу: город Саратов, улица Федоровская, дом № 8, квартира № 77. не может свидетельствовать о наличии у него права пользования указанным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Иванова А.А. о прекращении права пользования Ломаковым А.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с вышеизложенным исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку решение суда о прекращении права пользования является самостоятельным основанием для этого.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о выселении Ломакова А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку при рассмотрении дела было установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд считает правильным удовлетворить исковые требования ФИО3 в части признания ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░             ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░