Решение по делу № 33-12238/2017 от 31.05.2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33 – 12238 / 2017

13 июня 2017 года г. Уфа        

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                 Анфиловой Т.Л.

судей                                Нурисламовой Э.Р.

                                Портянова А.Г.

при секретаре                        Хусаиновой Л.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «КилСтройИнвест» Ахметшиной А.М. на решение Демского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 10 января 2017 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ООО «КилСтройИнвест» к Гончарову О. В. о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными отказать.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в пользу Гончарова О. В. расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб.

Заслушав доклад судьи Нурисламовой Э.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «КилСтройИнвест» обратились с иском к Гончарову О.В., указав, что дата между Гончаровым О.В. и ООО «КилСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после ввода его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Общая стоимость объекта долевого строительства (цена договора), исходя из цены одного квадратного метра 35000 рублей и общей проектной площади объекта долевого строительства, составляющей 43,8 квадратных метров, составила 1 533 000 рублей. Общая стоимость объекта долевого строительства (цена договора) включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и сумму денежных средств на оплату услуг застройщика по строительству объекта долевого строительства. Размер суммы денежных средств на оплату услуг Застройщика по строительству объекта долевого строительства определяется на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию как разница между денежными средства, фактически затраченными на осуществление строительства объекта долевого строительства, и денежными средствами, внесенными участником долевого строительства по настоящему договору. В соответствии с п.3.5 договора, в случае если общая площадь объекта долевого строительства окажется больше общей проектной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 квадратного метра, общая стоимость объекта долевого строительства (цена договора) подлежит увеличению. Сумма, на которую увеличивается стоимость объекта долевого строительства, составляет разницу между стоимостью объекта долевого строительства общей проектной площади и стоимостью объекта долевого строительства общей площади. При этом участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику сумму денежных средств, составляющих указанную разницу, в течение пяти рабочих дней с момента получения от застройщика сведений о такой необходимости. В результате произведенных замеров фактическая площадь квартиры № №... превысила проектную площадь на 2,8 кв.м., сумма доплаты составила 98 000 рублей. дата в адрес ответчика было направлено уведомление о доплате и акт сверки взаимных расчетов заказным письмом с уведомлением, а также уведомление об окончании строительства. В адрес ответчика истцом дважды была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности. Оплата ответчиком не произведена.

Истец просил взыскать с Гончарова О.В. в пользу ООО «КилСтройИнвест» сумму задолженности по договору №... от дата в размере 98 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 102 рубля.

Судом принято вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО «КилСтройИнвест» Ахметшина А.М. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что обязанность у участника долевого строительства по внесению дополнительных платежей в счет цены договора возникла, поскольку условиями договора была предусмотрена возможность корректировки стоимости объекта долевого строительства в случае изменения его проектной площади. Изменение площади объекта долевого строительства произошло за счет увеличения площади созданного объекта, а не в силу иных обстоятельств, на которые стороны договора не могли рассчитывать, заключая договор и согласовывая условие об уточнении окончательной цены договора после обмеров, производимых органами технической инвентаризации. Обстоятельства о фактическом изменении площади квартиры и необходимости доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства не входили в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу. Заявитель также считает, что подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата. по дата.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Гончарова О.В. – Сергеева М.В., полагавшего, что решение суда является законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО «КилСтройИнвест» о взыскании задолженности по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходил из того, что факт исполнения Гончаровым О.В. своих обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома и отсутствие оснований для изменения цены договора установлены вступившим в законную силу решением суда и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего иска.

С данными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они являются обоснованными.

Из материалов дела следует, что дата. между Гончаровым О.В. и ООО «КилСтройИнвест» заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после ввода его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Многоквартирный дом - объект недвижимого имущества, который будет представлять собой трехэтажный многоквартирный дом, состоящий из 4 блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, который будет расположен по строительному адресу: адрес, строящийся с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Объект долевого строительства - квартира будет находиться в многоквартирном доме и будет иметь следующие характеристики: номер квартиры - 34, количество комнат - 1, общая проектная площадь 43,8 кв.м., жилая проектная площадь 21,05 кв.м, 2 подъезд, 1 этаж (п.2.1, 1.5, 1.6 договора) (л.д.8-17).

В соответствии с п.3.2 договора, общая стоимость объекта долевого строительства (цена договора) исходя из цены одного квадратного метра общей проектной площади объекта долевого строительства, составляющей 35 000 руб. и общей проектной площади объекта долевого строительств, составляющей 43,8 кв.м. составляет 1 533 000 рублей.

Согласно п.2.6 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - датаг.

Обязательства по оплате установленной договором цены договора 1533000 руб. ответчиком выполнены, что не оспаривалось сторонами.

Указанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Демского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата по иску РОО ЗПП «Финансовый Совет» РБ в интересах Гончарова О.В. к ООО «КилСтройИнвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия, из которого также следует, что предметом обсуждения были доводы ООО «КилСтройИнвест» об увеличении площади квартиры и неоплате Гончаровым О.В. полной стоимости квартиры согласно п.3.3, 3.7 договора.

Истец, обращаясь в суд с иском о взыскании с Гончарова О.В. денежных средств в размере 98 000 руб., ссылается на то, что в результате замеров независимого кадастрового инженера для постановки квартир на кадастровый учет площадь переданного объекта долевого строительства истцу превысила проектную площадь на 2,8 кв.м.

Согласно п.3.3 договора участия в долевом строительстве, в случае увеличения стоимости строительства одного квадратного метра площади объекта долевого строительства и в случае изменения общей проектной площади объекта долевого строительства общая площадь объекта долевого строительства (цена договора) по соглашению может быть изменена после заключения договора на условиях, указанных в п.3.7 договора.

В п.3.7 договора указано, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена на следующих условиях:

-    в случае изменения стоимости строительства одного квадрата метра площади объекта долевого строительства цена одного квадратного метра площади объекта долевого строительства, а также общая стоимость объекта долевого строительства (цена договора) подлежит увеличению на сумму, определенную соглашением сторон, за исключением случая оплаты участником долевого строительства стоимости объекта долевого строительства единовременно и в полном объеме.

-    в случае, если общая площадь объекта долевого строительства окажется больше общей проектной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 квадратного метра, общая стоимость объекта долевого строительства (цена договора) подлежит увеличению.

Однако, в материалы дела истцом, как в суд первой инстанции, так и в суд апелляционной инстанции, не представлено доказательств, подтверждающих увеличение проектной площади квартиры ответчика на 2,8 кв.м.

Согласно указанным выше пунктам договора цена договора может быть изменена только по соглашению сторон, указанных в договоре.

В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в соответствии с пунктом 3.7 договора цена договора может быть изменена, в том числе и в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства только по соглашению сторон.

Между тем, как установлено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве об изменении цены договора в связи с увеличением общей объекта долевого строительства, застройщиком дольщику не направлялось и сторонами договора не подписано.

При таких обстоятельствах, изменение застройщиком принципа расчета стоимости объекта, установленного договором, с учетом увеличения площади, при отсутствии на это согласия Гончарова О.В., является односторонним изменением условий договора, что противоречит требованиям п. 1 ст. 452, 309, 310 ГК РФ и условиям заключенного договора.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства дела и дал им надлежащую правовую квалификацию.

Доводы апелляционной жалобы проверялись судом первой инстанции и получили надлежащую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований не согласиться с которой не имеется.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Демского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 10 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «КилСтройИнвест» Ахметшиной А.М. без удовлетворения.

Председательствующий                 Анфилова Т.Л.

Судьи                            Нурисламова Э.Р.

Портянов А.Г.

Справка: судья Зубаирова С.С.