Решение от 29.03.2017 по делу № 2-2150/2017 от 21.02.2017

Дело №2-2150/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года г. Махачкала

Федеральный суд Советского района г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Магомедовой Д.М., при секретаре Буттаевой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Багирова А.Ш. к ОАО «Махачкалатеплоэнерго» о перерасчете задолженности коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Багиров А.Ш. обратился в суд с иском к ОАО «Махачкалатеплоэнерго» о перерасчете задолженности коммунальных услуг.

Иск мотивирован тем, что согласно договору – купли продажи он приобрел квартиру, по адресу: <адрес>, пр. <адрес>, <адрес>.

В момент приобретения квартиры ему не было известно, что за данной квартирой значится задолженность по оплате коммунальных услуг. В настоящее время он получил уведомление об образовании задолженности по оплате коммунальных услуг (горячая вода, отопление) в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно реестру оплат, сформированного ДД.ММ.ГГГГ данная задолженность образовалась до приобретения им указанной квартиры.

Ввиду этого, считает возможным обязать ответчика пересчитать задолженность, уточнить размер оплаты коммунальных услуг.

После получения досудебного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить задолженность, он обратился к ответчику с заявлением о перерасчете задолженности с учетом перехода права собственности на квартиру новому собственнику. Однако, по настоящее время мотивированный ответ не получил.Перерасчет задолженности не произведен. Отказано переоформить лицевой счет на его имя.

Хотя он сообщил ответчику о смене владельца квартиры, никакие меры ответчик о взыскании задолженности с прежнего собственника и переоформлении лицевого счета на его имя не предпринимает.

Просит обязать ответчика произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГг., с учетом даты возникновения у него права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца по ордеру Убайдулаева Л.Р. требования по изложенным в иске основаниям поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Махачкалатеплоэнерго» Алиева Г.Д. в судебном заседании не возражала по удовлетворению заявленных требований по расчету со дня приобретения квартиры.

Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ. Багиров А.Ш. приобрел у Исагаджиевой З.М., Арсеналиева М.М. и Абдурашидовой Д.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ОАО «Махачкалатеплоэнерго», ответчик по данному иску, является поставщиком коммунальных услуг данного многоквартирного дома.

В ОАО "МАХАЧКАЛАТЕПЛОЭНЕРГО" открыт лицевой счет № для оплаты коммунальных услуг, где Багирову А.Ш. выставили задолженность за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей, т.е. он должен оплачивать услуги, которые ему не оказывали, тогда как обязанность оплаты коммунальных услуг у истца возникает с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии.

Согласно пп.5 п.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. А также, согласно п. 1 ст.8 и п.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора (п.п. 1 часть 2).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1).

Следовательно, на потребителя возложена обязанность, оплачивать за оказанные ему и потребленные им коммунальные услуги. Соответственно, в случае не предоставления таких услуг обязанность по их оплате у потребителя не возникает.

Согласно расчету составленному сторонами, за Багировым А.Ш., имеется задолженность за представленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей. Ежемесячное начисление за отопление в размере <данные изъяты> рублей, за горячую воду в размере <данные изъяты> рублей. С указанным расчетом представитель истца согласился.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что задолженность истцу начислена ответчиком за не оказанную услугу по горячему водоснабжению и отоплению, которая фактически ответчиком не предоставлялась, т.к. истец проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, то у истца не возникает обязанность к ее оплате. Задолженность за коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ. должна быть снята.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░>, ░░░░ «░», ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░10.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.