Решение по делу № 2-1281/2017 от 27.07.2017

Дело № 2–1281/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Вороновой Е.А.,

с участием

представителя истца Волкова В.Г. – Ананичевой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова В.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Волков В.Г. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации г.о. Кохма о возложении обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка.

Исковые требования обоснованы тем, что постановлением Главы администрации г. Кохма от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к указанному постановлению, общей площадью 582 кв.м, на неопределенный срок. Во исполнение данного постановления КУМИ г. Кохма ДД.ММ.ГГГГ заключен с Волковым В.Г. договор аренды земельного участка №-ИЖ. Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Приложением к договору является план земельного участка со схемой расположения участка. Договор аренды является действующим пор настоящее время. Обязательства по внесению арендной платы истцом исполняются своевременно и в полном объеме. В июне 2017 года истец обратился в администрацию г. Кохма для получения ГПЗУ. Согласно выписке из ГКН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № (ранее №) площадь 625 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, соответственно образованы в результате межевания соседних земельных участков. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было подано заявление в несении изменений в договор аренды №-ИЖ в части кадастрового номера земельного участка, указав № и в части площади земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил о невозможности внесения указанных изменений в действующий договор аренды, поскольку их внесение по сути будет заключением нового договора. Земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: площадь 906 кв. м, адрес: <адрес>. Схема расположения земельного участка истца не совпадает со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером № ни по конфигурации, ни по площади. Исходя из сведения публичной кадастровой карты земельный участок, указанный в договоре аренды является идентичным земельному участку с кадастровым номером № (ранее №). В связи с изложенным истец просит признать отказ во внесении изменений в договор аренды, оформленный письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №, обязать ответчика в двухнедельный срок с даты вступления решения суда в законную силу внести изменения в пункт 1.1 договора аренды земельного участка №-ИЖ указав кадастровый номер земельного участка № и площадь 625 кв.м путем заключения дополнительного соглашения к договору.

28.08.2017 года заявленные истцом требования были изменены. В соответствии с заявлением, предъявленным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит внести изменения в п. 1.1 договора аренды земельного участка №-ИЖ указав кадастровый номер земельного участка № и его площадь 625 кв.м.

Истец Волков В.Г., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление свих интересов представителю.

Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации г.о. Кохма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке, направил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ивановской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по ивановской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, имеются ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Суду представлены письменные объяснения представителей третьих лиц, в соответствии с которыми в ЕГРН содержатся сведения об упомянутых истцом объектах недвижимости, а именно о земельном участке с кадастровым номером № площадью 906 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО4, а также о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 625 кв.м (площадь декларированная, граница не установлена), расположенном по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности. Разрешение спора третьими лицами оставлено на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Кохма № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Волкову В.Г. в аренду предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к постановлению, общей площадью 582 кв.м на неопределенный срок (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кохма и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №-ИЖ. В соответствии с п. 1.1 договора предметом договора явился земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемой к договору и являющейся ее неотъемлемой частью, общей площадью 582 кв.м. В соответствии с п. 2.1 срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок (л.д. 13-14).

Из плана земельного участка с кадастровым номером № следует, что переданный в аренду земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ Волков В.Г. обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации г.о. Кохма с предложением о внесении изменений в договор №-ИЖ от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения кадастрового номера № на кадастровый №, а также площади земельного участка с 582 кв.м на 625 кв.м в связи с технической ошибкой (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации г.о. Кохма на обращение Волкова В.Г. дан ответ, в соответствии с которым ему отказано во внесении изменений в договор аренды, поскольку внесение изменений в договор по своей сути будет являться заключением нового договора аренды, так как содержит иные условия чем те, которые были оговорены сторонами при заключении договора аренды (л.д. 21).

Из представленной выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), имеет площадь 625 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д. 18-19).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 указанный в договоре аренды №-ИЖ кадастровый номер земельного участка был ошибочно указан как № вместо №. Кадастровый № на тот момент уже имел следующие характеристики – площадь 906 кв.м, адрес: <адрес>. Схема расположения земельного участка не совпадает со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером № ни по конфигурации, ни по площади. Однако идентифицировать участок возможно по его адресной части, схеме расположения, координатам и смежным участкам. Так, в плане земельного участка графически отражена схема участка и указаны смежные земельные участки: с кадастровым номером № (точки 6-1) в настоящее время стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №; с кадастровым номером № (точки 5-6) в настоящее время стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №; с кадастровым номером № (точки 5-4) в настоящее время является ранее учтенным границы не установлен; № (точки координат 1-2). Исходя из сведений публичной кадастровой карты, земельный участок, указанный в договоре аренды является идентичным с земельным участком с кадастровым номером № (ранее №) (л.д. 40).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО7 (л.д. 33).

В соответствии с п.1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 и п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий. В силу положений изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В силу положений п.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, характеристики объекта были указаны в плане земельного участка. При заключении договора в тексте договора кадастровый номер земельного участка указан как №, площадь земельного участка - 582 кв.м. Из представленных письменных доказательств, в том числе заключения кадастрового инженера, сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, который имеет иную адресную часть и право на который зарегистрировано, следует, что кадастровый номер участка № в договоре аренды ошибочно. Также судом установлено, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с адресной частью: <адрес>, данному земельному участку присвоен кадастровый №. Также в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения относительно декларированной площади земельного участка - 625 кв.м, отличной от площади участка, указанной в договоре. В связи с тем, сведения о земельном участке с его уникальными характеристиками были внесены в государственный кадастр недвижимости после заключения договора аренды, а в силу положений ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данные характеристики определяют объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, являющейся предметом договора, то суд приходит к выводу о возможности принятии решения о внесении изменений в договор аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова В.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма о внесении изменений в договор аренды земельного участка удовлетворить.

Внести изменения в п. 1.1 договора аренды земельного участка №-ИЖ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кохма и Волковым В.Г., а именно изменить кадастровый номер земельного участка с номера № на №, изменить декларированную площадь земельного участка с 582 кв.м на 625 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 11.09.2017 года.