Решение от 05.10.2017 по делу № 02-6272/2017 от 06.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 г город Москва

 Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Карповой А.И, при секретаре Кулава К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6272/2017 по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Антюховой Екатерине Андреевне о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с иском к Антюховой Е.А. о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 28 сентября 2015 года между АО «Банк ЖилФинанс» и Антюховой Е.А. был заключен Кредитный договор № 1700-ZKL-0001-15 (далее по тексту «Кредитный договор»), в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 500 000,00 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) - квартиры, площадью 78,0 кв.м., расположенной по адресу: ...... (кадастровый номер: ...).

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый на имя заемщика.

В соответствии с Кредитным договором, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 122 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 15,99 процентов годовых. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены Кредитным договором.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 0,5% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости заложенного имущества посредством обращения взыскания.

Ответчик обязательства по Кредитному договору не исполнил.

Со стороны истца в адрес ответчика были направлены уведомления о существующей задолженности, а также требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования выполнены не были.

В связи, с чем истец с просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 78,0 кв.м., расположенную по адресу: ...... (кадастровый номер: ...), путём продажи, с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 15 362 400,00 рублей, взыскать задолженность по Кредитному договору в размере 2 505 381,31 рублей, включая 2 359 962,36 рублей – сумма основного долга; 106 381,11 рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 1 864,18 рублей – сумма процентов за просроченный основной долг; 21 285,81 рублей – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 53 572,33 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 12 173,66 рублей – начисленные проценты, а также, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 26 976,20 рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности – Севостьянова Ю.А. явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

         Ответчик Антюхова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в целях соблюдения прав сторон на разумные сроки рассмотрения гражданского дела, суд полагает возможным признать неявку ответчика для участия в судебное заседание без уважительных причин, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела и, на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что 28 сентября 2015 года между АО «Банк ЖилФинанс» и Антюховой Е.А. был заключен Кредитный договор № 1700-ZKL-0001-15 (далее по тексту «Кредитный договор»), в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 500 000,00 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, площадью 78,0 кв.м., расположенной по адресу: ...... (кадастровый номер: ...).

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый на имя заемщика.

В соответствии с Кредитным договором, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 122 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 15,99 процентов годовых. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены Кредитным договором.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 0,5% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости заложенного имущества посредством обращения взыскания.

Ответчик обязательства по Кредитному договору не исполнил.

Со стороны истца в адрес ответчика были направлены уведомления о существующей задолженности, а также требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования выполнены не были.

В соответствии с условиями Кредитного договора ежемесячный аннуитетный платеж составляет 41 862,70 рублей и должен производиться не позднее 10 числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п. 3.3.5 Кредитного договора);

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с. ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку задолженность по Кредитному договору до настоящего времени заемщиком не исполнена, то с ответчика, подлежит взысканию предъявленная истцом к взысканию сумма задолженности в размере 2 555 239,45 рублей, включая 2 359 962,36 рублей - сумма основного долга; 106 381,11 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 1 864,18 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг; 12 173,66 рублей - начисленные проценты, штрафные санкции в силу ст. 333 ГК РФ подлежащие уменьшению до 25 000,00 рублей, при этом суд принимает во внимание, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, а так же учитывая баланс обеих сторон по делу.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (в редакции от 06 декабря 2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с частью 2 ст. 3 указанного Закона, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции Федерального закона от 06 декабря 2011 года N 405-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, площадью 78,0 кв.м., расположенной по адресу: ...... (кадастровый номер: ...). Залогом обеспечивалось исполнение обязательств ответчиком по кредитному договору, в том числе: обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов, неустойки; Ответчик в установленный Кредитным договором срок обязательства по досрочному возврату на основании письменного требования истца, заявленного в соответствии с условиями Кредитного договора, суммы кредита, уплате процентов, неустойки не исполнил. В связи с этим у Истца возникло право обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно отчета представленного истцом № 50527-Б/17 от 05.06.2017 г. рыночная стоимость предмета залога составляет 19 203 000,00 рублей х 80% = 15 362 400,00 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенную квартиру, площадью 78,0 кв.м., расположенную по адресу: г... (кадастровый номер: ...), принадлежащую на праве собственности Антюховой Е.А., путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 15 362 400,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 976,20 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ "░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1700-ZKL-0001-15 ░░ 28 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░ ░░░░░░░ 2 505 381,31 ░░░░░░, ░░░░░░░ 2 359 962,36 ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; 106 381,11 ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; 1 864,18 ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░; 12 173,66 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 25 000,00 ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 78,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░... (░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ...), ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 15 362 400,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ "░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░

 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 26 976,20 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

       ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░