Решение по делу № 2-1329/2017 от 25.05.2017

Дело № 2-1329/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волжск 24 июля 2017 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Щекочихиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Софроновой Г. А. к Администрации городского округа «Город Волжск» об установлении факта владения и пользования квартирой, признании права собственности,

Установил:

Софронова Г.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что она зарегистрирована и проживает по адресу: РМЭ, <адрес>, на основании ордера на жилое помещение серия 81 от 16 марта 1988 г., выдан Исполнительным комитетом Волжского городского Совета народных депутатов. Как следует из бухгалтерской книги учета ТСЖ «Илеть», ссуда была погашена полностью 01.02.1994 года. В настоящее время возникла необходимость оформить квартиру в установленном законом порядке, и при обращении в Управление Росреестра по РМЭ для оформления недвижимого имущества ей было отказано в принятии документов, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Справку о выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на кооперативную квартиру, получить не представляется возможным, поскольку ТСЖ «Илеть» в настоящее время ликвидировано, в базе данных ЕГРЮЛ не значится.

В настоящее время управляющей компанией <адрес> является ООО «УК «ЖЭУ «Центр», которая не может предоставить справку о выплате паевого взноса в ввиду того, что ТСЖ «Илеть» ликвидировалось в добровольном порядке и не передало функции правопреемника. Договор управления многоквартирным домом заключен между собственниками квартир и ООО «УК «ЖЭУ «Центр». В указанной квартире она проживает с 1988 года, несет бремя расходов по содержанию, вносит коммунальные платежи, т.е. исполняет обязанности собственника жилого помещения. Притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Установление факта владения и пользования недвижимым имущество на праве собственности необходимо истцу для оформления ее права на указанный объект недвижимого имущества и последующей регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Софронова Г.А. просит суд установить факт владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом - квартирой по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. Признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истица Софронова Г.А. исковые требования поддержала.

Представитель истицы – Лоскутова К.О. исковые требования поддержала, суду пояснила соответствующее изложенному в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Волжск» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал удовлетворению заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «ЖЭУ «Центр» Самойлов К.О. не возражал удовлетворению иска, суду пояснил, что ранее жителям дома по адресу: <адрес> выдавались справки о выплате взносов на квартиру, и люди регистрировали свою собственность. ТСЖ «Илеть» в ООО «Управляющая компания «ЖЭУ «Центр» никаких документов не передавало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

16 марта 1988 года Софроновой Г.А. был выдан ордер на жилое помещение №81 общей площадью 67,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из уведомления №12-0-1-73/4002/2017-2140 от 1 февраля 2017 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>.

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 6 июня 2017 года №122420170123407 следует, что ТСЖ «Илеть» ликвидировано 27 октября 2015 года.

Согласно справки архивного отдела администрации ГО «Город Волжск» документы ТСЖ «Илеть» на хранение в архивный отдел не поступали, поэтому нет возможности выдать справку о выплате паевого взноса Софроновой Г.А. за кооперативную квартиру по адресу: <адрес>.

Между ООО «Управляющая компания «ЖЭУ «Центр» и собственниками жилых помещений заключен договор б/н от 1 июля 2015 года управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Установлено, что сведения о квартире по адресу: <адрес> по состоянию на 1 января 2017 года в реестре муниципального имущества ГО «Город Волжск» отсутствуют.

Из письма ООО «УК «ЖЭУ «Центр» следует, что ТСЖ «Илеть» ликвидировалось в добровольном порядке и не передало функции правопреемника ООО «УК «ЖЭУ «Центр».

Из бухгалтерской книги ТСЖ «Илеть» следует, что Софронова Г.А. своевременно уплачивала паевые взносы за квартиру по адресу: <адрес>. В книге имеется запись и подпись бухгалтера от 1 февраля 1994 года о том, что Софроновой Г.А. ссуда погашена полностью.

В судебном заседании свидетель ФИО суду пояснила, что с 1992 года шесть лет она работала бухгалтером в ТСЖ «Илеть». Оплата взносов производилась через банк. Софронова Г.А. паевые взносы оплатила в полном объеме.

Свидетельскими показаниями ФИО установлено, что претензий Софроновой Г.А. по поводу пользования квартирой по адресу: <адрес> никто не предъявлял. Софронова Г.А. вносила паевые взносы. Истица проживает в спорной квартире с 1987 года, несет расходы по ее содержанию.

Из поквартирной карточки №6494 от 22 мая 2017 года следует, что Софронова Г.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 10 марта 1987 года.

Из представленных квитанций на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, следует, что Софронова Г.А. несет расходы по содержанию указанного жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Таким образом, установлено, что Софронова Г.А. с 1987 года владеет и пользуется квартирой по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, несет расходы по ее содержанию, а также полностью выплатила все паевые за указанную квартиру. В связи с чем исковые требования Софроновой Г.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд в соответствии со ст.196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований. Иных требований, иных доказательств, кроме изложенного выше, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Софроновой Г. А. к Администрации городского округа «Город Волжск» об установлении факта владения и пользования квартирой, признании права собственности,- удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Софроновой Г. А. на праве собственности недвижимым имуществом - квартирой по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Признать за Софроновой Г. А. право собственности на недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение принято 28 июля 2017 года.