Решение по делу № 2-834/2017 от 09.10.2017

                            Дело №2-834/2017

                                                         РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года                                                 п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи Авакян А.М.

при секретаре судебного заседания Петрук Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник Ольги Федоровны, Олейник Фаины Викторовны к Олейник Сергею Викторовичу, Олейник Владимиру Викторовичу, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Агрофирма колхоз имени Крупской», Администрации Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, 3-е лицо Нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Цыганкова Елена Александровна о признании права собственности на домовладение в порядке наследования,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Олейник С.В., Олейник В.В., Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Агрофирма колхоз имени Крупской», Администрации Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, 3-е лицо Нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Цыганкова Е.А. о признании права собственности на домовладение в порядке наследования.

Иск мотивирован тем, что 03 мая 2011 года умер Олейник В.Б., который являлся мужем Олейник О.Ф. и отцом Олейник Ф.В.. После смерти Олейник В.Б. открылось наследство, состоящее, в том числе из домовладения №№ по <адрес> в <адрес> Республики Крым. Истцы, своим проживанием и регистрацией с наследодателем на день смерти, фактически приняли наследство, после чего обратились в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, а ответчики Олейник С.В. и Олейник В.В. отказались от причитающейся им доли в пользу Олейник О.Ф., о чем подали соответствующие заявления в нотариальную контору, однако в выдаче свидетельства о праве собственности на вышеуказанный жилой дом им было отказано, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на указанное домовладение, в связи с чем они и вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истцы в судебное заседание не явились о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов судебном заседании иск поддержал, просил суд его удовлетворить по основаниям изложенным в иске, при этом уточнив свои требования, просил суд признать за Олейник О.Ф. право собственности на 3/4 части вышеуказанного домовладения, и за Олейник Ф.В. право собственности на 1/4 доли вышеуказанного домовладения в порядке наследования после смерти Олейник В.Б..

Олейник С.В. и Олейник В.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От них в адрес суда поступили заявления, согласно которых они просят суд рассматривать дело в их отсутствие, указывая, что иск признают, на наследственное имущество не претендуют.

Представитель СПК «Агрофирма – колхоз имени Крупской» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него в адрес суда поступило заявление, согласно которого он просит суд рассмотреть данное дело без его участия, указав, что против удовлетворения данного иска они не возражают, претензий на жилой дом не имеют, в связи с погашением полной его стоимости в кассу колхоза.

Представитель Администрации Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого они просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, указывая что против удовлетворения иска не возражают.

Нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Цыганкова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От нее в адрес суда поступили заявление, в котором она просит суд рассмотреть дело без ее участия, указывая, что решение по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24.06.1983 г. (действовавшего до 01.03.2005 г.) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР N 390 от 22.05.1940 г. "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 13.04.1979 года № 112/5 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 года и согласованной Верховным Судом Украинской ССР 15.01.1966 года, которая действовала до 13.12.1995 года, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Более того в соответствии с ч.1 ст. 128 ГК УССР 1963 года, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 37 Методических рекомендациях по оформлению наследственных прав, утвержденных Правлением ФНП от 28.02.2006 года, "о фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия наследника (п. 2 ст. 1153 ГК РФ):

Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.

Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю".

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

При этом судом установлено, что согласно копии свидетельства о заключении брака, 29 января 1977 года Олейник В.Б. заключил брак с Красеха О.Ф.. После регистрации бака жене присвоена фамилия Олейник.

Из копий свидетельств о рождении следует, что ДД.ММ.ГГГГ родился Олейник В.В., ДД.ММ.ГГГГ родился Олейник С.В., ДД.ММ.ГГГГ родилась Олейник Ф.В.. Их родителями являются Олейник В.Б. и Олейник О.Ф..

Согласно справки председателя правления МПК «Агрофирма – колхоз имени Крупской», колхоз имени Крупской переименован в агрофирму «Колхоз имени Крупской», которая переименована в КСХП «Агрофирма – колхоз имени Крупской»,Э которая переименована в СПК «Агрофирма имени Крупской».

В соответствии со справкой ООО «Агрофирма имени Крупской» от 26 ноября 2009 года, в архивных документах колхоза имени Н.К. Крупской (КСХП «Агрофирма – колхоз им. Крупской», находящихся на хранении в ООО «Агрофирма им. Крупской») находится документ следующего содержания» справка дана правлением колхоза имени Крупской Нижнегорского района АР Крым Олейнику В.Б., что согласно заявления последнего правление колхоза передает ему в личное пользование <адрес> года постройки с надворными постройками в <адрес> общей стоимостью 1820 рублей. Колхозник прожил в доме с 1978 года и внес в кассу колхоза на 20 июля 1986 года стоимость дома в сумме 1820 рублей. На основании решения правления колхоза, дом с надворными постройками переходит в личную собственность Олейнику В.Б., что правление колхолза удостоверяет.

Как следует из справки председателя СПК «Агрофирма – колхоз имени Крупской» от 04 августа 2017 года, жилой дом расположенный по адресу <адрес> частью имущественных обязательств не является, жилой дом на балансе данного предприятия не состоит.

Согласно справки главы администрации Михайловского сельского поселения от 18 августа 2017 года, информация по домовладению расположенному по адресу <адрес> отсутствует, похозяйственные книги за период с 1980 – 1982 года в архиве администрации не обнаружены.

В соответствии со справкой председателя Михайловского сельского совета от 28 сентября 2017 года, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, бесхозным не признавался, в муниципальной собственности не состоит. В соответствии во ст. 227 ГК УССР, ст. 16 ЖК УССР, п. 38 раздела 3 Инструкции по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденной приказом Министра статистики Украины, исполкомом Михайловского сельского совета произведена регистрация перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Республики Крым от колхоза имени Крупской к Олейник В.Б. на основании справки от 20 июля 1986 года. Площадь земельного участка, закрепленного с 1978 года за Олейник В.Б. – 0,09 га..

Согласно справки заместителя главы администрации Михайловского сельского поселения от 24 апреля 2017 года, решением исполкома Михайловского сельского совета №1 от 03 июня 1997 года земельный участок по адресу <адрес> в с. <адрес>ю 0,09 га., был передан в частную собственность Олейник В.Б. для обслуживания жилого дома и хозпостроек. Данное решение до настоящего времени не изменялось и не отменялось. Данный факт так же подтверждается архивной выпиской из решения исполкома Михайловского сельского совета от 24 апреля 2017 года.

Как следует из копии свидетельства о смерти, Олейник В.Б. умер 03 мая 2011 года.

Согласно справок главы администрации Михайловского сельского поселения от 18 августа 2017 года, Олейник В.Б. на день смерти 03 мая 2011 года был зарегистрирован и проживал в <адрес> Республики Крым. По данному адресу совместно с ним на день смерти проживали жена Олейник О.Ф. и дочь Олейник Ф.В., от имени Олейника В.Б. на территории Михайловского сельского совета завещание не составлялось.

Как следует из информации директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 19 мая 2017 года, право собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым в БТИ г. Джанкой не зарегистрировано. Информация об аресте, запрещениях, обременениях на данный объект недвижимости в инвентарном деле БТИ отсутствует.

Тот факт, что Олейник В.Б. являлся собственником <адрес> в <адрес> Республики Крым, подтверждается как вышеуказанными документами, так и копиями похозяйственных книг с соответствующими отметками.

Согласно наследственного дела №57/2015 к имуществу Олейник В.Б. умершего 03 мая 2011 года, истицы Олейник О.Ф. и Олейник Ф.В., после смерти Олейник В.Б. своим совместным проживание на день смерти с наследодателем фактически приняли наследство, после чего, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в том числе в виде вышеуказанного домовладения, а Олейник В.В. и Олейник С.В. с заявлениями об отказе от причитающихся им долей наследства в пользу Олейник О.Ф..

Согласно постановлений нотариуса Нижнегорского районного нотариального округа Цыганковой Е.А. от 29 августа 2016 года, в выдачи свидетельств о праве на наследство по закону истцам на вышеуказанный жилой дом отказано, поскольку наследниками не были предоставлены правоподтверждающие документы на жилой дом.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент возникновения данных правоотношений, право собственности Олейник В.Б. на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым, было зарегистрировано в исполкоме Михайловского сельского совета.

После смерти Олейник В.Б., его жена Олейник О.Ф. и дочь Олейник Ф.В., будучи наследниками первой очереди по закону, своим проживанием на день смерти с наследодателем, фактически приняли наследство, после чего обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, а Олейник С.В. и Олейник В.В. с заявлениями об отказе от причитающихся им долей наследства в пользу Олейник О.Ф., однако поскольку на данный дом отсутствует правоустанавливающий документ, в выдаче свидетельств о праве на наследство им было отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности оформить во внесудебном порядке право собственности в порядке наследования на вышеуказанный дом.

В силу указанных обстоятельств истцы были вынуждены обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

Иск Олейник Ольги Федоровны и Олейник Фаины Викторовны - удовлетворить.

Признать за Олейник Ольгой Федоровной право собственности на 3/4 доли жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, в порядке наследования после смерти Олейника Виктора Борисовича, умершего 03 мая 2011 года.

Признать за Олейник Фаиной Викторовной право собственности на 1/4 долю жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, в порядке наследования после смерти Олейника Виктора Борисовича, умершего 03 мая 2011 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: