Решение по делу № 33-24894/2017 от 09.08.2017

Судья: Савина Е.В.                                             дело № 33- 24894/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Кирщиной И.П.,

судей Воронко В.В., Забродиной Н.М.,

при секретаре Фаткуллиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 декабря 2017 года апелляционную жалобу Макаровой Юлии Сергеевны на решение Щелковского городского суда Московской области от 02 февраля 2017 года по гражданскому делу по иску Сергеева Вячеслава Андреевича, Прохоровой Тамары Андреевны, Еремина Владимира Сергеевича к Макаровой Юлии Сергеевне об исправлении реестровой ошибки в сведениях на земельный участок,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: Макаровой Ю.С. – поддержавшей доводы апелляционной жалобы,

Еремина В.С., Сергеева В.А., представителя Сергеева В.А., Похоровой Т.А. и Еремина В.С. – Тронина С.В. – возражавших против апелляционной жалобы,

    УСТАНОВИЛА:

Сергеев В.А., Прохорова Т.А., Еремин В.С. обратились в суд с иском к Макаровой Ю.С. и с учетом уточнения исковых требований просили установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка ответчицы с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> содержащихся в ЕГРН; исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ указанного земельного участка.

В обоснование иска указали, что являются собственниками смежных земельных участков, расположенных в <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты>, границы которых не установлены. С целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков, они обратились к кадастровому инженеру, который при проведении землеустроительных работ установил наложение их границ на ранее учтенные в государственном кадастре недвижимости границы смежного земельного участка, принадлежащего ответчику Макаровой Ю.С. Причиной несоответствия фактического местоположения границ принадлежащего ответчику земельного участка сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, по мнению кадастрового инженера, может служить кадастровая ошибка. Истцы указали, что обращались к ответчику с просьбой о совместном устранении кадастровой ошибки, но последняя не предприняла к этому никаких действий. В связи с этим, во внесудебном порядке исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и уточнить его местоположение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец Еремин В.С. в судебное заседание не явился, извещен.

Истцы С. В.А. и Прохорова Т.А., а также представитель всех истцов – Тронин С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчик Макарова Ю.С. в судебное заседание не явилась, извещена. <данные изъяты>, ее ходатайство об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения. Возражений относительно заявленных требований Макарова Ю.С. не представлено.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен, возражений по существу заявленных требований, ходатайств об отложении судебного заседания и невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие суду не представил.

    Решением суда исковые требования удовлетворены.

        В апелляционной жалобе Макарова Ю.С. просит отменить решение суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

        Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, однако, оно подлежит изменению по следующим основаниям.

Судом установлено С. В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 412 кв.м. по адресу: <данные изъяты>. Сведения о земельном участке в ГКН внесены <данные изъяты>, имеют статус ранее учтенные, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Прохоровой Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 412 кв.м. по тому же адресу. Сведения о земельном участке в ГКН внесены <данные изъяты>, имеют статус ранее учтенные, границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Еремину В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 336 кв.м. по тому же адресу.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру и при проведении инженерно-геодезических работ кадастровым инженером выявлено наложение учтенных в ГКН ранее границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на земельные участки истцов, в связи с чем, провести межевые работы по установлению границ земельных участков не представляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1362 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Макаровой Ю.С. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания с хозяйственным строением или сооружением от 29.10.2008г. Границы указанного земельного участка установлены, спор по фактическим границам между сторонами отсутствует.

В целях выявления причины пересечения кадастровых и фактических границ земельных участков спорящих сторон и ее устранении по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По результатам проведенной по делу экспертизы к материалам дела приобщено заключение эксперта от <данные изъяты>, а также дополнительное заключение эксперта от 19.01.2017г., которыми установлено, что земельные участки истцов огорожены по общему периметру металлическим, деревянным забором и сеткой рабицей, какие-либо разделительные ограждения внутри данного земельного массива отсутствуют. Площадь участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию составляет 453 кв.м., что на 41кв.м. больше чем по правоустанавливающему документу, площадь участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию составляет 453 кв.м., что на 41кв.м. больше чем по правоустанавливающему документу, площадь участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию составляет 368 кв.м., что на 32кв.м. больше чем по правоустанавливающему документу. При этом экспертом отмечено, что превышение указанных значений фактических площадей данных земельных участков над значениями площадей участков по правоустанавливающим документам не превышает 10 процентов, т.е. соответствует п.32 ст.26 Федерального закона от 24.07.2007г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что он полностью огорожен по периметру сеткой рабицей. Площадь данного участка по фактическому пользованию составляет 1362 кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающему документу. При сопоставлении результатов геодезической съемки с данными ЕГРН (ГКН) установлено, что границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН (ГКН) смещены в наибольшей точке отклонения на 1 метр восточнее фактического положения границ, в связи с чем накладываются (пересекаются) на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> на строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

С учетом изложенного эксперт пришел к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены с реестровой (кадастровой) ошибкой, для устранения которой необходимо уточнить границы данного участка по фактическому пользованию.

При этом, экспертом указано, что уточненные (исправленные) границы данного земельного участка будут накладываться (пересекаться) на границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН (ГКН), в связи с чем одним из вариантов исправления выявленной реестровой (кадастровой) ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является исключение из ЕГРН (ГКН) сведений о координатах поворотных точек данного земельного участка.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции с учетом обстоятельств данного дела и представленных доказательств, пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку несоответствие кадастровых границ земельного участка ответчицы его фактическим границам, по которым спора между сторонами нет, лишает истцов возможности установить границы принадлежащих им на праве собственности земельных участков.

Между тем, судом не учтено, что восстановлению подлежит лишь нарушенное право. Учитывая, что наложение кадастровых границ имеет место на небольшой площади, оснований для исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка Макаровой Ю.С. не соответствует требованиям закона.

Судебной коллегией по делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, согласно которой экспертом Экспертом подготовлен вариант <данные изъяты> исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, при котором исправлению подлежит только часть границ данного земельного участка, смежная с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> Площадь земельного участка ответчика при этом уменьшится на 38 кв.м. относительно данных ЕГРН и составит 1324 кв.м.

Согласно данному варианту границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> c учетом исправления реестровой ошибки определены следующим образом: от т.60 до т.61 на восток ( 50,62 м), от т.61 до т.62 на юг ( 11,26 м), от т.62 до т.63 на юг ( 16,43 м), от т. 63 до т 64. на юг ( 7,85 м), от т.64 до т.65 на юг (12,47 м), от т.65 до т.66 на запад ( 0,08 м), от т.66 до т.67 на запад ( 3,55 м), от т.67 до т.68 на запад ( 3,48 м), от т. 68 до т 69. на запад ( 32,38 м), от т.69 до т.70 на север (1,78 м), от т. 70 до т 71. на север ( 2,70 м), от т.71 до т.72 на юг (1,33 м), от т.72 до т.60 на север ( 30,45 м).

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> учетом исправления реестровой ошибки в системе координат МСК-50.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Также экспертом указано, что границы земельного участка, смежного с участком Макаровой Ю.С. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были установлены после внесения в ГКН ошибочных сведений о координатах поворотных точек участка Макаровой Ю.С. с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с чем, смежная граница участка Макаровой Ю.С. и участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеет неверно установленные (с реестровой ошибкой) границы.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим изменению, дополнением его резолютивной части о внесении в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части смежной границы с участками <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> дополнительного экспертного заключения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щелковского городского суда Московской области от 02 февраля 2017 года – изменить, дополнив резолютивную часть решения.

Исправить реестровую ошибку, внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> c учетом исправления реестровой ошибки от т.60 до т.61 на восток ( 50,62 м), от т.61 до т.62 на юг ( 11,26 м), от т.62 до т.63 на юг ( 16,43 м), от т. 63 до т 64. на юг ( 7,85 м), от т.64 до т.65 на юг (12,47 м), от т.65 до т.66 на запад ( 0,08 м), от т.66 до т.67 на запад ( 3,55 м), от т.67 до т.68 на запад ( 3,48 м), от т. 68 до т 69. на запад ( 32,38 м), от т.69 до т.70 на север (1,78 м), от т. 70 до т 71. на север ( 2,70 м), от т.71 до т.72 на юг (1,33 м), от т.72 до т.60 на север ( 30,45 м).

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> учетом исправления реестровой ошибки в системе координат МСК-50.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Макаровой Юлии Сергеевны – удовлетворить частично.

Председательствующий:

Судьи: