Решение по делу № 2-212/2017 (2-7086/2016;) от 26.10.2016

                                                   Дело 2-212/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Титовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Рыжковой Е. В., Рыжкова А. Ю., Рыжкова Н. Ю., Мелкозеровой Е. Ю. к Овчинниковой С. Р. о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения №< № > от 05 февраля 2016 года, заключенного между Овчинниковой С. Р. и Р.Ю.Г. в отношении нежилого помещения, находящегося по адресу < адрес > о признании недействительным нотариальное согласие серии < № > от 14 января 2016 года, выданное Рыжковой Е. В., о признании недействительным нотариальную доверенность серии < № > от21 января 2016 года, выданную Р.Ю.Г., о применении последствий недействительности сделки в виде обязания Овчинниковой С. Р. передать истцам помещение, находящееся по адресу: < адрес >, о признании отсутствующей запись о регистрации права собственности Овчинниковой С. Р. < № >, о взыскании расходов на оплату государственной пошлины пропорционально заявленным требованиям,

УСТАНОВИЛ:

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права < № > от 02 апреля 2003 года, на основании Договора < № >/п о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Екатеринбурге от 02 июня 2000 года Р.Ю.Г. стал собственником встроенного помещения, литер А, назначение нежилое, площадью: общей 156,1 кв.м, расположенного по адресу: < адрес >, номер на плане: подвал - помещения №№< № >, кадастровый (условный) номер объекта < № >, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 апреля 2003 года произведена запись регистрации < № > (л.д.70).

14 января 2016 года Рыжкова Е. В. дала Согласие на пять лет, удостоверенное Труфакиной Е. В., нотариусом нотариального округа город Алапаевск и Алапаевский район Свердловской области, зарегистрированное в реестре за < № >, на продажу ее супругом Р.Ю.Г. объектов недвижимого имущества, приобретенного ими в период брака недвижимого имущества, состоящего из встроенного нежилого помещения, назначение: административное, площадь общая 33 кв.М, этаж 1, кадастровый (или условный) < № >, адрес (местонахождение): Россия, < адрес > за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению;

приобретенного ими в период брака недвижимого имущества, состоящего из нежилых помещений №№< № >, общая площадь 99 кв.м, этаж цокольный, инвентарный номер < № >, объект < № >, часть < № >, номер объекта:< № >, адрес (местонахождение): < адрес >А, помещения < № >,< № >,< № >,< № >,< № >,< № >,< № >,< № >,< № >,< № >,< № >, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению;

приобретенного ими в период брака недвижимого имущества, состоящего из нежилого помещения < № >-магазин, общей площадью 89,00 кв.м, по адресу: < адрес >, кадастровый (или условный) < № >, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению;

приобретенной ими в период брака < данные изъяты > доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения площадью 19,80 кв.м в здании (общественно-торговый центр), литер А, номер на поэтажном плане:< № >, этаж: подвальный: назначение: торговое, кадастровый (или условный) < № >, адрес (местоположение) объекта < адрес >, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению;

приобретенных ими в период брака < данные изъяты > долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 2040,00 кв.м для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации многофункционального детского комплекса, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер < № >, адрес (местоположение) объекта: ориентир: объект незавершенного строительства, адрес ориентира: < адрес > ориентир находится в границах участка, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению;

приобретенной ими в период брака < данные изъяты > доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения площадью 16,4 кв.м в здании (общественно-торговый центр), литер А, номер на поэтажном плане < № >, этаж: подвальный, назначение: торговое, кадастровый (или условный) < № >, адрес (местоположение) объекта: < адрес >, за цену не ниже < данные изъяты > и на условиях по его усмотрению;

приобретенной ими в период брака < данные изъяты > доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения площадью 12,10 кв.м в здании (общественно-торговый центр литерА), номер на поэтажном плане: < № >, назначение торговое, кадастровый или (условный) < № >, адрес (местоположение) объекта: < адрес >, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению;

приобретенного ими в период брака недвижимого имущества, состоящего из нежилых помещений общей площадью 182,10 кв.м в здании (общественно-торговый центр литер А), номера на поэтажном плане: < № >, < № >-< № >, этаж подвальный, назначение: торговое, кадастровый или (условный) номер: < № >, адрес (местоположение) объекта: < адрес >, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных по его усмотрению;

приобретенного ими в период брака недвижимого имущества, состоящего из нежилого 2-этажного здания из пенобетонных блоков общей площадью 149,90 кв.м, объект права: < адрес >, кадастровый или (условный) номер: < № >, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению;

приобретенного ими в период брака недвижимого имущества, состоящего из нежилого помещения, кадастровый < № >, условный номер < № >, этаж 1, площадью 71,5 кв.м, назначение нежилое, местонахождение (адрес): < адрес >, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению;

приобретенного ими в период брака недвижимого имущества, состоящего из административных помещений, назначение: нежилое, общая площадь 205,20 кв.м, этаж подвал, кадастровый (или условный) номер < № >; адрес объекта: < адрес >, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению;

приобретенного ими в период брака недвижимого имущества, состоящего из встроенного помещения, литер А, назначение нежилое, площадь: общая 156,1 кв.м, адрес: < адрес >, номер на плане: подвал-помещения №№ < № >, кадастровый или (условный) номер объекта < № >, за цену не ниже 4000000,00 рублей и на иных условиях по его усмотрению л.д.109,110).

По Договору купли-продажи нежилого помещения от 05 февраля 2016 года, зарегистрированного 19 февраля 2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Р.Ю.Г., действующий в своих интересах, продавец с одной стороны и Овчинникова С. Р., действующая в своих интересах, покупатель заключили договор, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество: встроенное нежилое помещение, литер А, площадью 156,1 кв.м, расположенное по адресу: < адрес >, номер на плане: подвал - помещения №№< № >, кадастровый (условный) номер < № > (в дальнейшем помещение), одновременно с правом собственности на помещение покупателю переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество нежилого здания, в котором указанное помещение находится, а также в силу закона переходит право пользования земельным участком, на котором расположено указанное нежилое здание, в том же объеме и на тех же условиях, на которых оно принадлежало продавцу по цене, приобретаемого покупателем помещения, установленной соглашением сторон 6000000,00 рублей, переданных продавцу покупателем в момент подписания настоящего договора в полном объеме, путем передачи наличных денежных средств (л.д.106,107).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 19 февраля 2016 года на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 05 февраля 2016 года Овчинникова С. Р. зарегистрирована в качестве собственника встроенного помещения, литер А, назначение: нежилое, площадь: общая 156,1 кв.м, номера на поэтажном плане: < № >-< № >, этаж: подвал, адрес (местоположение): Свердловская область, < адрес >, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 февраля 2016 года сделана запись регистрации < № > (л.д.49).

05 марта 2016 года Рыжкова Е. В. обратилась к Труфакиной Е.В., нотариусу нотариального округа город Алапаевск и Алапаевский район Свердловской области с заявлением, удостоверенным и зарегистрированным в реестре < № >, передать Р.Ю.Г., что согласие, выданное ею на продажу приобретенного ими в период брака недвижимого имущества, удостоверенное нотариусом нотариального округа город Алапаевск и Алапаевский район Свердловской области Труфакиной Е.В. 14 января 2016 года по реестру < № >, настоящим заявлением, отменяет.

18 апреля 2016 года Р.Ю.Г. умер.

Рыжкова Е. В., как наследник супруга Р.Ю.Г., Рыжков А.Ю., Рыжков Н.Ю., Мелкозерова Е,Ю. как наследники отца Р.Ю.Г., обратились в суд с иском к Овчинниковой С.Р. о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, и применения последствий недействительности сделки.

В обоснование иска ссылаются на то, что совершенная сделка Р.Ю.Г. по отчуждению ответчику нежилого помещения является притворной в связи с тем, что сделка купли-продажи фактически прикрывала сделку дарения данного нежилого помещения, что денежные средства в размере 6000000,00 рублей не передавались и не могли быть переданы Р.Ю.Г., что она, истец, давала согласие супругу на отчуждение имущества только путем продажи указанного имущества, согласия на дарение указанного имущества Р.Ю.Г. получено не было.

Впоследствии истцы и их представители уточнили исковые требования, просили суд признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения № < № > от 05 февраля 2016 года, заключенного между Овчинниковой С. Р. и Р.Ю.Г. в отношении нежилого помещения, находящегося по адресу < адрес >, признать недействительным нотариальное согласие серии < № > от 14 января 2016 года, выданное Рыжковой Е. В. на продажу спорного нежилого помещения, признать недействительным нотариальную доверенность серии < № > от 21 января 2016 года, выданную Р.Ю.Г., применить последствий недействительности сделки в виде обязания Овчинниковой С. Р. передать истцам помещение, находящееся по адресу: < адрес >, признать отсутствующей запись о регистрации Овчинниковой С. Р. права собственности < № >, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере < данные изъяты >.

28 июня 2017 года в судебное заседание истцы не явились, о слушании дела извещены, через своего представителя просили суд дело рассмотреть в их отсутствие.

28 июня 2017 года в судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении уточненного иска.

28 июня 2017 года в судебное заседание ответчик не явился, о слушании дела извещен, через своих представителей просил дело рассмотреть в его отсутствие.

28 июня 2017 года в судебном заседании представители ответчика уточненные исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении.

28 июня 2017 года третье лицо Труфакина Е.В., нотариус нотариального округа город Алапаевск и Алапаевский район Свердловской области в судебное заседании не явилась, о слушании дела извещена, представила сообщение на судебный запрос, в котором сообщает о том, как 14 января 2016 года при удостоверении Согласия супруги, ею, нотариусом, была проведена беседа с Р.Ю.Г. и Рыжковой Е.В., что после беседы с Рыжковой Е.В. стало ясно, что супруги намерены продать объекты недвижимого имущества, зарегистрированные на имя Р.Ю.Г., которые были названы в проекте Согласия, но после ознакомления с проектом Согласия, Рыжкова Е.В. вышла советоваться с Р.Ю.Г. по ценам за продаваемые объекты, что они долго уточняли цены для продажи недвижимости, что Р.Ю.Г. куда-то звонил, уточнял цены на каждый объект недвижимого имущества, что супруги достигли согласия по ценам, которые затем были указаны в Согласии (том 2,л.д.30).

28 июня 2017 года представители третьих лиц ТСЖ «Липтос», Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

С учетом положения ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Наследство открывается со смертью наследодателя.

Согласно ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является день смерти наследодателя. В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

Из Свидетельства о государственной регистрации права 19 февраля 2016 года на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 05 февраля 2016 года, заключенного между Р.Ю.Г. и Овчинниковой С.Р., за Овчинниковой С. Р. зарегистрировано право собственности на встроенное помещение, литер А, назначение: нежилое, общей площадью 156,1 кв.м, номера на поэтажном плане < № >-< № >, этаж: подвал, расположенное по адресу: Свердловская область, < адрес >, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 февраля 2016 года сделана запись регистрации < № >.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности Овчинниковой С.Р. на встроенное нежилое помещение площадью 156,1 кв.м, расположенное по адресу: < адрес >, это не только правоустанавливающий документ, а и правоподтверждающий документ государством о праве собственности Овчинниковой С.Р.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч.2,3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

То есть, при удостоверении сделок, указанных в ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации, ч.2 ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации проверяется наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки, а это означает, что лицу, заключающему сделку с одним из супругов, не нужно проверять, согласен ли на сделку другой супруг или требовать представления доверенности от последнего.

Из приобщенного к материалам дела Согласия Рыжковой Е. В. от 14 января 2016 года, удостоверенного и зарегистрированного в реестре < № > Труфакиной Е.В., нотариусом нотариального округа город Алапаевск и Алапаевский район Свердловской области (л.д.109,110), усматривается, что Рыжкова Е. В. дала согласие супругу Р.Ю.Г. на продажу недвижимого имущества, приобретенного ими в период брака, состоящего 14 января 2016 года Рыжкова Е. В. дала Согласие на пять лет, удостоверенное Труфакиной Е. В., нотариусом нотариального округа город Алапаевск и Алапаевский район Свердловской области, зарегистрированное в реестре за < № >, на продажу ее супругом Р.Ю.Г. объектов недвижимого имущества, приобретенного ими в период брака, состоящего из:

встроенного нежилого помещения, назначение: административное, площадь общая 33 кв.М, этаж 1, кадастровый (или условный) номер < № >, адрес (местонахождение): Россия, < адрес > за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению;

приобретенного ими в период брака недвижимого имущества, состоящего из нежилых помещений №№< № >, общая площадь 99 кв.м, этаж цокольный, инвентарный номер < № >, объект < № >, часть < № >, номер объекта:< № >, адрес (местонахождение): < адрес >, помещения < № >,< № >,< № >,< № >,< № >,< № >,< № >,< № >,< № >,< № >,< № >, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению;

приобретенного ими в период брака недвижимого имущества, состоящего из нежилого помещения < № >-магазин, общей площадью 89,00 кв.м, по адресу: < адрес >, кадастровый (или условный) < № >, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению;

приобретенной ими в период брака < данные изъяты > доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения площадью 19,80 кв.м в здании (общественно-торговый центр), литер А, номер на поэтажном плане:< № >, этаж: подвальный: назначение: торговое, кадастровый (или условный) < № >, адрес (местоположение) объекта < адрес >, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению;

приобретенных ими в период брака < данные изъяты > долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 2040,00 кв.м для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации многофункционального детского комплекса, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер < № >, адрес (местоположение) объекта: ориентир: объект незавершенного строительства, адрес ориентира: < адрес > ориентир находится в границах участка, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению;

приобретенной ими в период брака < данные изъяты > доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения площадью 16,4 кв.м в здании (общественно-торговый центр), литер А, номер на поэтажном плане < № >, этаж: подвальный, назначение: торговое, кадастровый (или условный) < № >, адрес (местоположение) объекта: < адрес >, за цену не ниже < данные изъяты > и на условиях по его усмотрению;

приобретенной ими в период брака < данные изъяты > доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения площадью 12,10 кв.м в здании (общественно-торговый центр литерА), номер на поэтажном плане: < № >, назначение торговое, кадастровый или (условный) < № >, адрес (местоположение) объекта: < адрес >, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению;

приобретенного ими в период брака недвижимого имущества, состоящего из нежилых помещений общей площадью 182,10 кв.м в здании (общественно-торговый центр литер А), номера на поэтажном плане: < № >, < № >-< № >, этаж подвальный, назначение: торговое, кадастровый или (условный) < № >, адрес (местоположение) объекта: < адрес >, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных по его усмотрению;

приобретенного ими в период брака недвижимого имущества, состоящего из нежилого 2-этажного здания из пенобетонных блоков общей площадью 149,90 кв.м, объект права: < адрес >, кадастровый или (условный) номер: < № >, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению;

приобретенного ими в период брака недвижимого имущества, состоящего из нежилого помещения, кадастровый < № >, условный номер < № >, этаж 1, площадью 71,5 кв.м, назначение нежилое, местонахождение (адрес): < адрес >, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению;

приобретенного ими в период брака недвижимого имущества, состоящего из административных помещений, назначение: нежилое, общая площадь 205,20 кв.м, этаж подвал, кадастровый (или условный) номер < № >; адрес объекта: < адрес >, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению;

приобретенного ими в период брака недвижимого имущества, состоящего из встроенного помещения, литер А, назначение нежилое, площадь: общая 156,1 кв.м, адрес: < адрес >, номер на плане: подвал-помещения №№ < № >, кадастровый или (условный) номер объекта < № >, за цену не ниже 4000000,00 рублей и на иных условиях по его усмотрению л.д.109,110).

из встроенного помещения, литер А, назначение нежилое, площадь общая 156,1 кв.м, адрес: < адрес >, номер на плане: подвал, помещения №№< № >, кадастровый (условный) номер объекта < № >, за цену не ниже 4000000,00 рублей и на иных условиях по его усмотрению, чем и воспользовался ее супруг Р.Ю.Г., продав Овчинниковой С.Р. встроенное нежилое помещение, литер А, площадью 156,1 кв.м, расположенное по адресу: < адрес > за 6000000,00 рублей.

Из Акта приема-передачи нежилого помещения, находящегося в здании по адресу: < адрес > от 05 февраля 2016 года, подписанного Р.Ю.Г. И Овчинниковой С.Р., приобщенного к материалам дела (л.д.130), следует, что Р.Ю.Г. передал, а Овчинникова С.Р. приняла в собственность следующее встроенное нежилое помещение, литер А, площадью 156,1 кв.< № >, расположенное по адресу: < адрес >, номер на плане: подвал- помещения №№< № >, кадастровый (условный) номер < № >.

При таких обстоятельствах сделка-договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, заключенная 05 февраля 2016 года между Р.Ю.Г. и Овчинниковой С.Р., которая повлекла за собой тот правовой результат, к которому стремились эти стороны сделки, является действительной, поскольку ими при ее совершении, были соблюдены все требования законодательства о нотариально удостоверенном согласии второго супруга и государственной регистрации недвижимого имущества, указанная сделка совершена дееспособными лицами, ими соблюдена письменная форма сделки, волеизъявление, выраженное в сделке, соответствует действительной воле лиц, совершивших эту сделку.

Доводы истцов и их представителя о безденежности договора купли-продажи какими-либо доказательствами не подтверждены и опровергаются самим договором, в пунктах 2.1, 2.3 которого указано, что деньги в размере < данные изъяты > получены Р.Ю.Г. в момент подписания договора (том 1, л.д.47-48).

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 19 октября 2016 года в удовлетворении иска Рыжковой Е.В., Рыжкова А.Ю., Рыжкова Н.Ю., Мелкозеровой Е.Ю. к Овчинниковой С.Р. о признании договора купли-продажи встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на встроенное нежилое помещение, по тем основаниям, что сделка совершена Р.Ю.Г. в таком стоянии, когда он не понимал значение своих действий и не мог руководить ими, поскольку проходил лечение от < данные изъяты > и употреблял сильнодействующие препараты, отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда, после проведенной судебной комплексной психолого-психиатрической экспертизы в отношении Р.Ю.Г., 14 июня 2017 года решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 19 октября 2017 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба истцов без удовлетворения.

Доводы истцов и их представителей о том, что Р.Ю.Г. подарил Овчинниковой С.Р. спорное помещение, а должен был передать имущество детям, чем нарушил их, истцов, права, поэтому их требования должны быть удовлетворены, неосновательны, поскольку истцами не доказано, а судом не установлено, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, то есть действовала заведомо недобросовестно.

Из Согласия < № > Рыжковой Е. В. от 14 января 2016 года, удостоверенного Труфакиной Е.В., нотариусом нотариального округа город Алапаевск и Алапаевский район Свердловской области, зарегистрированного в реестре нотариуса за < № > (л.д.109-110), следует, что Рыжкова Е. В. дала согласие своему супругу не на оформление нажитого ими в браке имущества на их детей, а на продажу, в том числе и встроенного нежилого помещения площадью 156,1 кв.м, литер А, расположенного по адресу: < адрес > за цену не ниже 4000000,00 рублей и на иных условиях по его усмотрению, что подтверждается письменным сообщением нотариуса Труфакиной Е.В. (том 2, л.д.30,31), сообщившей суду, что после беседы с Рыжковой Е.В., супруги Р.Ю.Г. и Е.В. долго уточняли цены (нижние пределы) для продажи недвижимости, что Р.Ю.Г. куда-то звонил, уточнял цены на каждый объект недвижимого имущества, что супруги достигли согласия по ценам, которые затем были указаны в Согласии Рыжковой Е.В. на их продажу Р.Ю.Г., что с их слов, они, супруги, хотели продать объекты недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения требования истцов о признании нотариально удостоверенного Согласия истца Рыжковой Е.В. на продажу супругу Р.Ю.Г. указанных объектов недвижимости, поскольку Р.Ю.Г. и сама истец Рыжкова Е.В. при оформлении Согласия супруга на продажу недвижимого имущества, после беседы с нотариусом Труфакиной Е.В. изъявили желание продать все объекты недвижимости, уточнили цену этим объектам, понимали значение своих действий, а после смерти Р.Ю.Г., истец оспаривает свою же сделку-согласие на продажу супругом всех объектов недвижимости по цене, установленной ею, истцом и удостоверенную нотариусом Труфакиной Е.В., ссылаясь на то, что сама же нарушила свое право, по мнению суда, это недопустимо.

При оформлении у нотариуса Согласия на продажу объектов недвижимости, истцу Рыжковой Е.В. ничто не препятствовало указать Р.Ю.Г. на переоформление части имущества на детей, однако этого она не сделала, и не доказала, что нотариально удостоверенное Согласие супруга на продажу Р.Ю.Г. имущества не соответствует закону, и нарушает ее права.

Доводы представителя истцов о признании нотариальной доверенности серии < № > от 21 января 2016 года, выданной Р.Ю.Г., якобы недобросовестно действовавшим, исключительно с целью причинить вред истцам (злоупотребление правом), явилось выбытие спорного помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, < адрес >, судом во внимание не принимается, поскольку в ходе судебного разбирательства по данному делу, установлено, что между супругами сложились неприязненные отношения, которые шли к разводу, несмотря на сложившиеся в семье сложные отношения, истец, давая Согласие супругу на продажу объектов недвижимости, действовала своей волей и в своем интересе, должна была действовать в своих интересах со всей осмотрительностью и разумностью, однако после беседы с нотариусом по своему усмотрению, добровольно дала Согласие супруга, удостоверенное нотариусом Труфакиной Е.В. на продажу всех объектов недвижимого имущества Р.Ю.Г.

Кроме того, исковых требований к нотариусу Труфакиной Е. В., нотариусу К., И., действующей по доверенности Р.Ю.Г. (т. 1 л. д. 46) о признании недействительными оспариваемых нотариальной доверенности и нотариально удостоверенного Согласия супруги на продажу спорного имущества соистцы не заявили.

В соответствии со ст.ст.218, 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст.ст.1152,1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Из материалов дела усматривается, что после смерти Р.Ю.Г. 18 апреля 2016 года открылось наследство в виде недвижимого имущества, приобретенного Р.Ю.Г. в период брака с Рыжковой Е.В., состоящего:

Из < данные изъяты >доли в праве общей долевой собственности на квартиру номер < № >, расположенную по адресу: < адрес >;

< данные изъяты > доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: < адрес >;

< данные изъяты > доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс < № >, расположенный по адресу: < адрес >;

< данные изъяты > доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс < № >, расположенный по адресу: < адрес >;

< данные изъяты > доли в праве общей долевой собственности на квартиру номер < № >, расположенную по адресу: < адрес >;

< данные изъяты > доли в праве общей долевой собственности на автомобиль марки < данные изъяты >, 2013 года выпуска, регистрационный знак < № >;

< данные изъяты > доли в праве общей долевой собственности на автомобиль марки < данные изъяты >, 2005 года выпуска, снят с регистрационного учета 11 октября 2013 года, выдан транзит < № >;

< данные изъяты > доли в праве общей долевой собственности на долю в уставном капитале ООО «< данные изъяты >», ОГРН < № >, ИНН < № >, КПП < № >;

Денежном вкладе, хранящимся в подразделении < № > Уральского банка ПАО < данные изъяты > на счете < № >, со всеми причитающимися процентами, начислениями и компенсациями;

Денежном вкладе, хранящимся в подразделении < № > Уральского банка ПАО «< данные изъяты >», на счете < № >, со всеми причитающимися процентами, начислениями и компенсациями;

Всех причитающихся компенсациях, в том числе на оплату ритуальных услуг по закрытым счетам №< № > в подразделении < № > Уральского банка ПАО «< данные изъяты >»;

Денежном вкладе, хранящимся в филиале ПАО «< данные изъяты >» в городе < адрес >, на счете < № >;

из встроенного нежилого помещения, назначение: административное, площадь общая 33 кв.М, этаж 1, кадастровый (или условный) < № >, адрес (местонахождение): < адрес > за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению;

приобретенного ими в период брака недвижимого имущества, состоящего из нежилых помещений №№< № >, общая площадь 99 кв.м, этаж цокольный, инвентарный номер < № >, объект < № >, часть < № >, номер объекта:< № >, адрес (местонахождение): < адрес >А, помещения < № >,< № >,< № >,< № >,< № >,< № >,< № >,< № >,< № >,< № >,< № >, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению;

приобретенного ими в период брака недвижимого имущества, состоящего из нежилого помещения < № >-магазин, общей площадью 89,00 кв.м, по адресу: < адрес >, кадастровый (или условный) < № >, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению;

приобретенной ими в период брака < данные изъяты > доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения площадью 19,80 кв.м в здании (общественно-торговый центр), литер А, номер на поэтажном плане:< № >, этаж: подвальный: назначение: торговое, кадастровый (или условный) < № >, адрес (местоположение) объекта < адрес >, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению;

приобретенных ими в период брака < данные изъяты > долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 2040,00 кв.м для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации многофункционального детского комплекса, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер < № >, адрес (местоположение) объекта: ориентир: объект незавершенного строительства, адрес ориентира: < адрес > ориентир находится в границах участка, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению;

приобретенной ими в период брака < данные изъяты > доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения площадью 16,4 кв.м в здании (общественно-торговый центр), литер А, номер на поэтажном плане < № >, этаж: подвальный, назначение: торговое, кадастровый (или условный) номер: < № >, адрес (местоположение) объекта: < адрес >, за цену не ниже < данные изъяты > и на условиях по его усмотрению;

приобретенной ими в период брака < данные изъяты > доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения площадью 12,10 кв.м в здании (общественно-торговый центр литерА), номер на поэтажном плане: < № >, назначение торговое, кадастровый или (условный) < № >, адрес (местоположение) объекта: < адрес >, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению;

приобретенного ими в период брака недвижимого имущества, состоящего из нежилых помещений общей площадью 182,10 кв.м в здании (общественно-торговый центр литер А), номера на поэтажном плане: < № >, < № >-< № >, этаж подвальный, назначение: торговое, кадастровый или (условный) < № >, адрес (местоположение) объекта: < адрес >, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных по его усмотрению;

приобретенного ими в период брака недвижимого имущества, состоящего из нежилого 2-этажного здания из пенобетонных блоков общей площадью 149,90 кв.м, объект права: < адрес >, кадастровый или (условный) номер: < № >, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению;

приобретенного ими в период брака недвижимого имущества, состоящего из нежилого помещения, кадастровый номер < № >, условный < № >, этаж 1, площадью 71,5 кв.м, назначение нежилое, местонахождение (адрес): < адрес >, помещение < № >, литер А, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению;

приобретенного ими в период брака недвижимого имущества, состоящего из административных помещений, назначение: нежилое, общая площадь 205,20 кв.м, этаж подвал, кадастровый (или условный) номер < № >; адрес объекта: < адрес >, за цену не ниже < данные изъяты > и на иных условиях по его усмотрению.

Согласно сообщению в суд нотариуса города Алапаевска и Алапаевского района Свердловской области К2., приобщенному к материалам дела (том 1, л.д.197-203), наследство по закону приняла супруга наследодателя Рыжкова Е. В., по заявлению которой были выданы свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство на имущество, указанное в заявлении Рыжковой Е.В. о выдаче указанных свидетельств.

Встроенное нежилое помещение, литер А, площадью 156,1 кв.м, номера на поэтажном плане: < № >-< № >, этаж: подвал, расположенное по адресу: Свердловская область, < адрес >, в наследственную массу не вошло, поскольку Р.Ю.Г. на 18 апреля 2016 года не являлся собственником этого объекта недвижимости, что подтверждается заявлением Рыжковой Е. В. от 01 декабря 2016 года нотариусу нотариального округа горд Алапаевск и Алапаевский район Свердловской области К2. о выдаче свидетельства о праве на наследство (том 1, л.д.200-202), правоподтверждающим документом-Свидетельством о государственной регистрации права Овчинниковой С. Р. на встроенное нежилое помещение литер А, площадью 156,1 кв.м, номера на поэтажном плане: < № >-< № >, этаж: подвал, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 февраля 2016 года сделана запись регистрации < № > (том 1, л.д.49).

При таких обстоятельствах уточненный иск Рыжковой Е.В. к Овчинниковой С.Р. не подлежит удовлетворению.

Что касается требований соистцов Рыжкова А. Ю., Рыжкова Н. Ю., Мелкозеровой Е. Ю. к Овчинниковой С. Р., то их требования не подлежат удовлетворению, поскольку их правовая заинтересованность не установлена в ходе рассмотрения дела. Согласно сообщению нотариуса К2., приобщенному к материалам дела (том 1, л.д.197-203), наследство по закону приняла только супруга наследодателя Рыжкова Е. В.; Рыжков А. Ю., Рыжков Н. Ю., Мелкозерова Е. Ю. отказались от принятия наследства в пользу матери Рыжковой Е.В.

Руководствуясь ст.ст.12,56,59,60,67,71,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении уточненного иска Рыжковой Е. В., Рыжкова А. Ю., Рыжкова Н. Ю., Мелкозеровой Е. Ю. к Овчинниковой С. Р. о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения №< № > от 05 февраля 2016 года, заключенного между Овчинниковой С. Р. и Р.Ю.Г. в отношении нежилого помещения, находящегося по адресу < адрес > о признании недействительным нотариальное согласие серии < № > от 14 января 2016 года, выданное Рыжковой Е. В., о признании недействительным нотариальную доверенность серии < № > от 21 января 2016 года, выданную Р.Ю.Г., о применении последствий недействительности сделки в виде обязания Овчинниковой С. Р. передать истцам помещение, находящееся по адресу: < адрес >, о признании отсутствующей запись о регистрации Овчинниковой С. Р. права собственности < № >, о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере < данные изъяты > пропорционально заявленным требованиям, отказать.

Срок обжалования решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2017 года.

Председательствующий:                                        Сабельникова Н.К.