Решение по делу № 2-3240/2017 от 30.03.2017

Решение изготовлено в окончательном виде 03.05.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Шарафулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>1 к жилищному кооперативу «Западный» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вашляева Н.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска истец указала, что является членом жилищного кооператива «Западный» (далее по тексту – ЖК «Западный»). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехцентр» и ЖК «Западный» был заключен договор № № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖК «Западный» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов, ЖК обязалось передать члену ЖК <иные данные>-комнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № (п. 2.1 Договора).

В соответствии со справкой о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтехцентр» полностью оплатило размер паевого взноса за указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехцентр» и Вашляевой Н.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Стройтехцентр» уступило Вашляевой Н.А. права требования по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ Н.А. полностью оплатила сумму по договору об уступке прав требований.

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> возведена. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме.

В исковом заявлении Вашляева Н.А. просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную <иные данные>-комнатной квартире, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный номер – 2.16/13).

Истец Вашляева Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца <ФИО>2, действующя на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика ЖК «Западный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц ЖСК «Западный-1», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ООО «Стройтехцентр», Администрации г. Екатеринбурга, Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2011 №518 (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.10.2012 № 4585) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до 20.02.2016 за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, общей площадью <иные данные> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка ДД.ММ.ГГГГ, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 51-54).

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц <адрес>» 26 малоэтажных блокированных жилых дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Западный» (Застройщик) и ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства, согласно которому Инвестор финансирует строительство жилых домов с инфраструктурой общей площадью ориентировочно 75 000 кв.м., на земельных участках, расположенных в квартале улиц <адрес> путем перепроектирования в малоэтажную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами других лиц, привлеченных Инвестором для реализации инвестиционного проекта по настоящему договору (л.д. 35-43).

Согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Инвестор) и ЖСК «Западный-1» (Соинвестор), Инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках проектирование, согласование в установленном законом порядке и строительство многоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенный на земельном участке в квартале улиц <адрес> и передать часть находящихся в нем жилых помещений Инвестору в соответствии с п. 3.1 настоящего договора (л.д. 44-49).

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Стройтехцентр» и ЖК «Западный», ЖК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов ЖК обязуется передать члену ЖК <иные данные>-комнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер № №, находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № (л.д. 10-14).

Согласно справке о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтехцентр» полностью оплатило по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехцентр» и Вашляевой Н.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Стройтехцентр» уступило Вашляевой Н.А. права требования по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно справке о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ Вашляева Н.А. оплатила уступленные ей права в полном объеме (л.д. 17).

Истец Вашляева Н.А. является членом ЖК «Западный», что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания членов ЖК «Западный» (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ члену ЖК Вашляевой Н.А. передана 1-комнатная квартира, расположенная на 4 этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖК «Западный-» является инвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истцом Вашляева Н.А. является членом ЖК «Западный», паевой взнос оплачен в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, - жилой дом № 10 по ул. Очеретина в г. Екатеринбурга в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования <ФИО>3 к жилищно кооперативу «Западный» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и признает за <ФИО>4 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную <иные данные>-комнатной квартире, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной на <иные данные> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>5 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную <иные данные>-комнатной квартире, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной на <иные данные> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Также настоящее решение является основанием для постановки <ФИО>6 на кадастровый учет <иные данные>-комнатной квартиры, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной на <иные данные> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление <ФИО>7 к жилищно кооперативу «Западный» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за <ФИО>8 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную <иные данные>-комнатной квартире, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>9 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную <иные данные>-комнатной квартире, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной на <иные данные> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки <ФИО>10 на кадастровый учет <иные данные>комнатной квартиры, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной на <иные данные> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья