Решение по делу № 2-778/2019 от 06.05.2019

Дело № 2-778/2019

45RS0008-01-2019-000797-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,

при секретаре Чуевой Е.А.,

рассмотрев 22 августа 2019 года в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по иску Егоровой Г.Л., Егорова В.Н., Егорова Н.Н. к администрации Железнодорожного сельского совета о признании фактически принявшими наследство, признании права собственности в порядке наследования на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Егорова Г.Л., Егоров В.Н., Егоров Н.Н. обратились в суд с иском к администрации Железнодорожного сельсовета Кетовского района Курганской области (далее – администрация Железнодорожного сельсовета) о признании принявшими наследство, признании права собственности в порядке наследования на квартиру. В обоснование заявленного требования указали, что 11.12.1961 между Егоровым Николаем Васильевичем и Макаровой (Егоровой) Галиной Ларионовной был заключен брак. От совместно брака родились дети Егоров Василий Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, и Егоров Николай Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. В связи с трудовыми отношениями, которые возникли между Егоровым Н.В. и Введенским заводом ЖБИ, для проживания Егорову Н.В. с семьей была представлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Семья начала проживать в квартире с июля 1977 г. В последующем, на основании договора № 02664 о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15.04.1993, заключенным между Введенским заводом ЖБИ, с одной стороны и Егоровым Н.В. с другой стороны, Введенским заводом ЖБИ передана в собственность Егорову Н.В. ? доли жилого дома, в виде <адрес>. Согласно п.п. 2 и 5 указанного договора, передаваемая в собственность Егорову Н.В. квартира, расположена на 1 этаже 1 этажного дома, имеет общую площадь 40 кв.м, и состоит из трех комнат, и Егоров Н.В. в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в районном комитете по управлению имуществом. Егоровым Н.В. договор был надлежащим образом зарегистрирован в районном комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Кетовского района Курганской области, так же зарегистрирован в Кетовском государственном предприятии технической инвентаризации с. Кетово. 30.09.1996 Егоров Н.В. умер. На момент смерти Егорова Н.В. с ним в квартире проживали его супруга Егорова Г.Л. и сыновья - Егоров В.Н., Егоров Н.Н. Таким образом, с момента смерти Егорова В.Н. и по настоящее время истцы пользуются предметами и вещами принадлежавшими Егорову В.Н., распоряжаются ими, приняли и сохранили документы, принадлежащие умершему, осуществляют содержание, сохранность и контроль за квартирой, занимаются ее благоустройством, продолжают проживать в квартире, оплачивают необходимые коммунальные платежи за квартиру, в настоящее время зарегистрированы в ней. Полагают, что указанные действия являются подтверждением фактического принятия наследства после смерти Егорова Н.В. в виде принадлежащей ему квартиры. Из наследственного дела № 98-2012, заведенного после смерти Егорова Н.В., наследниками принявшими наследство, по 1/3 доли каждому были признаны: Егорова Г.Л., Егоров Н.Н., Егоров В.Н. Вместе с тем, право собственности на спорную квартиру истцы зарегистрировать не могут, так как площадь квартиры, переданной Егорову Н.В. по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность не соответствует общей площади квартиры, существующей в настоящее время. Указывают, что при эксплуатации квартиры ее общая площадь с 40 кв.м. была увеличена Егоровыми путем ее реконструкции до 69,2 кв.м, выразившейся в строительстве пристроев. Просят признать их наследниками, принявшими наследство после смерти Егорова Н.В. в виде спорной квартиры, признать за Егоровой Г.Л., Егоровым В.Н., Егоровым Н.Н. право собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Егорова Н.В.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. Из интересы в судебном заседании представлял, действующий на основании доверенности представитель Иванов А.Ю., который исковые требования поддержал, пояснения дал согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации Кетовского района Курганской области (далее – Администрация Кетовского района) в судебное заседание не явился, извещены о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление указали, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является собственность муниципального образования Кетовский район. Информации о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) на указанную квартиру в отделе архитектуры и градостроительства отсутствует. Уведомление о планируемых строительствах или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по вышеуказанному адресу в Администрацию Кетовского района не направлялось.

Третье лицо – Семенов С.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

С учетом мнения представителя истцов, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Установлено, что согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность № 02664 от 15.04.1993 Егоров Николай Васильевич являлся собственником ? доли жилого дома. Квартира имеет общую площадь 40 кв.м., состоит из 3-х комнат, расположена по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Кетовском государственном предприятии технической инвентаризации с. Кетово, о чем имеется соответствующая печать на договоре, записано в реестровую книгу под № 2081 20.08.1998, инвентарное дело № 4559.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 15.07.2019 № КУВИ-001/2019-17029931, от 15.07.2019 № КУВИ - 001/2019-17030799, от 1507.2019 № КУВИ-001/2019-17030436, жилой дом, площадью 100,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет в составе следующие жилые помещения: квартиру с кадастровым номером №, площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>1, правообладателем объекта указан Семенов Сергей Павлович; и квартиру с кадастровым номером №, площадью 58,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>2, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе указанного жилого помещения.

Из технического паспорта от 13.04.1999 на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что площадь жилого дома составляет 100,6 кв.м., дом имеет 2 квартиры, 7 жилых комнат, Егоров Н.В. указан в качестве собственника жилого дома, размер его доли составил 59/101.

Из справки, представленной администрацией Железнодорожного сельсовета от 02.08.2019 № 21, следует, что в документах архивного фонда сельского совета отсутствует похозяйственная книга домовладения № 6 с 1991 по 1996 года.

В представленной администрацией Железнодорожного сельского совета выписки из похозяйственной книги на домовладение № 7 за 1986 -1990 в спорной квартире на указанный период значится Егоров Н.В., Егорова Г.Л., Егоров В.Н., Егоров Н.Н., Егорова Т.А.

30.09.1996 Егоров Н.В. умер, о чем представлено свидетельство о смерти I-БС №.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками после смерти Егорова Н.В., принявшими наследство в размере 1/3 доли каждый являются его супруга - Егорова Галина Ларионовна, его дети – Егоров Николай Николаевич, Егоров Василий Николаевич.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.п. 1 статьи 1142 ГК РФ).

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку истцы приняли наследство после смерти Егорова Н.В., следовательно, они приняли наследство и в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Администрация Железнодорожного сельсовета в порядке ст. 1151 ГК РФ прав на спорную квартиру не заявила.Вместе с тем, дополнительного признания их решением суда принявшими наследство, при таком положении, не нужно.

Следовательно, в части признания истцов наследниками по закону, принявшими наследство, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно техническому плану помещения по адресу: <адрес>, указанный объект недвижимости имеет площадь 69,2 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН.

Из искового заявления следует, что при эксплуатации квартиры ее площадь с 40 кв.м., до 69,2 кв.м. была увеличена семьей Егоровых путем ее реконструкции сначала в 1985 году, выразившейся в строительстве пристроя – кухни 15,9кв.м., затем в 2012 году – котельной 11,7 кв.м.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 ГрК РФ).

Пунктом 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из экспертного заключения ООО « Бюро независимых экспертиз» № 3179а от 02.07.2019 следует, что обследованный спорный объект капитального строительства реконструирован без нарушения строительных норм и правил, соответствует параметрам, содержащимся в технических регламентах, перечисленных в Перечне национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Квартира № 2 жилого дома по адресу: <адрес>, жилой дом, в котором расположена <адрес> требованиям устойчивости и прочности удовлетворяют. Квартира № 2 пригодна для постоянного проживания, соответствует действующим строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Использование <адрес> дома общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой 41,6 кв.м., в качестве постоянного жилого помещения опасности не представляет.

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

Собственник <адрес> данном доме - Семенов С.П. возражений относительно реконструкции <адрес> суду не представил.

Администрация Кетовского района в отзыве на нарушение градостроительных норм при реконструкции спорной квартиры, не заявляла.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 27 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

По данным ЕГРН от 15.07.2019 № КУВИ-001/2019-17028395 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, администрация Железнодорожного сельсовета <адрес>2, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, ни за кем не зарегистрировано, вместе с тем в особых отметках указано, что правообладателем является Егорова Галина Илларионовна. Вид права: государственная собственность. Документ-основание: оценочная опись от 25.11.2015 № 45:08:02 05 03, выдана Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кетовского района.

Таким образом, самовольная реконструкция квартиры произведена с соблюдением назначения земли.

В силу пункта 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, при переходе к истцам права собственности на квартиру, к ним перешло и право пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пункт 1 статьи 1110 ГК РФ предусматривает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из содержания указанных статей в их взаимосвязи следует, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем иному лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, наследники как лица, к которым перешло право собственности на недвижимость, расположенную на таком земельном участке, вправе оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным исковые требования в части признания права собственности за истцами на спорную квартиру, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егоровой Г.Л., Егорова В.Н., Егорова Н.Н. к администрации Железнодорожного сельсовета Кетовского района Курганской области о признании фактически принявшими наследство, признании права собственности в порядке наследования на квартиру удовлетворить частично.

Признать право собственности на квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Егоровой Галиной Ларионовной, Егоровым Василием Николаевичем, Егоровым Николаем Николаевичем по 1/3 доле за каждым.

В удовлетворении исковых требований Егоровой Г.Л., Егорова В.Н., Егорова Н.Н. к администрации Железнодорожного сельсовета Кетовского района Курганской области о признании фактически принявшими наследство отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения, путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья: Т.В. Тренихина