Решение по делу № 2-4107/2017 от 14.04.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10.07.2017г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройРемСтиль» о заключении договора купли-продажи жилого помещения

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ООО «СтройРемСтиль» иск о заключении договора купли-продажи жилого помещения. В обоснование требований указывает, что 29.12.2015г заключил с ответчиком предварительный договор № СР21\б-23к-53 купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры с условным номером 23 в строящемся доме на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020218:933 по адресу: <адрес>, вблизи д.Аристово.

Оплата стоимости квартиры в размере 3 338 044 руб 91 коп производится им, истцом, в соответствии с графиком платежей, установленных п.3.2 предварительного договора.

Согласно п.3.3 предварительного договора срок заключения основного договора купли-продажи – не позднее 14 календарных дней с момента государственной регистрации на жилое помещение права продавцом и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Строительство жилого дома, где расположена квартира, окончено, квартире присвоен адрес: <адрес>, д.Аристово, 19-23.

До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, право собственности на жилое помещение за ООО «СтройРемСтиль» не зарегистрировано. На его, истца, требования о заключении основного договора ООО «СтройРемСтиль» не реагирует.

Просит обязать ответчика исполнить обязательства по договору, заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, постановить по делу заочное решение.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Из материалов дела следует, что 29.12.2015г между сторонами заключен предварительный договор № СР21\б-23к-53 купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры с условным номером 23 в строящемся доме на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020218:933 по адресу: <адрес>, вблизи д.Аристово.

Оплата стоимости квартиры в размере 3 338 044 руб 91 коп производится истцом, в соответствии с графиком платежей, установленных п.3.2 предварительного договора.

Согласно п.3.3 предварительного договора срок заключения основного договора купли-продажи – не позднее 14 календарных дней с момента государственной регистрации на жилое помещение права продавцом и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Строительство жилого дома, где расположена квартира, окончено, квартире присвоен адрес: <адрес>, д.Аристово, 19-23.

До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, право собственности на жилое помещение за ООО «СтройРемСтиль» не зарегистрировано. На требования ФИО1 о заключении основного договора ООО «СтройРемСтиль» не реагирует.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.3.2 предварительного договора в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Предварительный договор заключен между сторонами 29.12.2015г, конкретная дата заключения основного договора в предварительном договоре не содержится, условием заключения договора является государственная регистрация права собственности на квартиру за продавцом.

Каких-либо препятствий для регистрации права собственности на квартиру за ООО «СтройРемСтиль» не установлено, в связи с чем суд считает, что срок исполнения обязательств на момент вынесения судом решения -10.07.2017г – является разумным. Следует обязать ответчика исполнить обязательства по предварительному договору, обязать ООО «СтройРемстиль» заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д.Аристово, <адрес>23.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «СтройРемстиль» заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, д.Аристово, <адрес>23, на условиях, предусмотренных предварительным договором № СР21\б-23к-53, заключенным 29.12.2015г между ФИО1 и ООО «СтройРемСтиль».

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме, ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента вручения его копии..

Судья:                                О.В. Каверина