Решение по делу № 2-616/2017 от 18.04.2017

К делу № 2-616/2017 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Горячий Ключ 25 мая 2017 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Смирнова М.А.

при секретаре Чайлян М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Козырева С. Г. к администрации МО г. Горячий Ключ о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Козырев С.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Горячий Ключ о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с домовладением и передачи прав аренды по договору аренды земельного участка от 06 ноября 2003 года, истцу принадлежит на праве собственности домовладение, состоящее в целом составе из жилого дома кирпичного с пристройками, сараями, навесами и т.п., земельного участка с кадастровым номером №«...», категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1088 кв.м, из которых 800 кв.м на праве собственности и 288 кв.м на праве аренды, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора продавец ФИО передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28 октября 2003 года покупателю Козыреву С.Г. на земельный участок с кадастровым номером №«...». Пунктом 6.2 договора установлен срок действия договора – до 16 октября 2013 года. согласно договору вспомогательные объекты, расположенные на земельном участке, также входят в целый состав домовладения. По истечении срока действия договора аренды, арендные отношения не были прекращены. Истец продолжает пользоваться земельным участком, добросовестно и своевременно оплачивает арендную плату. В 2017 году истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером №«...» за плату, и получил отказ в выкупе земельного участка с кадастровым номером №«...» за плату от 20 марта 2017 года. Истец не согласен с отказом ему в выкупе земельного участка, просит суд обязать администрацию МО г. Горячий Ключ заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, площадью 288 кв.м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца Козырева И.Г. и Майкопарова С.Б. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Назарс В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, и пояснил, что истец с вопросом о выкупе земельного участка с кадастровым номером №«...» в администрацию города не обращался, в связи, с чем исковое заявление Козырева С.Г. необходимо оставить без рассмотрения, поскольку стороной истца не были выполнены требования закона о досудебном порядке урегулирования спора.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Капитанюк Ю.С. в судебном заседании удовлетворение исковых требований Козырева С.Г. отнесла на усмотрение суда. Пояснила, что в настоящее время на государственном кадастровом учете стоит единый земельный участок, площадью 1088 кв.м с кадастровым номером №«...», расположенный по адресу: <адрес>, при этом земельный участок, площадью 288 кв.м с кадастровым номером №«...» снят с ГКУ в 2003 году в результате объединения двух земельных участков.

Судья, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, считает правильным оставить исковое заявление Козырева С.Г. к администрации МО г. Горячий Ключ о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, без рассмотрения, поскольку истец до подачи иска в суд, не обращался к ответчику с данными требованиями, то есть, не выполнил требования досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В судебном заседании достоверно установлено, что в настоящее время на государственном кадастровом учете стоит единый земельный участок, площадью 1088 кв.м с кадастровым номером №«...», расположенный по адресу: <адрес>.

Представителем ответчика представлено заявление Козырева С.Г. о предоставлении земельного участка в собственность за плату от 17 февраля 2017 года, из которого следует, что истец просил администрацию о выкупе им земельного участка с кадастровым номером №«...», площадью 288 кв.м.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости с портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д.24) земельный участок, площадью 288 кв.м, с кадастровым номером №«...» снят с учета 23.10.2003 года.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.14) на государственном кадастровом учете по адресу: <адрес>, стоит земельный участок с кадастровым номером №«...», площадью 1088 кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Анализируя создавшуюся ситуацию, учитывая, что истец требует обязать администрацию МО г. Горячий Ключ заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, площадью 288 кв.м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №«...» расположенного по адресу: <адрес>, принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства подтверждающие факт обращения истца к ответчику с данным требованием в досудебном порядке, суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, в связи, с чем считает правильным на основании п. 1 ст.222 ГПК РФ оставить исковое заявление Козырева С.Г., без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 222, 223, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░ -