Решение по делу № 2-775/2017 от 13.07.2017

Дело № 2 – 775/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                         22 августа 2017 года

Шкотовский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Шамхаловой Т.М.

при секретаре Нестеренко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чмыхало Татьяны Викторовны к администрации Центральненского сельского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Чмыхало Татьяна Викторовна обратились в суд с иском к администрации Центральненского сельского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края, указав, в обоснование своих требований, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14.01.1993года в собственность ей и мужу Чмыхало Аркадию Николаевичу была передана квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 61,6 кв.м., расположенная по адресу: ул. Зеленая, д. 21, кв. 1 с. Центральное Шкотовского района Приморского края. Доли в праве общей собственности в отношении указанного недвижимого имущества не были определены.

13.09.1994 года Чмыхало А.Н. умер, а истица после смерти мужа приняла наследство.

Решением Шкотовского районного суда Приморского края от 21.12.2016года в состав наследственного имущества наследодателя Чмыхало А.Н. включена ? доля в праве общей собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, Шкотовский район, с. Центральное, ул. Зеленая, д. 21, кв. 1; за Чмыхало Татьяной Викторовной признано право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Зеленая, д. 21, кв. 1 с. Центральное Шкотовский район Приморский край.

Указанная квартира № 1 расположена в двухквартирном жилом доме, состоящем из двух частей(квартир), имеющих отдельные входы. Квартира № 1 площадью 61,6 кв.м. представляет собой определенную изолированную часть домовладения, отделена от квартиры № 2 капитальной стеной. У каждой квартиры имеются автономные системы отопления и вентиляции, индивидуальные отдельные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение). Фактически истице принадлежит определенная изолированная часть жилого дома, которая выделена в натуре из общего имущества. Просит признать принадлежащую ей квартиру частью жилого дома, расположенного по адресу: ул. Зеленая, д. 21, кв. 1 с. Центральное Шкотовского района.

В судебном заседании истец Чмыхало Т.В. на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям, пояснила суду, что дом 21 по ул. Зеленая, с. Центральное является двухквартирным, каждая из двух квартир этого дома имеет отдельный вход; признание квартиры частью жилого дома необходимо истице для оформления права пользования земельным участком, на котором располагается занимаемая истицей часть дома, представила постановление администрации поселения от 31 марта 2016года, которым квартира № 1 признана частью жилого дома, однако Управление Росреестра отказалось зарегистрировать ее право на часть жилого дома в отсутствие судебного постановления по данному вопросу.

Представитель ответчика администрации Центральненского сельского поселения Шкотовского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Чучайкин В.А.(владелец квартиры № 2 дома № 21 по ул. Зеленой с. Центральное) в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14.01.1993года в собственность истице Чмыхало Татьяне Викторовне и мужу Чмыхало Аркадию Николаевичу была передана квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 61,6 кв.м., расположенная по адресу: ул. Зеленая, д. 21, кв. 1 с. Центральное Шкотовского района Приморского края. Доли в праве общей собственности в отношении указанного недвижимого имущества не были определены.

13.09.1994 года Чмыхало А.Н. умер; истица после смерти мужа приняла наследство, состоящее из указанного жилого помещения.

Решением Шкотовского районного суда Приморского края от 21.12.2016года в состав наследственного имущества наследодателя Чмыхало А.Н. включена ? доля в праве общей собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, Шкотовский район, с. Центральное, ул. Зеленая, д. 21, кв. 1; за Чмыхало Татьяной Викторовной признано право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Зеленая, д. 21, кв. 1 с. Центральное Шкотовский район Приморский край.

В правоустанавливающих документах жилое помещение обозначено как квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью – 61,6 кв.м.

В действительности, жилое помещение представляет собой обособленную часть жилого дома, находящуюся на земельном участке, которым истец пользуется со дня вселения в дом. Другая половина (часть) дома – квартира № 2 находится в собственности Чучайкина В.А. В соответствии с правоустанавливающими документами, квартиры №1 и №2 расположены на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Постановлением администрации Центральненского сельского поселения Шкотовского муниципального района от 31 марта 2016года № 10, которым квартира № 1, расположенная по ул. Зеленая, дом 21 в селе Центральное, признана частью жилого дома по адресу: Приморский край, Шкотовский район, с. Центральное, ул. Зеленая, д. 21, кв. 1.

В соответствии с п.1,3 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Поскольку собственность истца Чмыхалов Т.В. на объект недвижимости установлена договором приватизации жилого помещения от 14 января 1993 года и решением суда от 21 декабря 2016года, удовлетворение требований Чмыхало Т.В. о признании квартиры частью индивидуального жилого дома будет носить правоустанавливающий характер. На основании решения суда она будет иметь возможность произвести оформление и государственную регистрацию права собственности на часть жилого дома, и в последующем - на земельный участок, на котором располагается часть дома, в порядке, установленном Земельным кодексом РФ.

С 01 января 2017года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 названого Федерального закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Чмыхало Татьяны Викторовны к администрации Центральненского сельского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру № 1 общей площадью 61,6 кв.м., расположенную по адресу: Приморский край, Шкотовский район, ул. Зеленая дом 21, частью жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, Шкотовский район, ул. Зеленая, дом № 21 кв. № 1.

Данное решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве Чмыхало Татьяны Викторовны на часть жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, Шкотовский район, ул. Зеленая, дом № 21 кв. № 1.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 23 августа 2017 года, путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.

Срок апелляционного обжалования с 24.08.2017 года по 25.09.2017 года.

Председательствующий                   Т.М. Шамхалова